房龄38年怎么办抵押贷款

㈠ 老房子能抵押贷款吗

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大家在买房子的时候，资金可能有些困难，想要用老房子进行抵押贷款，但是不知道老房子能否办理贷款，下面小编就带大家一起来了解一下。
一、老房子能否办理抵押贷款？
首先要看房子的产权情况，房龄年限等，一般老房子的房龄年限在25年以下而且产权比较明晰，没有其他的抵押信息、个人还款能力比较好，这个时候是可以办理住房抵押贷款的。不过，具体的贷款额度会根据房子的估值来定，最高不能超过估值的80%，如果老房子的房龄超过25年，这样子的房子产权有问题，在银行是不好办理贷款的。
二、老房子贷款的条件是什么？
1、老房子的产权要十分明确，不能模糊，或者是出现修改，同时还要符合国家规定的交易买卖条件。
2、老房子的房龄不能太高，房龄与贷款时间加起来不可以超过40年，其房龄一般是从房屋修好那天开始计算。
3、老房子没有列入所在地的拆迁计划中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题。另外还要有房产证和土地证等证明材料，证明老房子是合法的。
4、贷款人要有稳定工作和固定收入，并且要有偿还贷款的能力。
5、贷款人不能出现违法、不良征信等记录，否则的话是不能用老房子进行贷款的。
6、贷款人要能提供有效率担保，当然也能作为相关抵押证明，或者是用有偿还能力的人来做担保。
7、要在银行有个人账户，且同意银行从个人账户中扣除贷款。
以上就是老房子能抵押贷款的全部内容，希望对大家有所帮助，想了解更多的内容，请多多关注齐家网。

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㈡ 房龄超过30年如何贷款看看就知道了

㈢ 房龄超过30年可以贷款吗

房龄超过30年可以贷款，但是不可以用公积金贷款。
一，银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑，对于你问的房龄的要求，主要是基于风险角度考虑。
1、房龄超过30年以上的房子，房子本身的价值是有缺陷的，我国目前对住宅的年限设定是70年，对于超过38年房龄的房子，总体可使用年限差不多只剩下一半时间，这类房子在价格评估时价格是很难确定的，定高了，银行不愿意，定低了，客户又不愿意。
2、对于房龄超过30年以上的房子，如果客户在贷款出现违约后，银行要处置该房子，会发现房龄高的房子很难出手，因为一般人不太愿意买老房子，特别是房龄过高的房子，如果不能顺利将房子进行处置，那对银行来说贷款的风险就太大了，所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。
二，不同的银行，贷款要求是也不一样，一般来说，大行一般都比较严一些，商业银行其次，做宽松是一些小银行和村镇银行，一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年，有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年，超过40年，基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了，40年～70年的那种，也不是没有银行能做，也是有银行可以走特批做的，另外这种房龄特别老的房子，都对资质有一定有要求，比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户，如果银行特批和小银行都确实做不了的话，建议考虑个人配资的抵押贷款。
三，30年的老破小也是可以办理商贷和公积金，如果是全款买，银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套，办理按揭贷款，贷款最高贷65成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。

㈣ 房龄超过30年如何贷款

房龄超过30年，很难申请买房贷款，不过房子如果有房产证的话，可以申请房屋抵押贷款。
房屋抵押贷款。
抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

㈤ 房龄超过30年如何抵押贷款

在银行的角度来讲，房龄太老主要是影响后期的风控，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置，尽快变现，以我们目前在法拍市场看到的大部分房产，其房屋处置的起价已经降至7-8折，说明想要尽快变现，一定要是优质资产，而房龄较大的房子在市场的流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。因此对房龄，一般都卡得比较严格，一般申请抵押贷款，银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准，极个别银行，楼龄可放宽到40年。拥有30年以上楼龄的老房子，这种情况下，要看房子具体情况和自身条件，是否是学位房，包括公司，流水，征信等，如果条件优质，一般也能申请到一定的。建议考虑个人配资的抵押贷款。
拓展资料：
1.抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。中文名抵押贷款外文名mortgage loan类 别贷款抵押品有价证券、国债券、各种股票法 律《城市房地产管理法》
2.《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

㈥ 房龄超过30年如何贷款提前还贷需要办理哪些手续

购 买房 屋的时候，大家对于 房屋产权 的问题我好像是比较关心的，有些房屋产权可能相对比较高，这样在办理贷款的时候就会受到影响，房屋的 房龄 对于房屋的再次出售是会有影响的，所以要提前了解一下房屋的整体情况，那么房龄超过30年如何贷款？ 提前还贷 需要办理哪些手续？下面为大家具体的介绍一下。

房龄超过30年如何贷款？

这种房子比较难贷款，但有些银行条件较松还是可以的。首先，准备好贷款所需资料，待房产评估通过后进行贷款申请。然后，银行工作人员会对提交的材料进行审核，审批通过后双方便可签订贷款合同。最后，款项便会划拨到指定账户中，借款者需按照合同来还本付息。

提前还贷需要办理哪些手续？

1、首先需要解除 房屋抵押 的手续，你需要带上 房产证 ，到银行开具一个结清的证明，包括抵押给银行的他项权证。之后要到当地的住建委办理，解除抵押手续之后，才能够证明这个房子完完全全属于自己。而在办理的时候，需要带上房产证原件，还有他项权证的原件，包括身份证明复印一下，之后还有注销抵押的证明，才能够办理。

2、有些人可能还需要办理退保的手续，等到贷款全部还清之后，保险合同也就终结了，所以需要到保险公司退还保费。

3、需要办理退税的手续，要在半年之内到当地的税务部门办理退税手续，并且要带上你的个人身份证、 房地产 证等等。

以上就是关于“房龄超过30年如何贷款？提前还贷需要办理哪些手续”的相关知识，如果要通过贷款的方式购买房屋就要先了解一下相关的政策，符合条件的情况下才能够申请贷款，同时也要注意办理贷款所需的材料和证件，按照规定来进行办理。

㈦ 30年的老房子，还能办理抵押贷款吗

30年的老房子也能办理低押贷款，如果银行看着你的房子物有所值，他就给你做抵押

㈧ 房龄超过30年如何贷款

银行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄通常不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄通常不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。实际房子是否符合条件，需要申请贷款时与经办行确认。

一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。

二、房龄对于贷款的影响

1、银行对于二手房房龄的规定通常为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，由于房产也是具有折旧的。不过购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。

三、购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。假如卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。