A. 为什么开发商还没有交房就让我开始还房贷这样合理吗
让你开始还房贷不是开发商而是银行，一般期房只要办理贷款后银行就会要求人们开始还房贷，这样做也是合理的，早还晚还都是要还的。
B. 还房贷是交房前还是交房后
还房贷的时间和交房的时间并没有什么关联。借款人通常都是在银行放款后的第二个月开始还房贷的。而银行则是从放款之后就会开始计算贷款利息。
至于交房的时间，基本上都是在开发商拿到房款之后就会交房。而开发商一般要等到借款人和银行签订了贷款合同之后，银行放款了才能拿到房款。
详细来说，贷款买房的流程主要是：看房、买卖双方达成协议、买方交购房定金——买方去银行申请房贷——银行初审、验房——银行终审——买方支付首付款、房屋过户、领取房产证——买方和银行签订贷款合同、进行房屋抵押登记——银行放款给卖方、物业交割——买方还款——贷款结清、注销抵押登记。
拓展资料：
贷款简单理解就是需要利息的借钱。
原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
一、审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。 审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
二、贷前调查的法律内容
（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。
（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。同的能力进行调查。
C. 房子没交房就要还贷款合理吗
这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
D. 一定要等银行放款才交房吗
原则上来说，一般是要等银行放款才能进行交房的。因为正常的购房流程是借款人支付定金和首付，然后带着购房合同去银行申贷，银行放款之后,才进行最后的交房。但也不是说只能这样做，如果双方有相关协议在合同里的话，银行没有放款也可以交房。 假设合同里有交房的相关细则，说明了哪怕银行没有放款，也可以先交房的话。那么借款了交了首付、收到了房贷审批通过的通知之后，就可以联系开发商或者房东进行交房。
【拓展资料】
银行放款是指银行以一定的利率和必须归还为条件，把货币资金提供给需要者的一种信用活动。放款是银行的主要资产，是运用资金的主要渠道，也是取得盈利的主要途径，更是银行经营的重点。银行放款要考虑到安全性、盈利性和流动性，以保证其经营得以正常进行和维护较高的收益。因此，确定合理的放款规模和结构，便成为银行资产管理的重要任务。
通过银行放款，解决了社会资金周转中资金闲置与资金不足并立的矛盾，使社会资金能够有效地充分利用，对于社会主义市场经济的建立和发展将起到有益的促进作用。银行放款应当按照国家的产业政策，严格执行国家的利率政策，接受金融管理机关及有关部门的监督。遵循放款有计划管理原则、物资保证原则、按期偿还原则、“区别对待，择优扶植”和“先评估（调_），后承诺贷款”原则、经济效益原则。经济效益原则是银行发放贷款和借款单位使用贷款时所必须共同遵循的基本原则。
买房离不开银行贷款，除非你是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。
银行放款流程：
面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人
注：天津市放款是由房管局通知业主放款到监管账户
放款资料：
他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。
E. 买房后,是交房后才办按揭吗
买房后,是交房后才办按揭吗
不是，先办理按揭贷款，出具同意贷款书之后再办理按揭过户，然后再交付房子。
买房后多久办按揭
签定正规购房合同并备案、交清首付款后即可办理。
买房后多久办理按揭
签了购房合同以后，拿着合同即可到银行办理按揭。
房款银行按揭是交房前办理还是交房后办理?
房款银行按揭是在交房前办理。房款按揭对买房人来讲是按揭还款,对卖房人来讲,按揭银行已为买房人一次性付清了贷款房款。
银行转账时时到帐，跨行要看金额，5万以上1个小时，5万以下是6个小时。如果是用农行跨行汇款，资金是从农行卡内实时扣除的。至于到账时间，得看接收行的处理速度，一般1-2个工作日内到账，农业银行转账同行转账是很快的，半个小时之内就可以到!如果是跨行转账时间会比较长点，但最迟也不超过24小时
按揭买房后，期房还能退吗
只要你有合理的充分的理由就行。例如合同中的某条解约规定已经满足了；合同是非法违规制定的。
除此之外，就是买卖双方协商了。只要双方达成一致意见也行。
按揭买房后 拿什麽证？
过户的时候有个契证，你能拿到。
按揭后，你应该什么证也没拿到，除非你把贷款都还光了。
办理的房产证，土地证，还有按揭抵押时的他项权证。不过贷款还光了，你拿回房产证土地证的时候，他项权证就得去房管部门取消登记的
家里要按揭买房，1年后交房，首付后马上就要按揭付款吗？还是交房后开始还款？
地方不一样，银行不一样，申请贷款时间不一样。一般情况下，你向银行申请贷款，两个月后就要开始还款了。希望对你有帮助，如要有不明白欢迎追问Q137+++09---1713
F. 还房贷是交房前还是交房后
一般是交房前。现在绝大多数是期房，很多地方达到结构三分之一，五分之一等等就可以预售了。放贷后就可以还贷了。