1. 房贷没还完可以卖房子吗
贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。
一，首先，贷款不还清是无法交易过户的。
在房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，只有还清贷款，房子才真正属于你，才可以自由买卖。所以，如果业主名下的房贷没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款，再重新上市交易。
二，自筹资金结清余款
如果自己有足够的资金，或寻找亲友借钱，可以提前将余款一次还清，待银行出具结清证明及抵押证后再到不动产交易中心注销抵押。如此，卖家获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。
三，用买方的购房款垫付
如果在卖房时恰巧可以找到一次性付款的客户，或贷款比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，便可一次性将剩余贷款全部还清，按照正常流程进行买卖。
四，具体流程是：签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序塌盯让。
五，但是，这种方法存在两个难点：
1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。
2、近几年因为一些卖方利用这种团局方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交则手易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。
2. 房贷没有还完，可以卖掉房子吗
一、房贷没有还完，可以卖掉房子吗
1、房贷如果还没有还完，是可以卖房的，具体方式如下：
（1）若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易；
（2）经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；
（3）当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、房贷断供会有什么严重后果
1、影响个人征信；
2、产生罚息；
3、房产被拍卖；
4、首付可能打水漂。
3. 房子贷款没还完可以卖掉吗
房子贷款没还完可以卖掉。具体如下：
1、一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更；
2、但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
卖房子的具体流程如下：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款；
2、卖方向原贷款银行提出提前还款的申请，并获得银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向银行提出贷款申请，并提交相关资料，银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行；
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
4. 房贷还没有还完，可以卖房吗
房贷没还完可以卖房。卖房者可以通过转按揭腔森大的方式把房贷转让给买方，如果银行方不同意转按揭的，卖房者也可以选择担保公司来进行；再或者是卖方与买方签订房屋买卖合同，用买方的首付款来还清房屋的剩余贷款，接触银行抵押后，就可以跟买方办理房屋过户手续了。
扩展：
房贷未还清进春知行买卖须知
1、卖房者首先要去了解贷款银行对于房贷未还完就伍竖准备出售房屋的相关规定和处理办法，因为有的银行同意办转按揭，有的银行则不允许；
2、在房屋的产权证还未正式办理下来时，原先的购房者是不能将房屋当作抵押物去获得银行贷款的，只有在房屋开发商的担保下，给贷款人提供担保了，贷款人才能获得银行的贷款。如果开发商拒绝再为购房者提供担保的话，那么银行很可能会提前终止双方的贷款协议，那么购房者也就无法再办理贷款转让了。
5. 房贷还没还完可以卖房子吗
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目前大部分人购房都是采用贷款的方式，贷款买房可以减轻购房带来的资金压力，所以被很多人所青睐。那么房贷还没还完可以卖房子吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房贷还没还完可以卖房子吗
房贷还没还完是可以卖房子的，比如可以通过纤让以下方式：
(1)用购买者的首付款支付未还清的贷款
此方式是目前比较常见也比较安全的一种，但是它比较适合贷款额度低或是房贷还得差不多的房主。因为在二手房交易时，买家都会先付首付，其首付一般是总房款的30%-40%，所以卖房者可以把买家所付的首付来付清之前的贷款，然后再向银行撤销抵押登记，这样才能进行下一步过户手续。
(2)寻求还清贷款的其他来源
可以向亲戚朋友借钱把剩余的房款补交上，然后再和银行办理解除房屋抵毁知局押手续，这样把房屋卖掉之后再把钱还给亲戚朋友。其次还可以用其他抵押物进行抵押，比如其他的房产等，这样房屋可以通过抵押再向银行贷一部分出来还清想要出手的房产贷款。
(3)转按揭
房主把房屋出售给第三方时，在申请贷款时变更按揭，转给买房者。但是此方式一般银行不受理，卖猛销房者可以向银行咨询清楚再办理。
二、房贷未还清买卖的注意事项
1. 在买卖房贷未还清的房屋时，首先要向银行了解清楚关于这方面的相关政策。
2. 如果房屋没有产权证，在办理贷款时不能把房屋作为抵押转让贷款，必须要开发商作为贷款人提供房屋来抵押作担保。但是在担保之前要先和开发商沟通好，因为开发商不同意的话，那么贷款合同就会终止，就不能办理贷款转让了。
编辑总结：以上就是关于房贷还没还完可以卖房子吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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6. 房贷没还清可以卖房吗
房贷没还清不可以买卖。
贷款购买房屋，实际上是将房屋抵银陵配押给银行，如果汪友在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清锋指房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。
7. 房贷没有还完可以卖房吗
如今很多人购买房子居住七八年之后可能就会出售，但是房贷并没有还清，很多人疑问的就是房贷没有还清房子能不能卖。那么，下面小编为大家分享房贷没有还完可以卖房吗，以及房贷未还清买卖的注意事项。
一、房贷没有还完可以卖房吗
房贷没有还完可以卖，但是有一定纳谈条件的：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过余茄猜户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担竖型保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。
二、房屋买卖注意事项
1、定价
卖方时定价一定要注意技巧，给购房者留足砍价空间，这样购房者砍价成功之后，你又不亏，房子也顺利的卖出去了。
2、签约
购房者交付定金一个星期之后，卖房者需要准备好相关证件和买卖合同，签订合同时要了解每项条款，确认没有问题再签订合同。
3、完税
签订合同三十天之内，购房者需要缴纳相关房屋买卖费用，包含了契税、印花税。缴纳房子税费时，要查清楚是否有欠税现象，如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。
4、过户
买房子带上相关证件办理土地和所有权的转移，以及抵押权。房产过户办理完以后，房子才属于你。因此，没有办理房产过户，不管你交了多少放款都是没用的，房子都不属于你。
5、支付尾款
首付款结清以后，购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以，想要顺利的办理贷款买房，购房者需要维护好自己个人信用。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房贷没有还完可以卖房吗，以及房贷未还清买卖的注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果还想了解更多相关知识，请继续关注我们，后期不断更新。
8. 贷款没有还完可以卖房子吗
可以的。据悉如果把购买的房产再次卖出去的话，属于二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房产证了，如果没有房产证就交易的话对买方来说是存在极大风险的。然而房贷的还款时间都比较长，少的十几年，多的三十年，在房贷还没还清的时候是无法得到房产证的。如果在还款期间要把房子卖掉的话，可以采取以下三种方法：
一：通过各种方法还清贷款，取得房产证
如果卖房者没有能力把剩余贷款先还清的话，可以先向周围的亲朋好友寻求帮助，在还完贷款后办理解除抵押手续和过户手续，然后把房子卖掉后得到的钱还给亲朋好友们，这样省事儿又便捷。
二：用购买者付的首付来还清银行的贷款
这种方法是大家用的最多的、安全系数比较高的一种方法，非常适合那些大部分贷款已还清，剩余部分比较少的房主，或者是贷款额度比较低的房主。
在二手房交易的时候，买房者通常都愿意支付房款的30%-40%做为首付，这样的话，卖房者就可以用这些钱来还清银行贷款，然后撤销房产抵押登记，办理过户手续。
三：将按揭转给要买房的人
房主可以向银行申请贷款变更，将按揭转给买房的人。但是这种方法局限性很大，只有极少数的银行才能办理，卖房者最好先向贷款银行咨询一下这方面的具体情况。
只要有房产证，即使房贷没有还完，也可以把房卖出去。如果大家想把处于还贷期的房子卖掉的话，要注意选择合适的方法，顺利解决各种问题。
拓展资料:
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
9. 没还完贷款房子可以卖吗
一、没还完贷款，房子是可以出售的。
二、方法如下：
1、转按揭，一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
2、购房者先行支付房款，如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。
3、借款还贷，业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
(9)银行贷款没还完能卖房扩展阅读：
一、转按揭流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、费用
1、中介公司的代理费：
①单独委托：卖方1%，买方1.5%
②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。
2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
3、评估费：评估价格×2%
4、公证费：350元
5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率
6、抵押登记费：55元