A. 在成都卖了房子，对方按揭等银行放款，建设银行，现在排队还有四十几个人，大概要等多久才能到账
半年。抵押贷款短缺可能会持续到2022年，目前排队的人很多，放款时间可能需要等半年预计至少在春节前后。以招商银行为例，其最近几天发布的2021年中期报告数据显示，其房地产贷款合计占比32.22%，其中个人住房贷款占比24.71%。去年12月，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》根据机构类型的不同，房地产贷款的集中度也不同其中，对于中国大型银行，房地产贷款和个人住房贷款的上限分别为40%和32.5%而中资中型银行的上限分别为27.5%和20%这使得银行今年加强了对房地产贷款的控制。
拓展资料：
1、购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
3、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
B. 房贷一般多久审批下来
房贷的审批时间一般来说是15天左右。通常情况下，我们的贷款审批是15天。如果是遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。当然了，银行的资金紧张时，贷款也是需要排队的。那么贷款的时间也会进一步延长。
【拓展资料】
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
贷款金额：
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%；
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%；
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%；
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
C. 我在渤海银行办房贷,他们说排队放款什么意思我都签了贷款合同,是不是就一定能放款只是时间问题
像渤海这种小行，在今年调高了存贷款准备金率的情况下，他们手里的额度都很少，所以放款很慢，都是排队来，挑着资质好的（工作稳定，收入负债比高），给银行做贡献多的（你在他那存多少钱，有多少业务往来）给放款。
银行贷款一般需要流水的，从你的征信记录，每月流水记录就能看出你的财力如何，每月进出流水项都有显示的。银行人员肯定跟你提过让你往他们行存多少钱吧，这是他们拉储的手段。签了合同他们不会随便解约，一方面因为现在银行没钱放，一方面银行拖着你可能想让你给他们行存些钱吧。如果你不是很着急的话，多催催吧，或者把自己资料拿出来，换家大行试试····
D. 在银行排队等贷款公证是什么意思
在银行的贷款除了签合同以外，一般还会有一个公证手续。也就是说。这个公证手续一般都是强制执行公证。这都是银行为了。减免后续不要不必要的麻烦，而作的一个也算是贷款手续的，如果在银行办理的人比较多的话，你可能就得。排队等候。
E. 贷款买房，面签以后，银行要多久放款 / 房屋按揭
房贷面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，还要看孙哪贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还悄配款，具体还款时间银行会通知。
一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵则运码押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。
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F. 建行房贷要怎么办理，一般要多久才可以放款
一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
G. 贷款合同能一直放银行吗银行排队放款多久一个
贷款申请成功后，银行会在一段时间后完成放款，贷款合同一般会在放款之前签订完成，但银行会暂未保存。放款之后，银行填上放款日期和还款日期，贷款合同才算正式生效。贷款合同能一直放银行吗？银行排队放款多久一个？
贷款合同其实就是贷款完成的有效凭证，是银行完成放款、借款人申请了贷款的重要依据。合同里详细记录了还贷的时间、贷款利息等内容，如果借款人迟迟不去拿贷款合同，日后出现经济纠纷，借款人就无法通过合同来保障自身的权益。
除此之外，借款人如果有提前还贷的需求，合同也是必备材料。如果是房贷的话，合同一般至少有三份，银行保留一份、借款人一份、开发商一份。如果借款人拿了借款合同，但是因为没有妥善保存，导致合同丢失，也可以跟银行说明情况，重新让银行打印一份即可。
银行排队放款多久一个？
银行排队放款是按照一笔一笔来放的，放款流程比较复杂，一般需要一个上午的时间来处理。只要流程和手续办理完成，银行下午就会安排统一放款。放款都是系统操作，速度还是很快的。
排队顺序一般是按照审批通过的时间来放款，除此之外，贷款金额也会影响到放款速度。假设A申请了1000万的房贷金额，而B申请了300万的房贷金额。而银行当月可放款额度只有500万了，那么银行就会选择先给B放款。
以上就是对于“贷款合同能一直放银行吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
H. 按揭合同多久可以拿到
按揭买房是许多人购置房产的途径，这种做法可以很大程度上缓解当前的经济压力，如果购房者与银行签订了按揭买房贷款合同的，那么按揭买房贷款合同什么时候能拿到?阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。一、按揭买房贷款合同什么时候能拿到
一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了，这个你催到你的销售人员帮你会很快。
二、按揭贷款办理要什么流程
考虑到经济能力的问题，人们在买房的时候大多会选择按揭贷款，那么如何办理按揭贷款手续，是很多人必如态须了解的内容。经过总结，我认为按揭贷款主要经过以下流程:
第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。
第二步，向银行申请贷款。
第三步，如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。
敬橡汪第四步，办理房屋产权抵押登记。
第五步，以上手续完成后，银行就会发放贷款了。
三、购房按揭贷款需要多久?
1、通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。
2、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了亮仔预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
3、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
上面的是为您整理的最新按揭买房贷款合同什么时候能拿到的法律知识。综上，按揭买房贷款合同一般一到三个月左右可以拿到，具体什么时候还要看银行放款快慢。
I. 新房合同备案是要等银行审批通过后才提交的吗
法律分析：一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产开发经营管理条例》
第二十七条 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
《城市商品房预售管理办法》
第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
J. 房贷放款后什么时候可以拿贷款合同
房贷合同的领取一般需要联系贷款客户经理，您可以联系贷款客户经理或贷款行咨询。
应答时间：2020-12-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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