Ⅰ 公司抵押贷款怎么贷
公司抵押贷款需要什么手续和条件
企业贷款需要什么手续和条件主要得看企业办的贷款业务类型是哪一种，以及经办银行或贷款机构的规定要求。企业办理的贷款业务类型不同，申请的银行或贷款机构不同，手续流程和相关条件也会有所差异。
比如说企业去申请信用贷款的话，那直接带上营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、缴税证明、财务报表等资料去银行（贷款机构）的营业网点找工作人员办理即可。
填写好申请表后，连同资料一并交给工作人员，之后等待审核结果就行。审核结果出来，银行或贷款机构就会通知客户，然后客户去网点和银行（贷款机构）签订贷款合同就行。签好合同后，银行（贷款机构）就会放款。
而银行（贷款机构）企业信用贷款的条件一般关注点在于企业的信誉等级是否达标，企业主（借款人）是否有不良信用记录，经营时间是否足够，经营是否稳定，盈利收入是否良好等等。
而若是去办理抵押贷款，那除了去营业网点申请、签合同以外，还需要办理抵押登记手续。且准备的资料里还得有抵押物的相关证件。在条件方面，除上述以外，还会要求抵押物的价值得足够。
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Ⅱ 正规的银行抵押贷款流程和申请条件
银行办理抵押贷款流程：
借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料；
经办行进行贷款审批；
贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；
银行发放贷款；
借款人按时足额还款；
贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。
如果经营主体为个人，则还需提供以下材料：
产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；
借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；
借款人及配偶征信报告。
如果经营主体为企业，则还需提供以下材料：
公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；
企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；
近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；
公司经营地租赁合同加盖公章。
(2)财务人员办理抵押贷款扩展阅读：
按《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建设用地使用权；
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
生产设备、原材料、半成品、产品；
正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。
Ⅲ 怎样做房屋抵押贷款 时任公司董事长周旭辉，财务负责
办理房屋抵押贷款须满足以下条件：
1、抵押房产的产或昌困权所在地应在本地;
2、抵押房产的房龄最高不得超过30年;
3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间;
4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态;
5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70%;
一般流程：
1贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
3看房评迅隐估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
二、所需资料：
1房产证衫念；
2权利人及配偶的身份证；
3权利人及配偶的户口本；
4权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；
5收入证明；
6为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；
7贷款用途证明；
8银行规定的其他资料。
Ⅳ 企业抵押贷款需要什么手续和条件
法律主观：
企业在发展中陷入困境的时候，是可以以企业的资产来抵押给银行而获得 贷款 ，解决企业目前面临的经济难题。抵押贷款是可以，但必须要提交充足的资料才行，那么企业抵押贷款需要哪些基本资料? 企业抵押贷款需要哪些基本资料? 1、 营业执照 及最近年度的 年检 证明，包括副本的原件和复印件; 2、组织机构代码证书及最近年度的年检证明; 3、 税务登记证 明及最近年度的年检证明; 4、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴; 5、企业章程; 6、抵押人同意提供抵押担保的书面文件; 7、抵押人对抵押物享有所权、使用权、或者依法处分权的权属证明; 8、抵押人所有的国有土使用权证和房屋所有权证和房屋所有权证。 办理流程 1.提交贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，核实机构是否测受理 2.准备贷款资料：个人 房产抵押贷款 所需材料坦绝：本人及配偶 身份证 、 户口 薄、 收入证明 、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明( 结婚 征、单身证、 离婚证 )、房屋所有权证; 企业房产抵押房贷款所需材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、 购销合同 ，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 3.银行指定评估机构，出具评估报告：本环节决定着你的房屋抵押贷款的额度.一般评估价格与市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4.提交银行审批：将以上材料提交到银行，进行审批.注意材料要齐全，反复补充资料会影响贷款进度. 5. 借款合同 公证 ：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证， 公证目的：当不能偿还贷款时，用于抵押物 强制执行 时用 公证费用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。 6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。 7.开户、放款：款直接打到借款人卡里. 企业抵押贷款中遇到纠纷可以通过法律解决，打算解决纠纷时想要 找律师 的话，可以来 网 找专业律师。
法律客观：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 《个人羡信运贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷兄梁款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
Ⅳ 老板拿自己房子抵押公司,财务人员代办会有风险吗
根据相关资料查询显示：会。
1、抵押物不足值风险，主要是指超值抵押。
2、未依法办理登记手续导致的风险，因为抵押权是不转移抵押物占有的一种物权。
3、为了更好地规范抵押法律关系，法律对于抵押权的生效作了明确的规定。
4、企业在申请银行抵押贷款时应当严格遵照执行，切不可明知应为而不为，否则将可能遭致由此带来的法律风险。
Ⅵ 抵押贷款什么流程
首先你需要有房产，只要产权清晰，包括房子、公寓、排屋、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。
其次，需要有公司，当然有些是禁止进入行业的，这类公司不能贷款经营；如果没有公司，就要成立或注册公司。
个人资料：身份证、户口本、结婚证、房产证、夫妻双方近一年流水；
公司资料：公司营业执照或复印件，公司章程，公司公共用水、上下游的销售合同，法人章和公章，部分银行需要提供公司近一年的财务报表；
一般要求公司公共供水为每月两次或贷款额的两倍。不符合要求的，可以另行沟通。
1.银行面签：准备个人和公司所需资料，与银行签订相关合同。
2.银行评估：由银行指定或认可的专业评估机构上门对房价出具评估。主要是为了拍照和录视频。有的银行要求所有房间都要开着录像，不能有上锁的房间。并发布正式评估报告。
3.银行账户：银行走访抵押物和公司，查看抵押物的住所或办公地点，并拍照粗启纤。如果没有营业场所，可以单独沟通。
4.贷款审批：银行客户经理整理材料，确认所有材料无误后，提交风控审批。
5.贷款审批：银行将出具贷款审批结果，主要包括利率、期限等。
6.房地产抵押登记：到房地产登记中心，到银行办理房地产抵押手续。
7.其他事项：不动产登记中心核发他项权利证书。
8.放款：银行收回他项权利证书，放款。
抵押产品：
1.年化利率4.1%，先还利息后还本金，6年。如果本金半年支付，信佳公司可以直接办理。
2.年化利率4.5%，先还利息后还本金，3年。新公司的新房直接发工资。(适合过渡使用)
3.年化利率4.85%，先还利息后还本金，5年，或等额本息，20年。要求房子本金半年交，公司半年交(半年不交公司可以沟通)。
4.年化利率4.35%，等额本息还款20-30年。要求公司还一年以上，要求房子本金还一年以上。
5.年化利率6%。如果房价满足半年，个人不需要加公司，可以直接办理。先付利息再等额本息10-20年，系统评级(适合对公、对公、合法客户)。
6.年化利率3.85%，先还利息后还本金，10年。要求公司运营一年以上，房子本金一年以上，才能真正运营客户群。
7.年化利率4.35%，先还利息后还本金，3年。要求公司半年还，房子本金半年还。(高负债客户适合，不管负债多少都不怕。)
8.年化利率4.5%，先还利息后还本金，3年。公司要交半年，房子要交半年。(房子45年，申请人75岁。不需要孩子分享，外国人可以。)
9.年化利率5%，先付利息，三年付本金。要求公司一年一付，购房本金一年一付，可贷房屋价值的80%(适合银行客户)。
总结：根据实际情况匹配不同客户的需求，并在f
相关问答：抵押贷款还不起银行怎么处理
法律分析：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此抵押贷款还不起，银行可就该抵押财产优先受偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
相关问答：我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？
想用房产证去银行做抵押贷款，但房子又是贷款买的，还没有还清贷款。
一般来说，这种情况下可以有三种方式能从银行贷款出来。小菜分享下具体的融资意见，仅供参考。
第一、残值抵押贷款
残值抵押贷款，也就是你说的用在抵押中的房产再次设定抵押向银行申请贷款。
01、法律规定
我国《担保法》规定，抵押人所担旁培保的债权不得超出其抵押物的价值。
房产抵押后，房产的实际价值大于所担保贷款的余额部分，可以再次设定抵押，但不得超出其余额部分。
抵押人所担保的债权超出了抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿效力。
02、如何解读法律规定？
结合司法实践，可以分三个层次来解读：
（1）已经抵押的房产，超出担保债权之外的价值部分，也就是房产残值，可以再次设定抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。
（2）再次申请的贷款金额不得超出抵押物残值部分。
（3）如果再次申请的贷款金额超出了房产残值部分，超出部分的贷款不具有优先受偿效力。
03、举例说明
交易价格100万的房子，首付了30万，贷款了70万，房子在贷款中，现在手上缺钱，想用按揭房抵押再次贷款。
根据《担保法岩仿》的上述规定，则再次申请贷款的金额不超过30万。如果超过了30万，比如贷了42万，那超过30万的部分是12万，这12万就不具有优先受偿权。
第二、如何办理银行残值抵押贷款？能贷多少钱出来？
残值抵押贷款市场需求量还是大的，但实际开展这类型贷款业务的银行却很少，主要原因是手续很麻烦，贷款还放不出去多少。
说白了，对银行来说，单子小，利润薄，吃力不讨好，同样的时间和精力，可以办更多的贷款。
01、如何办理银行残值抵押贷款？
（1）取得按揭贷款银行同意
按揭贷款银行是一抵的抵押权人和债权人，他项权利证也保管在该银行，虽然法律规定可以残值抵押，但如果一抵银行不同意，拿不到他证，你也无从办理残值抵押。
（2）寻找能办理残值抵押的银行
通过上面的分析已经知道，不是每家银行网点都在办理残值抵押贷款，只能在开展这项业务的银行才能办理。
（3）房产价值评估
办理按揭贷款的时候，购房价100万，首付了30万，按揭了70万，或许经过几年后，房价已经涨了，现在的价值是多少？按揭款还剩余多少？两者测算后，就能确定残值是多少，进而也就能确定二贷的额度是多少。
（4）签署贷款合同，办理二抵手续
残值确定后，协商贷款额度，并签署贷款合同，办理二抵手续。
（5）放款，结束
合同签完，手续办完，银行按约放款，二抵贷款手续完毕。
02、能贷出来多少钱？
这其实就是残值确定的问题。
还是接着上面的例子，2015年花100万买的房子，过了5年，到现在涨了60%，根据银行入围的房地产评估公司价值评估，确定房产现值为160万，按揭贷款还了5年，当初贷款是70万，现在还剩贷款本金65万，则现在的房产残值就是95万。
也就是说，根据法律规定，残值抵押的话，你最多可以再贷出来95万，这个是理论上的贷款上限，但实践中往往不能贷出来这么多，为什么呢？
按照银行贷款风控规则，结合贷款用途，在价值上会打折贷款。比如，价值200万的房子，往往贷款额度只到7折，也就是能贷出来140万。
这就意味着，如果残值是95万，那么再次抵押的贷款金额很可能上限到66.5万。不过，不同的银行，贷款折扣是不同的；即便是同一家银行，在不同时期，贷款折扣也可能发生变化，这就要在实际办理时，以经办银行的当时政策为准。
第三、除了残值抵押贷款，还能怎么利用这个房子，将钱从银行贷出来？
办法是有的，还不只一种。小菜推荐2种常见的融资方式：
01、月供信用贷
部分银行推出了月供信用贷，对于短期资金周转来说，还是比较划算的，手续也比较简单，无需抵押房产。
（1）贷款额度
根据月供年限的不同，额度也有差异。
①月供1年以上的，贷款额度是月供的45倍。比如，月供5000元，额度就是22.5万。
②月供3年以上的，贷款额度就是月供的70倍。比如，月供5000元，额度就是35万。
③月供5年以上的，贷款额度就是月供的100倍。比如，月供5000元，额度就是50万。
（2）贷款年限
一般在1-4年，跟残值抵押的年限基本是一致的。
（3）其他问题
主要是两个问题：
①收入状况稳定
银行贷款不想要抵押物，要的是借款人还款，银行赚利息。
因此，不管是残值抵押，还是信用贷，银行都很看重借款人的还款来源。
也就是说，借款人的收入状况要比较优质和稳定，确保贷款放出来能收回来，银行才愿意放贷。
②征信记录良好
不管是残值抵押，还是信用贷，征信良好都是必备条件，这不仅关乎贷款能不能办，还关乎贷款额度问题。
02、资产信用贷
向银行出示贷款合同和房产证，并提供房产价值评估报告，银行会根据房产价值情况，提供无抵押信用贷款。
贷款额度一般是房产评估价值的20%，也就是价值200万的房子，能贷信用贷款40万，金额不大，解决短期、小额资金周转是可以的。
综合全文：
残值抵押贷款是可行的，但贷款实践中操作起来会比较麻烦，愿意承办的银行不是很多，办理的积极性也不是很高。
在贷款额度上，得根据买房贷款时间的长短以及房产升值情况，残值还是有大有小，一般都是银行委托的评估公司认定，才能准确测算出来。
建议先咨询按揭贷款银行同不同意办，再找能办这项业务的银行，顺着贷款流程走就可以了。
Ⅶ 有500万的个人抵押物,公司欲贷款500万,财务部需要做哪些工作
1、查验抵押资产评估报告；
2、查验相关公正报告文本；
3、校审贷款协议文本；
4、存档保管相应质押证书文件原件；
5、按公司相应财务规章程序填制凭证、登记账簿，办理放贷事宜；
Ⅷ 企业抵押贷款需要什么手续
房产抵押怎么办？简单三步：
1、到银行提供申请资料；（1-2个工作日）
资料有：产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产证、征信、营业执照、公章、法人章、财务章、购销合同、租赁合同
2、银行审核，批复出来后，到银行签抵押借款合同；（3-10个工作日）
3、预约房产交易中心，办理好抵押手续，然后等待银行放款；（3-7个工作日）
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关房屋抵押如何办的内容，希望可以对大家有所帮助；