① 存量房贷款是什么
“存量房贷款”即“存量住房贷款”。
所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
存量房：
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；
存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。
② 请问办理存量房买房抵押贷款的资金监管手续如何办理
首先要由监管人、售房人、购房人签订存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书，然后由购房人存入首付款，取得首付款存款凭证后，再由购房人持该凭证和存量房交易资金监管协议、存量房买卖贷款抵押保证协议书及其他手续，向贷款银行申请买房抵押贷款。贷款审批通过后，由贷款银行将贷款直接打入资金监管账户。贷款资金到账后，购房人取得存量房交易资金监管存款凭证。
③ 存量房贷款的长期房产抵押贷款
1、贷款特点：年限长、手续简便、放款快
2、适合人群：适合中小企业及收入稳定人士
3、贷款期限：1—10年
4、贷款利率：执行银行同期利率
5、还款方式：等额本息，（本金加上利息平均每个月固定还款）
6、办理所需时间：相关手续齐宴困全，15个工作日之内
7、贷款人所需提供的资料
①产权证②产权人夫妻双方身份证、户口、婚姻证明③借款人一张一寸照片④款项用途证明资料
一手房按揭贷款
一手房按揭贷款是指购房者从开发商手中购得一手住宅（或商服）房直接向开发此郑商指定的银行申请贷款。
1、贷款特点：年限长，利息晌扒念低
2、贷款期限：20年
3、贷款利率：执行银行同期利率
4、还款方式：等额本息
5、借款人需提供的资料：
①身份证②户口③购房合同④预付房款收据原件⑤婚姻证明⑥收入证明⑥工资卡、工资折明细
④ 我的不动产权证书中权利性质为划拔/存量房能办理抵押登记在银行贷款吗
可以的，划拨是指的企业为职工建房，国家审批的，但是上面的建筑物属与你的，不影响抵押贷款的。
⑤ 存量房贷款的短期房产抵押贷款
1、贷款特点：手续简便，放款快；还款方式灵活，季度还息、到期还本，不占用周转资金；借款人可用第三人房产做抵押贷款；
2、适合人群：适合中小企业及个人用于短期流动资金周转；
3、贷款期限：3-36个月；
4、贷款利率：执行银行同期利率；
5、还款方式：季度还息，到期还本。（3个月还一次利息，到贷款年限一次性还本金。可提前部分或全部还款，不收任何违约金。本金减少，利息也随之减少，利息按剩余本金计算。）
6、办理时间：相关手续齐全，15个工作日之内；
7、借款人所需提供的资料：
（1）产权证；
（2）产权人夫妻双方身份证、户口、婚姻证明；
（3）借款人名章及一张一寸照片；
注：3年期为“一证通”抵押方式贷款。(一次抵押，三年期内循环使用；按使用的金额支付利息，不支取不付息。把不动产的一部分变成流动资金) 。急需现金周转者可由民间借贷方先垫款，但需私下协商相关事宜。
⑥ 出让存量房可以抵押吗
可以。存量房抵押本质上和其他房产抵押无异，只要具历知备全亮团套证件并且房子符合抵押的敬烂橘条件，就可以抵押。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
⑦ 青岛住建等6部门联合发布：岛城存量房“带押过户”落地执行！
最新!青岛市住房和城乡建设局等6部门联合发布“关于推行存量房带押过户”的通知。其中明确了带押过户的业务流程。
存量房买方需要通过按揭贷款(商业银行贷款、公积金贷款)支付部分购房款项闹粗败的,各方按照市场化、法制化的原则,在风险可控的前提下,主要按照以下程序办理:
(一)买卖双方按规定签订存量房买卖合同;
(二)买卖双方向公证机构申请办理交易资金提存监管,将首付款存入公证机构设立的资金专用提存账户中;
(三)原贷机构出具同意“带押过户”证明’买卖双方申请办理转让预告等级,买房与新贷款机构同时申请办理抵押预告登记,不动产登记机构向新贷款机构推送预告登记证明。
(四)新贷机构确认后按照流程将应发贷款存入买卖双方实现确定的资金提存账户中进行监管,并将放款证明推送至公证机构;
(五)公证机构收到放款证明后,通知不动产登记机构启动预告登记转现。转让预告登记和抵押预告登记转正式登记后,公证机构依据买卖双方的在先约定,向原抵押权人(即卖方的原贷款机构)交付贷款本息余额,并对余款进行清分。
(六)根据原抵押权人的申请或提存机构的资金清分报告,不动产登记机构注销原抵押登记。如房产转移登记不能完成,提存机构将提存账户中的购房款及利息分别返还贷款机构和买方本人。
带押过户新旧贷款机构为同一机构或凳弊买方不需要通过贷款支付液颤购房款的,可参照上述程序办理。
公证机构、商业银行等相关机构可结合实际工作需要,在上述程序框架内适当调整内部工作流程,明确各环节办理时限,并纳入专项工作协议。
来源:青岛市住房和城乡建设局官网
⑧ 银行按揭贷款买住宅用商品房，现房，存量房，办理不动产权证书流程是什么
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款吵拿可用来抵押明毁的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要升槐搭先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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