不抵押贷款怎么回事

1. 没抵押物怎么能贷到款

申请无抵押贷款的方式如下：
1、写贷款申请表，并提交相关资料，如本人身份证明、在本地有稳定的工作和收入证明以及具有还款能力证明等；
2、银行收到借款人申请，按规定对借款人提交的资料真实性进行审查；
3、符合条件的，发放贷款。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
拓展资料：
一、无抵押贷款是什么意思？
无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。
二、产品特点：
1.无抵押 - 无需任何财产抵押；
2.申请便捷 - 申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请；
3.周期长 - 任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达36个月；
4.额度高 - 对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达50万元人民币；
5.固定利率 - 本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。
三、贷款分类：
薪金贷 - 只需提供银行发薪存折或对账单、身份证明、住址证明等即可申请个人贷款。
业主贷 - 专门为物业业主度身安排的贷款产品，只要拥有本市房产或按揭中的本市房产，即可轻松获取贷款。
学历贷 - 专门为本科及以上学历人士度身安排的贷款产品，再根据收入及其他条件确实最终贷款额度。
私营业主贷 - 如果您是私营业主，还犹豫什么，贷款？——不再烦忧！

2. 之前银行贷款很难。现在各银行打电说免抵押放款快，这是怎么了

感谢推荐。 银行的贷款政策并不会朝令夕改，难贷的款依旧难办，免抵押放款快也是真的，这压根就是两种产品。

之所以大家觉得，之前银行贷款很难。那是因为早年间银行压根没有免抵押信用贷款这种产品，只有 房屋按揭、抵押贷款、企业经营贷等 这些产品。

房屋按揭还好，准入门槛比较低，材料比较简单，征信良好的购房者符合要求都可以办理。

而对于抵押贷款和公司贷款，由于贷款起点金额都是百万元起，所以准入门槛就比较高，而且材料复杂，很多客户都被拒之门外，有的甚至花钱也没有办下来，所以市面上就慢慢出现了银行贷款很难做的传言。

无抵押信用贷款 是近些年来银行针对优质客群制定的一种贷款产品，材料简单，一张身份证即可，最快可以当天放款，贷款额度低风险相对可控，也就是我们常说的信用分期。

信用分期 在宣传上看似利率比较优惠，一般一年期只要4%，但是这种贷款每个月都要还本付息，实际上年化利率达到了7%左右。

这么赚钱而且风险小的产品，银行怎么能不大力推广呢，所以很多客户都会接到银行方面的电话或者短信营销，给客户带来一种银行现在贷款十分简单方便的错觉。

因此，银行对于贷款政策并没有很多改变，还是坚持趋利性和控风险，只是不同的产品实则有不同的授信政策，不能混为一谈。

希望能为您答疑解惑！

为什么新的一年开始银行贷款电话多起来，而且感觉现在银行的免押贷款好像药物越来越多了呢？

关于这个问题，其实是两个方面的原因。

第1个原因。因受疫情影响，全国的经济发展受到了严重影响，国家为了恢复经济的发展，那必须加大市场，在资金扶持力度，也就是向市场投放资金。那么2020年到2021年度呢，国家投资1.5万亿用于恢复经济的发展。也就是我们所说的普惠金融。那么这笔钱主要目的和目标就是中小微企业以及个人市场。

国家央行对银行呢都有任务指标要求，普惠金融增速30%，也就是说在这个任务的压力下，那么银行必须要转变工作态度过去呢你好的贷款要不有抵押，要不就必须有企业的相关流水才能做出贷款啊，现在上有政策，下面必须要有相应的计划实施。

第2点。银行资金配比的调整。我们都知道国家在年初制定了关于银行业的信贷比。也就是银行业的两条红线。在过去银行的大笔资金都流向了房地产，由于房地产贷款的相对额度比较大，周期相对较长，也比较容易获利，风险系数也较低，所以也是银行主要业务的方向。地产行业的资金占用量大，对于银行的贷款资金稀缺表达，所以呢银行的贷款任务其实很容易完成。

而随着国家对银行两条红线的出台，全国各大银行以及中小银行房地产贷款比例都严重超限。那么在未来一段时间内，银行必须投资房地产的信贷和其他类现在的比例。所以呢，当地产贷款被限制之后，银行的贷款资金必须向新的方向转移。一方面房地产贷款额度缩小，一方面普惠金融的额度就必然会放大。

因为我们存进银行的钱，银行必须得给他找一个去处，如何获利呢？贷款必然是银行获利的一个重要的资金来源。所以当资金从房地产贷款流出之后，那么普惠金融必然会投放更大的比例。这样才能确保银行的房地产贷款和其他类贷款的比例达到国家限定标准。

所以在这两个方面共同作用的促进下银行贷款呢，从过去主流向房地产及转向普惠金融，那么银行的相关信贷任务必然会加重，所以呢我们在2021年接到很多银行。对个人投放的免抵押贷款也就相对比较明白了。

无论是我们投资还是贷款，我们都要了解国家的相关政策，国家的宏观政策就是指挥棒，也能够通过国家政策看到未来市场的发展方向。

所以在未来5年内国家向中小微企业投放贷款的比例会逐渐加大，也就是从房地产资金向支持实体企业发展，这是必然的一个结果。

只有让制造业服务业快速崛起，才能够让中国的经济得到快速的恢复，也才能够摆脱国际上的竞争压力。

所以在当下我们看到了不会金融贷款免，抵押贷款越来越容易，这就是真正的原因。

套路，现在没多少人去贷，想贷的征信都给金融机构搞黑了

雪中送炭的人来了。前几天，我在网上挂了一个房子出售。这一下，捅了马蜂窝了，来电联系的源源不断。而令我出乎意料的是，捷足先登的不是中介，也不是刚需，是一些个小银行的放贷款业务员。

我就觉得奇怪啊？他们为什么要主动联系我，要给我贷款啊？他们说，就是在网上看到了我的卖房信息，觉得我需要资金周转，是潜在客户，就来电联系我。

我哭笑不得，难道不需要资金周转，就不能卖房子吗？ 不过，无论如何，人家都是一片雪中送炭的好心，我就婉言谢绝了对方。面对接二连三的放贷电话，我只好修改了我的挂网信息。在信息的题目上专门加上了一条就是：本人不需要资金周转，只是卖房而已。 这样，来电就少了很多，我也就清净了一些日子。

在此期间，短信通知更是犹如雨后春笋，一个接一个的提醒。

先是提醒，有多少万左右的征信贷款额度，过了一些日子，再提醒是利率优惠贷款等等，对此我都置之不理。他们就又来电话了，说是这回是无抵押贷款了。年利率是3.8％，好像真是个大馅饼啊。这可能就是他们放贷款啊最后一招了。

还有这样令人心动的好事？我为了满足好奇，就耐着性子很他们交谈了一番。

总而言之，是无抵押而抵押，这些银行似乎感觉自己是普天之下最聪明的人了，是不是？至于贷款，是雪中送炭也好，是锦上添花也罢，总不能强人所难啊！另外，我一直百思不得其解的是，天底下需要资金的人很多，他们不去雪中送炭，为什么单单揪住我这个不需要资金周转的人不放呢？

后来，只要他们一来电，我就痛痛快快地说：“好，给我准备一个亿！”这一下，总是喜欢给我来电联系放贷款的那些自以为是的家伙们终于销声匿迹了。

首先要弄清楚银行为什么会给你打电话？那是因为你有贷款需求，你的贷款需求银行是怎么知道的？那是因为你在别的地方申请了贷款（一般是在网上），然后泄露了信息。对于在网上申请过贷款的客户，银行一般情况下不给予借款。所以说给你打电话的肯定不是银行工作人员，他们正常是一些中介机构，而且他们也不会帮助你从银行贷到款，他们要不就是帮你从一些非银行金融平台贷款，赚取佣金，要不就是帮你办卡，收取高额的手续费。建议不要和这些人联系，全是套路！

作为一名银行从业人员，其实这个问题不难理解，主要还是得益于国家对普惠小微企业信贷政策好。

2020年初国内疫情开始蔓延，加上国际贸易战等多因素叠加影响，实体经济受到巨大冲击，为了支持实体经济发展，尤其是实体小微企业发展，国家要求金融行业让利1.5万亿，怎么个让利法，其中最重要的一项就是降低贷款利率同时加大信贷投放力度。

同时国家要求国有大行普惠贷款投放增速不低于30%，国有大行为了完成政治性任务，不得不加大对小微企业的投放。就拿小白所在的某国有大行二级分行来说吧，2020年新增普惠型小微企业贷款2.5亿元，贷款客户新增60多户，贷款投放已经远远超过以往任何时期，2021年以来贷款投放压力依然很大，为了寻找新客户，也是通过各种途径在寻找客户，包括客户介绍、电话营销、举办银企对接会等多渠道。

在拓展获客渠道的同时，授信政策也在相应的调整，各家银行都加大了信用贷款投放力度，对于国有大行来说，在以往是不可想象的，以前要么是抵押、要么是第三方担保，而现在国有大行也推出了信用贷款，因此现在而言，小微企业贷款难度是远远降低了，因此小微企业主们在接到银行贷款电话时也不要奇怪。

各家银行都有放贷任务，现在只要征信没问题，随便贷，银行不是过去的银行了，现在绩效和业绩挂钩了，完不成就没钱，况且贷款放出去只要按时付息，基本上不会给你抽贷的，别问我是干啥的。

产品确实是免抵押，但是门槛越来越高，资质要求也是很高，审核特别严格，一般很难通过，建议找靠谱的中介帮忙申请，手续费还是要该给中介赚，成功率相对要大很多，自己申请基本上都是通不过，还增加了查询次数，弄花了征信质量。

在回答这个问题之前，首先要明白一个道理：银行的主要收入来源是什么？银行盈利的核心就是存款和贷款的息差，没有贷款就没有盈利，银行也就难以生存，所以银行电话推销贷款也是经营的需要。之所以会出现现在接听推销贷款的电话多了，主要有以下几个原因：

一是，随着金融 科技 的发展，人脸识别，反欺诈技术等风险防控手段都可以得到实现，为免抵押的信用贷款快速受理、发放提供了可能；

二是，现在的金融机构增多，竞争压力增大，虽说各家银行产品比较丰富，但传统业务竞争优势不大，抵押更是贷款产品一直被诟病的根源，免抵押贷款产品的出现，竞争力更大；

三是，目前除了银行机构自身可以发放免抵押贷款，还有一些银行的直销银行，消费金融公司是，甚至一些和银行合作的中介机构都会打着银行的名义进行营销贷款。

所以，大家对免抵押贷款不用怀疑，确实是存在的，但要识别清楚贷款发放的机构以及成本，不要被套路所欺骗。

现在银行的贷款也是比较难的，不是政策变了，而是银行的贷款种类不同。

以前的贷款渠道只有银行，后来出现了各种民间借贷，小额贷款等等，对于银行的贷款业务还是有一定的冲击，并且相对于银行的贷款来说，这些渠道更容易获得融资，特点就是利息比较高，风险比较大。

以前银行的贷款一般都是抵押贷款或者是信用贷款比较多。

我们最常见的抵押贷款就是房贷或者是车贷比较常见，还有的就是企业的一些信用贷款。

房贷、车贷是最简单的贷款方式，手续简单，利息也相对得较低一些，如果是信用贷款的利息会相对高一些，但是对于企业经营来说，这种信用贷款是企业能够拿到的比较低的利息了。

现在银行打电话说的那些免抵押的贷款其性质和小额贷款公司或者是民间借贷是差不多的，利息高，手续复杂。

现在的这些免抵押贷款大部分为消费金融的贷款，说白了就是高利贷，而且贷款的额度也比较少，相对于银行来说风险也比较低，一般这种消费金融的贷款年化利率在7%就算是比较低的。

如果贷款人发生逾期之后，利息、罚息、违约金等等费用算了下，总体的利息达到24%也是有可能的。

所以，不是银行的贷款简单了，是我们接触到了不同的贷款种类，需求不同，解决的问题也不同。

而且，即使你接到信息或者是电话都不一定能够贷款的，他们现在也是电销，无差别的电话，短信发送，有需求的就和银行联系。

其实要去贷款的时候，该走的流程还是要走的，只不过额度小的贷款，流程相对简单一些。

我们现在接触到的就是这些贷款方式，其实不是贷款的政策变了，是银行的销售方式变了。

3. 为什么有些房子不能抵押贷款

很多购房者在在购房的时候，会出现资金紧张的问题，这时候用 房产 贷款不失为一个好方法；但是有 五种房子不能抵押贷款，你知道有哪些吗？

1、没有结清贷款的房产
由于抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产，如果是已抵押出去的房产，或此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，再对此房产进行抵押，银行是不允许的。没有还清贷款又重新贷款，叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止此操作。

2、未获得房产证的小产权房
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证绝粗祥的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置。这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵并搏押消费贷款。

3、房龄太久、户型太小的 二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质：面积≤50平米，房龄≥20年的凳绝房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

4、未满5年的经济适用房
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费

5、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

4. 想问不抵押房产贷款怎么办

不抵押房产的贷如扒款目前主要有担保贷款、信用贷款，这两种贷款就是不需要抵押房产的。以下就是两种贷款的办理方法：
1、担保贷款：担保贷款要求有符合银行担保条件的担保人为借款人进行担保，这样借款人不需要抵押房产就可以获得贷款。
2、信用贷款：信用贷款只需要贷款人信灶橡银用资质状况良好就可以申请，可以在银行或贷款机构申请到信用贷款。
更多关于不抵押房产贷款隐宴怎么办，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/da34ae1615835664.html?zd查看更多内容

5. 为什么我的房产证不能抵押贷款

因为有些房子不是商品房而且房产证不是不动产证，不能交易自然不能抵押。

6. 为什么我的房产证不能抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

7. 为什么银行要推出信用贷款没有抵押物银行风险大吗

8. 银行无抵押贷款怎么贷

银行无抵押贷款即信用贷款，是指借款人不需要提供抵押担保的，以借款人信誉发放的贷款。对于工作稳定，收入波动较小的上班族而言，无抵押贷款因其无需抵押，而且又可以准确的根据自己的收入来进行还款组合的选择而深受喜爱，因此越来越多的银行了无抵押贷款。那么银行无抵押贷款是怎么贷的呢？
首先，办理银行无抵押贷款手续的贷款人要具备一定的基本条件：
1、年龄在18-70周岁这个区间范围；
2、在当地有固定住所，在现工作的单位已满3-6个月；
3、为企业白领且有稳定的收入来源，具备按期还本付息的能力；
4、遵纪守法，没有违法行为，信用卡及贷款还款记录良好。
其次，办理银行无抵押贷款手续要向银行提交申请资料，申请材料如下：
1、本人身份证及户口本(已婚的需提供配偶的身份证、户口簿原件及复印件)；
2、本人本地长久居住证明；
3、若是单位职工，需要提供收入证明，以证明日后的还款能力，若是个体户申请，需要提供个体工商营业执照正副本、税务登记证正副本原件及复印件；
4、抵押物的相关有效证件；
5、婚姻状况证明；
6、小额贷款担保申请表；
7、其他所需资料。
最后，办理银行无抵押贷款手续大体的流程如下：
1、提交贷款申请；
2、提交贷款申请的相关资料；
3、递交贷款机构审批贷款资质；
4、资质审核通过等待贷款机构风险评估和额度核算；
5、风险评估通过则发放贷款。

9. 2013年，新颁布的银行贷款，不用抵押的，具体是怎么回事啊

就是无抵押贷款，简单的来说，你有一套120平方的商品房..价值100万，你如果拿去抵押的时候你可以贷到80--95万，等你还钱还不起慎咐的时候，银行会直接请你搬家冲者，不搬就请催债公司上门，你报警也没有用的。。。。你如果是做无抵押的话，钱还不了的散孝薯时候，银行是没有直接权利收取你的房子，只能通过法院申请。抵押贷款利息很低就是几厘的息，，无抵押利息有点高，最高2分5。

10. 之前银行贷款很难。现在各银行打电说免抵押放款快，这是怎么了

为什么新的一年开始银行贷款电话多起来，而且感觉现在银行的免押贷款好像药物越来越多了呢？

关于这个问题，其实是两个方面的原因。

第1个原因。因受疫情影响，全国的经济发展受到了严重影响，国家为了恢复经济的发展，那必须加大市场，在资金扶持力度，也就是向市场投放资金。那么2020年到2021年度呢，国家投资1.5万亿用于恢复经济的发展。也就是我们所说的普惠金融。那么这笔钱主要目的和目标就是中小微企业以及个人市场。

国家央行对银行呢都有任务指标要求，普惠金融增速30%，也就是说在这个任务的压力下，那么银行必须要转变工作态度过去呢你好的贷款要不有抵押，要不就必须有企业的相关流水才能做出贷款啊，现在上有政策，下面必须要有相应的计划实施。

第2点。银行资金配比的调整。我们都知道国家在年初制定了关于银行业的信贷比。也就是银行业的两条红线。在过去银行的大笔资金都流向了房地产，由于房地产贷款的相对额度比较大，周期相对较长，也比较容易获利，风险系数也较低，所以也是银行主要业务的方向。地产行业的资金占用量大，对于银行的贷款资金稀缺表达，所以呢银行的贷款任务其实很容易完成。

而随着国家对银行两条红线的出台，全国各大银行以及中小银行房地产贷款比例都严重超限。那么在未来一段时间内，银行必须投资房地产的信贷和其他类现在的比例。所以呢，当地产贷款被限制之后，银行的贷款资金必须向新的方向转移。一方面房地产贷款额度缩小，一方面普惠金融的额度就必然会放大。

因为我们存进银行的钱，银行必须得给他找一个去处，如何获利呢？贷款必然是银行获利的一个重要的资金来源。所以当资金从房地产贷款流出之后，那么普惠金融必然会投放更大的比例。这样才能确保银行的房地产贷款和其他类贷款的比例达到国家限定标准。

所以在这两个方面共同作用的促进下银行贷款呢，从过去主流向房地产及转向普惠金融，那么银行的相关信贷任务必然会加重，所以呢我们在2021年接到很多银行。对个人投放的免抵押贷款也就相对比较明白了。

无论是我们投资还是贷款，我们都要了解国家的相关政策，国家的宏观政策就是指挥棒，也能够通过国家政策看到未来市场的发展方向。

所以在未来5年内国家向中小微企业投放贷款的比例会逐渐加大，也就是从房地产资金向支持实体企业发展，这是必然的一个结果。

只有让制造业服务业快速崛起，才能够让中国的经济得到快速的恢复，也才能够摆脱国际上的竞争压力。

所以在当下我们看到了不会金融贷款免，抵押贷款越来越容易，这就是真正的原因。

第一、因为疫情原因，近年经济下行，银行的日子同样不好过。如果不把储户的存款想法贷出去，银行就挣不到钱，这是他们热心贷款的主要和直接原因。

第二、所谓免抵押放款快，实际上有很严苛的条件，并不是谁也能贷得到，不信找一个失信被执行人到银行贷一笔款试试，肯定一分钱也贷不到。相反，如果当事人是教师，那么他一月工资就是七千元，一年收入八万元，无抵押贷给他十万元应该是风险不大-一个教师不会为了十万元去玩失踪砸饭碗的。也就是说，银行对于免抵押放款的贷款对象，肯定是经过了严格的筛选的，都是有一定的收入能力和消费水平，对银行来说风险很小的一类人群。

第三、这种贷款虽然免抵押，说起来好像利率不高，但是 实际上计算起来，真正的年利息在百分之七八左右，而同期银行存款才三四个甚至更低百分点，显然还是有利可图的，银行并不是在学雷锋做好事。

感谢推荐。 银行的贷款政策并不会朝令夕改，难贷的款依旧难办，免抵押放款快也是真的，这压根就是两种产品。

之所以大家觉得，之前银行贷款很难。那是因为早年间银行压根没有免抵押信用贷款这种产品，只有 房屋按揭、抵押贷款、企业经营贷等 这些产品。

房屋按揭还好，准入门槛比较低，材料比较简单，征信良好的购房者符合要求都可以办理。

而对于抵押贷款和公司贷款，由于贷款起点金额都是百万元起，所以准入门槛就比较高，而且材料复杂，很多客户都被拒之门外，有的甚至花钱也没有办下来，所以市面上就慢慢出现了银行贷款很难做的传言。

无抵押信用贷款 是近些年来银行针对优质客群制定的一种贷款产品，材料简单，一张身份证即可，最快可以当天放款，贷款额度低风险相对可控，也就是我们常说的信用分期。

信用分期 在宣传上看似利率比较优惠，一般一年期只要4%，但是这种贷款每个月都要还本付息，实际上年化利率达到了7%左右。

这么赚钱而且风险小的产品，银行怎么能不大力推广呢，所以很多客户都会接到银行方面的电话或者短信营销，给客户带来一种银行现在贷款十分简单方便的错觉。

因此，银行对于贷款政策并没有很多改变，还是坚持趋利性和控风险，只是不同的产品实则有不同的授信政策，不能混为一谈。

希望能为您答疑解惑！

套路，现在没多少人去贷，想贷的征信都给金融机构搞黑了

首先要弄清楚银行为什么会给你打电话？那是因为你有贷款需求，你的贷款需求银行是怎么知道的？那是因为你在别的地方申请了贷款（一般是在网上），然后泄露了信息。对于在网上申请过贷款的客户，银行一般情况下不给予借款。所以说给你打电话的肯定不是银行工作人员，他们正常是一些中介机构，而且他们也不会帮助你从银行贷到款，他们要不就是帮你从一些非银行金融平台贷款，赚取佣金，要不就是帮你办卡，收取高额的手续费。建议不要和这些人联系，全是套路！

最近金融机构致电放贷的电话确实很多，就算一些银行业的朋友推荐贷款的也是不少。这个问题，我想不单单题主有遇到，相信很多朋友最近也是频繁遇到，笔者也接到不少这样的电话。那么，我们就来一起看看题主的这个问题：之前银行贷款艰难，现在各银行打电话免抵押放款快，这是怎么了？我认为有以下几点：

1、银行资金充裕，有放贷条件。自新冠疫情以来，宏观上一直对中小微企业有专项资金扶持，甚至在2019年以后，就加大了对中小微的贷款扶持。不单有贷款专项的扶持，当前开始遏制资金流向房地产，而银行资金变相充裕下，有宽裕的放贷条件。各家银行经理也好，各家金融机构的经理也好，迫于贷款任务，也只能是挨家挨户的打电话询问贷款事宜。

2、当前利率较低，放贷成功率较高。现在贷款利率较前几年，大约低了2%左右。当然了，也要看什么项目，项目不同贷款利率也有不同。前段时间，笔者的一位银行业朋友就介绍，现在如果房子要装修，贷款利率大约只有3%，而前几年的贷款利率高达5%。当然了，这个实际是一个“文字 游戏 ”，因为它的还款模式与房贷还款模式如出一辙，并不是本息一起还清，而是每个月都需要还一定的本金与利息，而这样计算下来的年化利率约为5.8%，而前今年则在7%以上。

现阶段，在资金无法越线流入房地产市场的背景，又处于利率较低的情况，所以给各大潜在需求者打电话，也是为了更好的提升放贷金额以及提高放贷成功率。

3、竞争压力过大，各银行都在抢夺潜在市场。我国虽然银行业较为特殊，但不代表没有竞争，并且现在很多银行走零售型银行道路，各家涉及相关业务的银行也就存在竞争。既然有竞争，各家银行也就不断的去寻找潜在客户以及追求潜在客户了，而他们的方式就是打电话。

以前银行贷款很难，现在银行贷款依然很难。但是，为什么又有大量打电话要求放款的呢？原因很简单，银行工作人员面临放款压力，只能随便打电话放款。但是，如果真的想要贷款了，又是另一副面孔，根本不可能真正放款。真正能够被放款的，一定要有体面的工作，而不是那些小微企业、小商户、小经营户。这些群体要想从银行获得贷款，仍然比登天还难。

事实也是，只要是公务员，保证每几天就可以收到一个电话，这些电话都会给你承诺放款，且一般都在二、三十万。同时，平常1会收到大量信息，愿意免抵押、担保手续给你贷款。实际上，也是个人信息被泄漏的结果。

相反，如果打电话者发现你不是有固定工作和收入的公职人员，可能就会另一副面孔，压根不与你谈放款的事。因为，他们给公职人员贷款，不担心他们不还。如果不还，通过司法途径保定解决。这就是银行的底气，也是不支持小微企业的原因。

雪中送炭的人来了。前几天，我在网上挂了一个房子出售。这一下，捅了马蜂窝了，来电联系的源源不断。而令我出乎意料的是，捷足先登的不是中介，也不是刚需，是一些个小银行的放贷款业务员。

我就觉得奇怪啊？他们为什么要主动联系我，要给我贷款啊？他们说，就是在网上看到了我的卖房信息，觉得我需要资金周转，是潜在客户，就来电联系我。

我哭笑不得，难道不需要资金周转，就不能卖房子吗？ 不过，无论如何，人家都是一片雪中送炭的好心，我就婉言谢绝了对方。面对接二连三的放贷电话，我只好修改了我的挂网信息。在信息的题目上专门加上了一条就是：本人不需要资金周转，只是卖房而已。 这样，来电就少了很多，我也就清净了一些日子。

在此期间，短信通知更是犹如雨后春笋，一个接一个的提醒。

先是提醒，有多少万左右的征信贷款额度，过了一些日子，再提醒是利率优惠贷款等等，对此我都置之不理。他们就又来电话了，说是这回是无抵押贷款了。年利率是3.8％，好像真是个大馅饼啊。这可能就是他们放贷款啊最后一招了。

还有这样令人心动的好事？我为了满足好奇，就耐着性子很他们交谈了一番。

总而言之，是无抵押而抵押，这些银行似乎感觉自己是普天之下最聪明的人了，是不是？至于贷款，是雪中送炭也好，是锦上添花也罢，总不能强人所难啊！另外，我一直百思不得其解的是，天底下需要资金的人很多，他们不去雪中送炭，为什么单单揪住我这个不需要资金周转的人不放呢？

后来，只要他们一来电，我就痛痛快快地说：“好，给我准备一个亿！”这一下，总是喜欢给我来电联系放贷款的那些自以为是的家伙们终于销声匿迹了。

现在银行贷款确实放得比较快，尤其是这段时间，客户经理仿佛求着你贷款一样。在我看来，主要有两点原因。

1.资金供给量确实比较宽裕

咱们一直说美国大放水，乱印钱，其实其他国家就老老实实按照原本的货币政策做事？

其实大家都在印钱，道理很简单，比例消费、刺激经济。2020年的新冠疫情对消费市场的打击是非常大的，摆脱困境没有太多的方法，给市场发钱无疑是最直接发方式。

2020年咱们的货币政策是非常宽松的，央行呵护市场，给了商业银行大量的资金。2021年货币政策开始收紧，但之前已经放到市场上的钱没有那么容易就收回来。

因此，第一个原因是资金供给的充足。

2.房贷放不出去了

房贷分两种，一是个人买房的住房贷款，二是开发商造房子需要问银行借款。这两类均受到了严格限制。

对于开发商来说今年的日子非常不好过，三天红线让负债率高的开发商失去了融资的能力。恒大、融创、华夏幸福的债务危机均是由于无法继续向银行借款导致的。

对于个人来说也没有办法贷款了。因为去年年底监管部门出台了规定，把全国所有商业银行分成五类，每一类均有住房贷款占该行总贷款比例限制。超过了就没有办法再放房贷了。这也是各地频繁传出二套房房贷暂停、放贷周期延迟的主要原因。

与房地产有关的贷款原本在银行贷款中占据很大的比例。现在不能释放这些贷款了导致对银行贷款额需求大幅下降。

对于银行来说，资金的供给量多了但需求量少了导致银行仓库里都是钱。银行的钱是储户们的存款，每年都是要支付利息的，贷不出去意味着这些钱只有成本无法创造收入，那银行当然着急。

因此，现在才出现了银行求着你贷款额局面，和以前对你爱理不理完全不同。这个世界本就如此，谁占据主动谁就是老大。以前大家都求着找银行借钱，银行要好好看看你到底符不符合贷款的条件，择优录取。现在没人贷款了，钱太多了，银行只能求着大家借钱，只要你的征信报告没有问题立马给你办理贷款。