㈠ 信贷政策
信贷政策其实就是中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率
为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：
一，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。
二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。
房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。
超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。随着我国金融电子化程度和人民银行大额支付清算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。
银行其发放贷款的直接目的是按照约定及时足额收回本息，实现收入。在发放贷款的过程中，任何风险因素都可能最终影响贷款收入的实现。银行所追求的，不能是单纯的“利润”，而应当是“效益”。这个“效益”既包括经济效益，也包括包含环境效益在内的社会效益。
银行的安全性经营原则与贷款的环境风险紧密相关。获取企业在环境治理方面的信息，对商业银行建设良好的信贷风险管理环境意义重大。在环境问题与信贷安全上，我国曾有过深刻教训。据报道，1996年国家为治理淮河流域严重的环境污染，相继关闭了沿淮的近1000余家化学制浆小造纸厂。安徽省淮北市有42家小造纸厂在关闭之列，淮北市金融机构因环境污染治理因素而损失的贷款接近3.5亿元。可见，把环境信息系统与金融部门共享，保障环境保护与金融信贷的联动，将是环境保护与金融安全的双赢。
环保部门与金融机构亲密无间的合作，一能达到环保目标，二能预防信贷风险，能起到“一石二鸟”的效果。银行通过信贷限制污染项目，将有效促进符合产业政策的项目发展。世界银行、亚洲开发银行等国际性的政策性银行，对于影响环境的信贷就有非常严格的限制，这在国外已经形成了比较成熟的政策体系。
良好的政策必须通过有效实行才能产生实际效果，而政策执行关键在于相关职能部门的信息共享和监督把关，只有强化政策的衔接，确保监督管理部门能够依靠充分的依据实现真正的联动，才能保证政策的有效落实。
环保部门、银行和银监会及时充分交流信息，牢牢掌握第一手材料，互相通报相关方面的规定、制度并建立起可操作性的规程和措施，是保障绿色信贷政策有效落实的当务之急。要制订配套性的政策措施和标准，强调相互的关联性，明确审查和监督的衔接性，消除制度上的漏洞。不仅要让银行部门充分了解环评程序、环评文件的合法性，还要将对污染企业的通报以明了的方式传递给银行部门；不仅要让银行部门看到环保部门的工作程序，还要让他们看得懂、看得明白。而银行部门也应与环保部门积极配合，及时把相关企业的信贷信息传递给环保部门，便于环保部门及时了解企业动向，提前介入监管。
环境经济政策的执行，需要相关部门产生合力，而合力不仅来自于共识，更来自消除部门间专业认知上的障碍后工作衔接上的顺畅。
㈡ 国际银行中长期贷款的特点有
试述国际商业银行贷款的特点
答案:
(1)在信贷资金使用上比较自由,不受贷款银行的限制。出口信贷提供贷款与必须购买提供贷款国家的商品紧密结合在一起。政府贷款一般也有采购商品的限制,即贷款国必须全部或部分地采购提供贷款国家的商品,并且往往要用借款国家某种初级产品(如煤、石油等)来偿还所借的贷款。中长期银行信贷在贷款资金的用途上,不受贷款银行的任何限制,可由借款人根据自己的意愿安排使用。
(2)国际商业银行贷款的资金供应充分,借取方便,历年贷款增长较快,每笔贷款金额较大。出口信贷规模一方面受借款人从出口国家所能进口的商品规模的限制;另一方面又受出口国家提供贷款的可能的限制。政府贷款规模受贷款国家财政状况的制约;国际金融机构受其自身资金供给能力的限制;银行信贷资金供应充分,借款手续较为简便,每笔贷款金额较大,独家银行提供的中期贷款每笔额度可达几千万美元,中长期贷款每笔额度可达5-10亿美元。
(3)国际商业银行贷款的信贷条件较为苛刻,贷款利率水平较高,贷款期限较短。
①就贷款利息而言,政府贷款因有政府利息补贴,带有一定的经济援助性质,属于低息贷款,一般年息在3%左右。国际金融机构贷款,一部分属于向最不发达国家提供无息贷款,如世界银行所属的国际开发协会提供的项目贷款免收利息;另一部分为中息贷款,如世界银行提供的项目贷款。出口信贷利率受出口信贷君子协定(Gentleman's Agreement)的约束,出口国家政府也有利息补贴,属中息贷款。国际银行贷款利率属市场利率,受市场供求关系的影响,随行就市,利率水平较高。
②就贷款期限而言,出口信贷的贷款期限,中期为2-5年,长期5-10年,政府贷款的期限较长。国际债券的期限一般也在10年左右。国际银行信贷的期限则较短,如欧洲中长期贷款中,独家银行提供的中期贷款期限一般为3-5年,中长期银团贷款的期限为5-10年。
㈢ 银行贷款政策
法律分析：1.确定指导银行贷款活动的基本原则,即商业银行的经营目标和经营方针(安全性、流动性和盈利性);
2.明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责;
3.建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序;
4.规定贷款限额,包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率;
5.贷款的抵押或担保;
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
㈣ 银行贷款新政策
法律分析：1、以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）;
2、政府将支持居民合理的住房贷款需求，对于购买首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，贷款的首付款比例30%，贷款利率下限将为贷款基准利率的0.7倍。
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。
法律依据：《商业银行贷款损失准备管理办法》
第一条为加强审慎监管，提升商业银行贷款损失准备的动态性和前瞻性，增强商业银行风险防范能力，促进商业银行稳健运行，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》和《中华人民共和国商业银行法》，制定本办法。
第二条本办法适用于中华人民共和国境内依法设立的商业银行，包括中资银行、外商独资银行和中外合银行。
第三条本办法所称贷款损失准备是指商业银行在成本中列支、用以抵御贷款风险的准备金，不包括在利润分配中计提的一般风险准备。
第四条中国银行业监督管理委员会及其派出机（以下简称银行业监管机构）根据本办法对商业银行贷款损失准备实施监督管理。
㈤ 求助：次贷危机前后 我国商业银行房贷政策的不同
我国商业银行房贷政策在中国人民银行统一的指导性政策下其基本方向上和总体政策都是一致的。其细则的不同主要表现在：
1.还款方式的种类。早期的按揭贷款许多银行还款方式基本上只有一种即等本息还款方式，后来有了等本金还款方式，现在的银行特别是非国有的一些股份制商业银行推出的按揭贷款其还款方式还有更多的其他选择。
2.对贷款抵押物的限制条件。这种差别在期房上比较少见，多见于二手房市场。一些银行会对用作抵押的二手房在房龄以及面积等方面设定条件。
3.提前还款的处理。
4.对借款人条件审查的严格程度。
5.对两次及以上的按揭购房所执行首付和利率的差别。
而次贷危机前后 我国商业银行房贷政策的不同表现在：
1.利率政策。次带危机引起的国际经济基本面发生的改变是我国利率政策步入下行通道的重要原因。07年的6次加息和08年的五次减息形成鲜明对比，这说明货币政策的基本面已经发生变化，利率从上升通道步入了下行通道。对房地产市场来讲就是刺激需求和投资，对于开发商来讲其融资的门槛和成本都已降低。
2.首付比率。现在的首付比率最低可达20%
3.在基准利率基础上的优惠幅度。从2008年10月27日起，对满足条件的借款人可执行基准利率*0.7的优惠利率。
3.执行优惠利率的条件。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
4.公积金贷款的最高额度。各地的公积金管理中心都不同程度的提高了可贷公积金的最高额度。