Ⅰ 通过中介买房,去银行评估贷款什么的,是他都给办吗
通过中介买房,去银行评估贷款什么的,是他都给办吗, 有通过中介成交但自行去银行贷款的吗
个人认为通过中介买房,中介只是促成这笔买卖交易并收取佣金(和交易付款方式册液没有关系)。至于贷款,若要中介帮着办,就得签订委托协议,是你州猛物和中介的另一笔交易,仍要收取手续费。其实自己去银行贷款就可以,有买卖合同,收入证明等即可,详细情况咨询当地银行。
2002年房子,房东出价62万,银行评估7500元,用住房供给基金贷款,通过中介买卖,首付需多少,谢谢各位大
楼主出的问题给的东西不全
公积金贷款月供额度 不能超过你工资的一半。
还有你第几套购房
多大面积啊
第一套首付30%,第二套首付50%
你补充全了 给你算啊
首付:7500*80=60w * 20%=12w + (62-60)=14w
62*3%=1.86W
60W*1%=6000
契税=6000 中介费 1.86W 自己去谈
就这些费用了
通过中介的房屋抵押贷款用交评估费吗
你好,贷款买房是要交的 一般是评估价的0.2%—0.5%不等,各地的情况不一样。
望采纳,谢谢。
通过中介买房,自己办理贷款可以吗
理论上是可以的!但是有几个问题要确定;
1、你签署的房屋买卖合同有没有限制你自己贷款?
2、你有没有确定自己贷款会比中介专业或者获取的优惠更大?
3、对于贷款的条件和需要的档案都了如指掌?
如果满足以上条件是绝对没有问题的,如果有遗漏,那就专业的人来做专业的事情,因为在中介费中已经包含了此项服务内容!
通过中介买房可以自由选择做房屋评估吗
找中介的话、你直接上他们店里登记房源就可以了、告诉他你的房子在哪就行了、一般会问你要卖多少钱、所以你自己要有个底的、价钱评估的话、你关注下周围房子的价格是多少、当然呢是有出入的、价钱到最后肯定是会谈价的、所以你自己心里要有个标准吧
通过中介办理二手房按揭贷款,房产评估当天可以出结果吗?
上海的话,普通住宅不用评估报告的,只是一张核价单,当场出的,别墅的话要评估报告,得一个星期左右,还有你最好自己上评估公司去做评估,中介知睁代办费用乱收的
通过中介评估首付款用不用买房者到场
第一,明确买房是自己住的
第二,眼见为实
第三,将心比心,你是中介,你就会百分百负责吗
第四,临时情况时有发生,别等后来才发现
我买过,刚好首付的时候,工作人员说的情况和之前谈妥的有出入,所以自己前往最好
通过中介用公积金贷款买房,需要付给中介什么费用
如果该房屋买卖是通过中介成交的话,是需要支付中介费的,之后的过户、收楼等手续就由中介跟进。
我在昆明通过中介买一套141平二手房,向银行贷款50万,银行要收5000元评估费,请问有这个费用吗?
有。
这就是所谓的银行贷款费用里的一部分。
只是中介把它分列开来,以单专案收费了。
相对高了。
Ⅱ 房产中介能帮忙办理房贷吗
可以是可以,但这种事情还是最好自己去比较好。只要你找了房产中介,他们自会帮你办理,你只要提供他们要求你提供的材料就可以了,如果你是在中介公司买的房产,中介公司是可 以帮你办理房贷的。
(2)中介给从银行贷款买房扩展阅读:
贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
房贷,又叫个人住房贷款。个人住房贷款,是一种消费贷款 ,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
借款人应向贷款人提供下列资料: 身份证件;借款人家庭稳定的经济收入的证明;符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;贷款人要求提供的其他文件或资料。
Ⅲ 通过中介贷款买房子的流程
法律分析:1、选择中介。要注意选择一家诚信可靠的有资质的中介公司看房。
2、实地看房。中介公司工作人员在确定购房者感兴趣的房源后,会联系房东让购房者实地看房,这时就应该仔细检查房子的具体情况。
3、产权调查。当确定了一套房源后,就应该调查卖房人的所有证件,包括其身份证,房产证等,看他是不是具有房屋所有权等。
4、签署合同。当一切调查工作完毕后,我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。
5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了,可以自己办理,当然也可以交给中介搞定。
6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。
7、银行放款。通过审核后,银行会开始发放贷款,当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证,交房,验房,入住。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
Ⅳ 房产中介帮客户办理银行贷款是怎么收费的
通常来说都是收个几千块跑腿费,大公司收的更要多一点,其实只要材料齐全,自己去银行就可以办,不必让中介公司代办。当然材料不全的或者有疑难杂症的另当别论,通常这种情况中介公司收费也会高一点,一般在1到2万之间视情况而定。贷款费用一般中介公司不会跟客户直接收取,而是通过所谓的担保公司收取,其实视一样的 ,大点的中介公司下面都有专门帮客户办贷款的部门,而小公司跟担保公司合作也是有分账的,通常是3:7开担保3中介7噢!甚至有的收的更多。这就是你在中介费上讨价还价的代价!
Ⅳ 买房找中介代办贷款安全吗
房子是一天比一天贵了,所以想要买房,如果全款买房是不可能,所以这个时候就必须要贷款了,所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗?在买房的过程中,要准备好资金,相信这是很多人都想知道的,今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。
一、买房贷款中介靠谱吗
1、因为银行审核比较严,如果某个细节你错了,就会贷不下来,只让中介公司给你做担保。再者,中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉,可以为你提供更适合的贷款业务,不然你就得一个一个银行去问。最后,有些贷款业务手续繁杂,所以银行就会不做,直接给中介公司做的。
2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道,熟知每家贷款机构的产品和要求,因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请,这样贷款通过的概率可以提高很多。
3、有很多贷款客户,对贷款的种类,贷款利息,贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示,约65%的用户不知道现在的贷款基准利率是多少;贷款之前,约48%的用户对自己的信用记录丝毫不了解,几乎占半壁江山。
如果对贷款行情不了解,随便找一家贷款机构申请贷款,如果不对口,结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反,贷款中介对贷款行情的了解就更专业,所以能够给借款人提供具有价值的建议,为借款人找到合适的贷款产品。
4、贷款不是想申请就马上可以申请到的,特别是银行贷款,其本身对借款人审核是比较严的,包括贷款用途,申请填写,材料准备等都有严格的要求,如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件,老老实实的填写申请,提交材料,那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的,就拿贷款用途来说,一般银行对贷款的用途有比较严的限制,一旦不符合银行的要求就会被拒贷。
5、对贷款流程不熟悉,自己去申请,会发现各种麻烦,比如材料不符合,需要多次重复提交,来回跑耗费不少时间精力,如果有一个贷款中介,情况或许就会得到很大的改善。
首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程,因此会让借款人一次性准备好,材料提交一次性通过,省得来回跑补充材料;再次,贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位,他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款,大大提高贷款的效率。
二、买房需要准备多少资金
1.首付款
新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。
2.月供资金
首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。
贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。
例如,贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。
一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。
3.税费支出
契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。
根据2016年新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。
Ⅵ 中介办理房屋抵押贷款靠谱吗
如果是银监会能查到的中介,一般情况下是靠谱的。
Ⅶ 找了金融中介帮忙跟银行贷款,贷款批了下来,但我不想要了,请问还要付中介费用吗
既然已经批准放贷,说明中介工作完成了,应当支付中介报酬。
Ⅷ 中介公司代买方办理银行按揭贷款,需承担什么责任
既然是中介公司,他代表别人去买方帮助买方办理银行按揭贷款的话,那就是要承担这个办理成功的责任了,如果办理不成功的话,他要负责任的,他影响了人家买房子或者那个拖延的时间,他要赔款的