Ⅰ 房子有贷款可以抵押贷款吗
房贷是一种比较昂贵的超前消费行为，但是这种行为不仅对房地产开发商来说很受用，对购房者来说同样是很划算的事情。所以在当今社会，大部分家庭都选择按揭贷款来进行买房。那么，房子有贷款可以再次进行抵押贷款吗?一起来了解一下吧。
一、有房贷的房子可以抵押贷款吗
按照银行正常的程序和要求，处于按揭贷款中的房子既无法办理二次抵押业务，也没有办法办理贷款业务。此类情况如果需要进行贷款，首先，可以想办法找到亲友借款，结清银行房贷剩余的资金，解除房产抵押以后再次办理房屋抵押贷款业务。其次，可以在民间找一些规模比较大的贷款中介或者担保公司，这种方式需要付出的代价一般比较高昂，所以一定要谨慎选择。
二、如何办理抵押贷款
1、提交申请
借款人携带好相关资料向银行提出办理抵押贷款申请，说明贷款的使用途径、贷款的金额和贷款的期限等等。
2、房产评估
根据借款人提交的申请资料，银行会协同专业机构对抵押房产进行实地的查验和评估，作出专业的房产评估报告，决定房屋抵押贷款的贷款金额。
3、签订房屋抵押贷款合同
借款人根据银行提供的房产评估报告，然后在公证机构的见证下和银行签订抵押贷款合同。
4、办理完抵押登记手续以后放款
借款人在银行工作人员的指导下，凭借房屋产权所有证和借款合同到房管局办理房产抵押登记手续。完成以后银行将在规定的时间内将贷款发放给借款人。
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Ⅱ 还在还房贷的房子可以做抵押贷款吗
房屋是可以进行二次抵押贷款的，但是要满足一定的条件。一般情况下，有以下条件：
1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些；
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是已入户的现房，而不是期房；
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录；
4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；
5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家；
6、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如有的银行要求满2年或达2年以上。
Ⅲ 有房贷的房子能抵押贷款
法律分析：可以，有两种方式：方式一：二次抵押贷款，如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款。方式二：找担保公司垫资，如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
Ⅳ 银行有房贷可以抵押贷款吗
有房贷的房子一般情况下是不得抵押的。法律规定，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。有房贷的房子是指将房屋抵押给银行，当抵押人不能按期偿还贷款时，银行可以将抵押的房屋进行拍卖变卖后对所得价款优先受偿，说明房屋是存在争议的。
【法律依据】
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
Ⅳ 有房贷的房子能抵押贷款吗
有房贷的房子一般情况下是不得抵押的。法律规定，不得抵押的财产包含所有权、使用权不明或有争议的财产。
拓展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增码毕大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
本质
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经野虚拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手迟脊芹楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
Ⅵ 有贷款的房子可以再次抵押贷款吗
有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
拓展资料：
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为弊念物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
抵押与无抵押
一、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；
二、从贷款利率上手首来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
三、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
四、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
五、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。租薯困
Ⅶ 正在还贷款的房子可以抵押贷款吗
若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：
1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。
2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。
4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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Ⅷ 房子有房贷可以抵押银行贷款吗
房子有贷款是可以做二次抵押贷款的。但是二次抵押贷款需要满足几个条件，一是借贷人负债率不能过高，二是借贷人征信状况良好，三是办理抵押的房产比买房的时候房产价格升高了，而且有增值空间。一般办理有房贷的房产抵押，银行会慎重的评估房产的现有价值以及增值空间。
以前要做房产抵押贷款的时候，必须要保证办理抵押贷款的房产是全款购买或者所有房产都已经结清才可以。而且办理房产抵押的时候，银行会评估房产的现有价值，根据房产评估价值的70％进行放贷，这是为了保证银行的财产不受损失，这样即便贷款人违约了，银行也可以通过诉讼途径由法院拍卖，而且是以低于市价的价值进行拍卖，所以这样就能保证银行的资金不受损失。
现在房产市场比较好，只要是地段好，配套全的小区，房产价格在半年到一年以内就会有大幅度的增长。所以消费者一般在够买房产后，房价在一段时间内都会有提升。房产价格高了，房产价值自然而然也就提升了。也就是说房产总价值会高于合同签约时的价格。这样也就会有房产价值的溢价。
这一部分增长的价值，如果消费者有需求的话，是可以再次拿到银行做抵押贷款的，也就是我们常说的二次抵押。二次抵押必须要求贷款人总负债率不能过高，有良好的征信记录，而且年龄要符合银行规定，最重要的是抵押的房产现有价值高于当初的合同价值，而且房产未来还有增值的空间。这些都是办理二次房产抵押时，银行需要考量的因素。所以只要以上情况都满足，那么有贷款的房产也是可以用来做二次抵押的。
Ⅸ 有房贷的房子可以抵押贷款吗
有房贷的房子可以抵押贷款，不过要符合银行贷款的条件。这种情况的贷款都是二次抵押贷款，而且现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，所以在贷款之前，必须要满足银行贷款条件，比如说还款要还到一定的时候才可以申请贷款(一般是一年之后)，有足够强的还款能力，还款期间没有逾期情况等。
房屋二次抵押贷款的流程是什么
1、在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。
2、在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料。
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
4、行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。
5、核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些
1、贷款额度：
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价值不能超过一次贷款后的价值：是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。