『壹』 正在出租的房屋可以抵押贷款吗
根据我国相关法律规定，下列房地产不得设立抵押：
（一）设立抵押时权属有争议（即权利主体不确定）的房地产；
（二）列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物；
（三）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（四）用于科教、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（五）已被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
（六）其他依法不得抵押的房地产。
从上文我们可以得知，出租房屋不在禁止范围内，出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。
同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。
租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。
抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。
为此，《最高人民法院关于适用人民共和国担保法若干问题的解释》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
『贰』 租金贷是什么意思
所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。
拓展资料：
一、中国人民银行征信系统包括企业信用信息基础数据库和个人信用信息基础数据库。
1、企业信用信息基础数据库始于1997年，并在2006年7月份实现全国联网查询。截至2014年底，该数据库收录企业及其他组织共计1000多万户，其中600多万户有信贷记录个人信用信息基础数据库建设最早始于1999年，2005年8月底完成与全国所有商业银行和部分有条件的农信社的联网运行，2006年1月，个人信用信息基础数据库正式运行。截至2015年，该数据库收录自然人数共计8.7亿人，其中3.7亿人有信贷记录。
2、央行征信系统的主要使用者是金融机构，其通过专线与商业银行等金融机构总部相连，并通过商业银行的内联网系统将终端延伸到商业银行分支机构信贷人员的业务柜台。征信系统的信息来源主要也是商业银行等金融机构，收录的信息包括企业和个人的基本信息，在金融机构的借款、担保等信贷信息，以及企业主要财务指标。
3、2019年4月，新版个人征信报告已上线，拖欠水费也可能影响其个人信用。6月19日，中国已建立全球规模最大的征信系统。2020年1月19日，征信中心面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务
二、征信优点
1、节省时间
银行需要了解的很多信息都在您的信用报告里了，所以就不用再花那么多时间去调查、核实您在借款申请表上填报信息的真实性了。所以，征信的第一个好处就是给您节省时间，帮您更快速地获得借款。
2、借款便利
俗话说“好借好还，再借不难”。如果您的信用报告反映您是一个按时还款、认真履约的人，银行肯定喜欢您，不但能提供贷款、信用卡等信贷服务，还可能在金额、利率上给予优惠。
3、信用提醒
如果信用报告中记载您曾经借钱不还，银行在考虑是否给您提供贷款时必然要慎重对待。银行极有可能让您提供抵押、担保，或降低贷款额度，或提高贷款利率，或者拒绝给您贷款。如果信用报告中反映您已经借了很多钱，银行也会很慎重，担心您负债过多难以承担，可能会拒绝再给您提供贷款。由此提醒您珍惜自己的信用记录，自觉积累自己的信用财富。
『叁』 房东要拿我所租的房子向银行抵押贷款，需要到银行跟他重新签署一份租房合同吗
一般情况根据个人意愿进行签订，看清合同条款以确定自身利益不受损。可以签订
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同，具有法律效力。
二、如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。
三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。
在房屋所有权发生变动的情况下，租赁合同继续对新的所有人继续有效，直至租赁期限届满。
同时，在房屋发生所有权变动的过程中，房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
『肆』 租赁房可以抵押贷款吗
法律分析：可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适用房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性用房；厂房、土地等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
『伍』 房租抵押贷款需要哪些材料
房屋抵押银行贷款办理需要的材料有：
1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。
2、个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流水等)。
3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同。
4、贷款用途证明，例如购房合同(认购书)、采购合同、购车发票等。
5、申请人在工行开立的活期存折或者银行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
房产抵押贷款的借款人需满足以下基本：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50%。一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年。
『陆』 租赁合同抵押贷款
用 租赁合同 抵押贷款 的，还需要提供 营业执照 、 身份证 、征信报告才可以。 贷款种类一：个人信用贷款 个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有稳定的工作和固定的居所；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。 贷款种类二： 房屋抵押 贷款 之所以越来越多人选择 房产抵押贷款 就在于， 贷款利率 一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。 贷款种类三：大学生创业圆昌贷款 大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的相信，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。 4 贷款种类四：个人户贷款 个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，敬燃将银行要求的资料提交审核即可。 5 贷款种类五：房屋 按揭贷款 目前很橘稿扒多人 购房 申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的 商品房 销售合同 或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
『柒』 房租抵押贷款需要什么东西
1、需证明申请人身份的材料；
2、需要证明双方是夫妻关系的材料，单身人士要交户籍所在地出具的证明文件；
3、需要房产证、土地证原件及复印件；
4、签订抵押合同，房子所有人应该都在场签字，如果有未成年应提供出生证明。
一、办房产证需要哪些资料
办房产证需要的资料包括：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
一、房产证抵押贷款的流程具体如下：
1、借款人提交准备相关资料；
2、审核银行流水对账单；
3、购房者向银行申请贷款；
4、银行会审核房贷是否可以通过；
5、审核通过之后，办理相关手续；
6、银行获得房产证，然后放款。
二、房产证凯哗抵押贷款需要的条件如下：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关没孙拍借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
总而言之，办理房产证需要合同原件和补充合同原件、商品房销售发票原件、实地调查测绘调查表原件及分层户型图的房屋、纳税证明。已婚人士应携带双方身份证及结婚证复印件，如果任何一方不能在现场处理，需要提供私人印章。委托第三人办理的，应当同时提供双方的私章。未婚购房者应携带身份证复印件、户口簿或户籍证明、单身宣誓书复印件，到当地民政局办理。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第四条 个人枯羡贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
『捌』 房租抵押贷款条件
法律分析：
1.享受房租补贴。毕业5年内的大学生（含在校生）、留学回国人员、高端人才创办的企业第一年享受100%房租补贴，第二年享受50%房租补贴，第三年享受30%房租补贴。其它企业第一年享受80%房租补贴，第二年享受50%房租补贴，第三年享受30%房租补贴。2.大学生自主春梁塌创业可申请5万-20万小额担保贷款，从事微利项目的，由财政给予全额贴息（展期不贴息），贴息期限累计最长不超过两年。3.大学生自主创业，可放宽注册条件，申请试营业，并可在三年内减免登记类、证照类等行政事业性收费。4.本市登记失业或派遣期内大学生在2009年1月1日后初次创办企业、民办非企业单位或从事个体经营，按规定享受一扒圆次性创业补贴或自谋职业扶持金。5.本市登记失业或派遣期内大学生创办企业或民办非企业单位，在办理营业执照或资质证明一年内，招用本市登记失业人员或派遣期内大学生就业，并与之签订一年以上劳动合同且渣旁缴纳社会保险费满6个月以上的，可享受一次性岗位开发补贴。
法律依据：
《关于实施大众创业工程打造创业之都的若干意见》创办小微企业可享最高3万元创业补贴。将一次性创业补贴的范围，由毕业5年内高校毕业生、驻青高校毕业年度毕业生和本市户籍城乡登记失业人员、返乡农民工，扩大到休学创业大学生和本市户籍毕业年度大学生。将一次性创业补贴标准由5000元提高到1万元。三是将小微企业创业补贴标准，由1万元提高到1.2万元，其中吸纳就业1人以上的，补贴标准提高到2万元。标准提高后，对于创办小微企业的创业者，符合条件最高可申领3万元创业补贴。大学生小额担保贷款渠道拓宽。创新大学生创业担保贷款反担保形式，对无反担保人或抵押品的高校毕业生，可依法采取"联户联保"、第三方信用保证等形式提供反担保。实施弹性学制，鼓励在校大学生保留学籍休学创业，创业实践可按相关规定计入学分。
『玖』 房屋出租后还能抵押贷款吗
法律分析：可以抵押。抵押房屋需要满足下面条件：抵押人系房屋所有权人，其次征得出租人同意，或者是梁猛姿在在租赁期限之后的价值来办理抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四知备百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出橡绝租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。