银行贷款没放款就过户吗

① 贷款没批下来能过户吗

在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能办理过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

② 二手房买卖合同已签，银行贷款还没下来，算是已办理房屋过户手续了吗

不算，所谓的过户是指房产证产权人办到你的名下，那才叫过户，
等银行贷款审批下来，
1、如果原房东产证没有贷款的，就可以直接到房产交易中心办理过户手续
2、如果原房东有贷款，就要先把原房东的贷款还
了，取出他项权证注销，然后才好办理过户

③ 房子过户了3个月没放款！对方贷款是要先过户吗

④ 二手房贷款是先过户还是先放款，先过户

二手房贷款要先过户，随后银行再放款。确认了房产归属权之后，缴纳订金、签署房屋买卖合同，之后就是交首付、办理过户，最后才是办理抵押申请房贷。所以，用户只要注意将具体事项、违约条款、责任认定等内容在合同内进行承诺，那后面出问题，也可以凭着买房合同来维权。以上就是二手房贷款是先过户还是先放款相关内容。

二手房贷款年限最长多少年

买二手房是可以申请组合贷款的，二手房组合贷款的借款人可以向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款材料，提交至住房资金管理中心审批。凭住房管理中心审批同意贷款金额、限期、利率等相关资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。 但需要注意的是，组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两个部分，因此申请组合贷款需同时达到公积金贷款政策与商业贷款政策。其中，公积金一部分依照公积金贷款政策确定，商业贷款的那一部分依照商业贷款政策确定。本文主要写的是二手房贷款是先过户还是先放款有关知识点，内容仅作参考。

⑤ 二手房交易买房贷款还没批下来可以过户吗

房子过户以后贷款没下来怎么办？
1、一般情况下，按正常操作都是银行货款手续已经批准，只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知，才可办过户。按照正常流程来说，都是同贷书下来才去过户的。
2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。

3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

房子有贷款怎么过户？
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

⑥ 二手房买卖是先过户，银行才能放款吗

您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流程大致如下：

1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。

2）银行贷款审批通过之后，逗野旦买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。

3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。

过户是发生在银行贷款审核过后，即银行山扰已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准贷款了。脊拿在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。

⑦ 银行贷款没下来房产证能过户吗

过户与否视情况而定： 1、如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话，是不能过户的，因为房产证正在银行办理抵押手续。 2、在已经办理了贷款手续之后，在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。

⑧ 贷款买房是否要先过户再放款

是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实祥凯孙就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房谨链子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行孙敬的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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⑨ 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了

是需要等银行的同贷通知书出来之后才能过户。过户完了必须用你名字的房产作为抵押物给银行。银行才会把贷款转给前业主。