㈠ 房子贷款还完了怎么解除抵押
房子贷款还完了解除抵押流程，具体如下：
1、 要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了；
2、 要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了；
3、 要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了；
4、 工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续；
5、 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
㈡ 房产证解除抵押需要什么手续
（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。（二）抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
一、房子抵押贷款的条件：
1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过镇空65周岁;
2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60％，且拥有房产笑族证，房龄在10年以内的，才可以再次办理抵押贷款。
二、房屋抵押贷款的程序:
1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同;
2、银行碰旅弊下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证;
3、将他项权证交给银行，银行放款。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
㈢ 房产证解抵押的流程有哪些，怎么办理
银行贷款结清后可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，具体房产证解抵押流程如下：
银行手续办完后会给客户出具房屋所有权证、他项权利证以及注销抵押登记申请书。
带着以上材料到房地产管理中心抵押窗口进行手续办理，同时工作人员会给一张回执单，于两个工作日后带回执单和身份证原件领取产权证就可以了。
房地产抵押注销登记。在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时地向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消灭。
㈣ 贷款还清后如何取消房产证的抵押登记手续怎么办
贷款还清后，让银行给你开据结清证明，然后和银行人员一起到房管局办理解除抵押手续。贷款还清后银行需要给你三件东西，结清证明，他项权证和抵押注销申请表，带上这三样东西和产权证以及个人的相关资料去产权交易中心去做他项权证注销手续贷款偿清后，借款人可以去领取贷款全部偿清证明。打印贷款全部还清证明时，应当携带借款人本人身份证和借款合同前去办理。办公时间周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）。具体事宜需要咨询当地房产政务服务中心。银行通知你拿结清证明，他项权证（老一点可能是绿本或者是房产证），注销申请表，这个表一定要让银行盖章不然白跑。然后去当地房产政务服务中心去注销
感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。
贷款结清后，向银行申请，由银行工作人员在房地局系统当中办理注销登记预约，然后银行方面打印注销申请表。
最后，本人亲自到房地局，与银行工作人员一起在抵押窗口解压即可。
具体您可以咨询一下抵押银行的客户经理，他们经常要办取消房产证的抵押登记，流程已经是很固定了。
以上！
昨天有很多网友给我留言咨询贷款抵押和解抵押的流程，今天我就把大概的流程告诉大家。每个地方和不同银行略有差异，仅供参考。
一、入抵押（房产抵押经营贷）：
1.提供夫妻双方基本四证和征信（照片即可），银行通过系统或评估公司评估房产价值，给出初步可贷额度和初审意见；
2.初审通过后，评估公司或银行客户经理下户，1-2个工作日出初审结果和评估报告；
3.准备贷款资料，银行或房屋内签贷款合同和抵押合同。有的银行可能会下经营场地户；
4.3-5个工作日批贷；
5.如果房本无抵押直接送银行入抵，有抵押须先解上家抵押再送下家银行入抵；
6.银行收到房本后通过系统向不动产登记中心提出入抵申请，待返回抵押信息后入抵成功，无需盖抵押章（新政策）。
7.1-3个工作日放款。
二、解抵押（经营贷或按揭贷款）
1.提前十个工作日提还款申请，约还款时间；
2.柜台签还款申请，银行当天扣款或约定扣款时间；
3.扣款后银行线上向不动产登记中心提交解押申请；
4.2-5个工作日解押完成（2019年12月份前做的贷款需要盖解抵押章，此后不需要盖）
5.房本干净，解抵押完成。
希望我的回答可以帮助你。
贷款还清后银行需要给你三件东西，结清证明，他项权证和抵押注销申请表，带上这三样东西和产权证以及个人的相关资料去产权交易中心去做他项权证注销手续
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直接找抵押权方，例如银行贷款就找银行
贷款还清，然后去银行拿资料，然后带着去房管局，直接解压，很快。
贷款还清后去房地产交易中心解除他项权登记。
房贷贷款结清方式主要有两种：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。
具体银行会开具清贷证明，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。到当地的房产交易中心办理注销抵押手续，在房产证上加盖清贷的印章。
㈤ 房贷款还完了怎么解除抵押
1、还完贷款之后，直接去所贷款的银行申请还贷款，带好身份证、还月供的卡、借款合同等资料；2、银行给房主开具一个已经还清贷款的证明，在房主的房产证上盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押；3、还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
签订质押合同要注意哪些事项
1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。
2、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。
3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续链镇的，抵押合同不生效；用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意办理抵押物登记的法定部门。仅仅以土腔唤迅地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理伍此部门；以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；以车辆、船舶抵押的，为运输工具的登记部门；以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。
㈥ 去房管局解除房产抵押需要什么手续
房产抵押解押手续有以下流程：
1、准备房产证，身份证，收入证明等资料;
2、银行预约的时间;
3、到房交所办理抵押登记;
4、把做了抵押登记的产权证送回到银行;
5、等待等待放贷。
一、房产抵押解押手续的流程是什么
1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;
2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);
3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记;
4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷;
5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。
二、房产证解押需要注意什么
1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
2、取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
3、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需睁基任何费用。
办理房产抵押注销流程是怎样的：
1、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合侍磨同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
法律依据：
《民法典》第四百零八条 抵悉谈谨押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
㈦ 房贷还清后如何解除抵押
一、还清房贷后如何解除抵押
1、还清房贷之后，到该银行领取抵押解除申请表及房产证，申请表需由银行盖章。2、贷款人凭抵押解除申请表、本人身份证明材料、房产证等材料，到房管局的抵押业务受理窗口申请抵押解除。3、工作人员对贷款人上交的材料进行核实，确定无误后办理抵押解除手续。
二、贷款买房还房贷的注意事项有哪些
1、最重要的一点就是要记得按时还款，千万不能出现逾期的现象，不然就会对自己的信用造成很大的影响。如果平时的工作比较忙碌，那么可以多存一些钱到对应的账户里，到了指定的时间以后，工作人员可以直接扣款，也不会给大家带来任何的影响。
2、申请贷款买房的人数是非常多的，大家在申请的时候，一定要记得把自己的资料准备齐全了，这样工作人员审核起来会更加方便一些。至于能不能申请成功，就要看自己的资质如何了，如果工作稳定并且信用好，那么通过的概率肯定非常大。
3、推荐大家把公积金贷款作为首选，选择这种方式就不需要支付很多的利息了，能够在很大程度上减少大家的经济压力，如果单位帮忙缴纳公积金的话，就可以这么做，不然就只能选择商业贷款。
㈧ 房子贷款还清如何解除抵押
一、注销公积金贷款房产抵押登记流程
1.借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件。
2.然后，抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。
二、对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款
1.如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》。
2.然后，借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。
房产解押手续为大多数人所不知，以上的关于房产解压的流程和手续希望令各位不知道房产解押手续的你豁然开朗。
三、需要提交的材料
1、抵押人身份证；
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；
3、《贷款还清的证明》；
4、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证；
5、《注销登记申请书》。
四、房屋抵押方式是什么？
第一种：固定利率还款专家点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种：等额本金还款专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
㈨ 二手房还完房贷解除抵押流程
流程如下：
1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。
拓展资料：
二手房解押房贷要多久？
二手房解押时间大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下需要提前一个月向银行申请提前还款并解押,卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续,付清抵押贷款之后,银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料,通知卖家领取他项权证等,有些银行时间会更长需要2-3周左右的时间。接下来卖家需要到当地的房管局办理注销抵押登记手续,手续办完之后通常有3个工作日的解押归档时间。