『壹』 房产抵押贷款的还款方式有哪些
房屋抵押 贷款 是抵押人向银行的一种 借钱 方式，一般是由借贷人先发出申请，然后提交材料，最后由银行审批通过之后才能发放贷款。借贷人还要与银行签订抵押合同，每月归还一定的利息，借贷人在还清本息之后，才可以收回房屋产权证与土地使用证。假如违约每月还清贷款，那么银行将对房产作出处置。通常，房产抵押贷款之后还款方式有三种，下面就是详细介绍：
一、 等额本金
等额本金又叫利随本清、等本不等息还款方式。贷款者需要把本金平分到每个月里，在还本金的同时每月还要还清上一交易日此次还款日期之间的利息。
这种还款方式和 等额本息 还款方式相比，利息总支出比较少，不过前期需要还清的本金与利息较高，还款的负担逐月递减。
二、等额本息
等额本息又叫定期付息，贷款者需要每月支付相同的金额偿还贷款的本金与利息，其中，每月贷款利息按照月初剩余的贷款本金进行计算，然后逐月结清。
因为每月需要还的金钱数量相同，所以，在贷款的初期，每月还款并减去按月结清的利息之后，需要还上的贷款本金比较少；不过在贷款后期，因为贷款本金的不断减少，每月所还的利息也跟着减少，每月需要还上的贷款本金就偏高了。
三、先息后本
先息后本是在借款规定的时间内，根据约定的时间，借贷人先还清利息，到期之后再还清本金。这种还款方式在前期时不会给贷款者带来很大的压力，但是在一次性还本金时会带来巨大的压力。
以上就是房产抵押贷款的三种还款方式，选择不同的还款方式每个月要还清的金钱数量也不相同，大家还需根据自己的实际情况进行选择。
『贰』 房屋抵押贷款怎么贷最划算
等额本金还款划算一点。1.前期还的多一些，后期本金还的少;适合资金充足的人员，压力小;
2.等额本息还款，总体每月还款一样，利息比较多一点;适合长期贷款，适合资金少的人员贷款;
3.中途如资金充足，可以提前还款，贷款20年的，10年左右还款划算。
【拓展资料】一、房屋抵押贷款是指贷款银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款方式可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。1.从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款，指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2.贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。
三、个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
『叁』 房子抵押贷款怎么贷最划算
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房屋抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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『肆』 房屋抵押贷款的还款方式
房产抵押的还款方式有三种：1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含)，则还款方式为到期一次还本付息。2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金，此外，还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。法律依据：《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》 第五条 房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
『伍』 汽车抵押贷款还款方式有哪些选择这种比较划算！
随着社会经济的发展，有车的人越来越多了，不少人在急用钱的时候，会选择把车抵押，获得大额贷款。现在有很多机构承接这类业务，会提供不同的还款方式，大家可以根据自己的需求自由选择，今天我们来了解一下，汽车抵押贷款还款方式有哪些？哪种比较划算？
很多人在办理抵押贷款甚至其他形式贷款的时候，都会选择等额本息的方式，最主要的一方面原因就是因为选择这种方式，在每个月的时候还款额度都是相同的，这样一来，就无需考虑还款金额的问题，每个月只还固定的金额就可以了！
2.先息后本
有些人在办理汽车抵押贷款的时候，可能考虑需要长期的使用这笔资金，所以前期没有足够的钱去还款，因此在这种情况下就会选择先息后本的方式，这样一来，在前期的时候就无需归还本金，能够有效的降低自己的还款压力！
3.一次性还本付息
这也是很多人在办理汽车抵押贷款的时候所采用的一种方式，因为这种还款方式在最终还款期限之前无需归还一分钱，所以前期的还款压力是没有的，对于需要长期利用这笔资金的人来说，比较合适。
综上所述，如果每月收入不高，可以选择先息后本这种方式，具体根据自己的情况而定，当然每个机构提供的还款方式不同，可能只能按一种方式还款，可以咨询一下再做决定。
『陆』 个人向银行抵押贷款还款方式有哪些
目前，大多数银行普遍提供的还款方式主要有以下几种。 (一)等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。 (二)等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。 (三)一次性还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。 (四)按期付息还本。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。