㈠ 存量房贷挂钩LPR 未来利率怎么走
存量房贷利率迎来新变化。据央行官方微信3月1日消息显示，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动，目前主要银行已完成相关准备工作。根据规定，2020年1月1日前签订商业房贷合同的客户可以将房贷利率选择转换为贷款市场报价利率（LPR）加点形成的浮动利率，或者固定利率。分析人士指出，在当前LPR存下行区间的情况下，建议房贷客户选择LPR定价方式，但这并不意味着房贷利率就此下降，还要看利率的长期走势。
贷款利率转换工作正式启动
3月1日，包括房贷利率在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作正式启动。央行在官方微信公众号上发布消息称，目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告，贷款客户可根据承贷银行公告，与银行协商办理存量浮动利率贷款定价基准转换。
2月29日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、光大银行、民生银行、兴业银行、浦发银行等多家银行发布公告，介绍定价基准转换的具体实施细则。为了让客户更直观地了解转换规则，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行还发布了详细图解内容。
根据各家银行公告，2020年1月1日前已发放的和已签订合同尚未发放的，参考央行基准利率定价的个人浮动利率住房贷款，均需进行转换。固定利率贷款、公积金个人住房贷款、逾期贷款(整笔逾期)、不良贷款不在此次转换范围内。如果购房者的住房贷款是组合贷款，其中商业性个人住房贷款按照相关规定进行切换，公积金贷款仍按原合同执行。此外，借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换。
由于特殊时期，为减少人员聚集，银行建议客户通过手机银行、网上银行等线上渠道办理业务。如果无法差姿通过线上渠道自助办理的，可以通过网点柜台或者智能柜员机办理。据不完全统计，目前中国银行、建设银行、招商银行、广发银行等只能通过线上渠道办理，暂未开通线下受理。
值得一提的是，每家银行的具体转换时间并不相同。其中，国有六大行均表示，从3月1日开始受理，至8月31日结束。股份制银行相对延后，华夏银行从3月底逐步开放转换工作，招商银行、兴业银行、广发银行等将从4月开展转换工作，光大银行将于7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。
两类定价模式有何不同
根据央行规定，存量浮动利率贷款定价基准转换方式有两种，一种是将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，一种是转换为固定利率。需要注意的是，只有一次选择转换方式的机会，转换之后不能再次转换。因此，选择哪种转换方式以及LPR定价方式如何计算利率，成为购房者最为关心的问题。
对于参考LPR定价房贷利率的计算思路，按照“等价转换”原则，用现有利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）。转换为固定利率的计算思路上，转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水让此平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。
根据各家银行公告，转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。
值得关注的是，参考LPR定价的转换方式需重新约定重定价周期（一般为一年）和重定价日。假定重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，也就是说2021年1月1日的房贷利率将根据2020年12月相应期限LPR加点计算，且这一利率在2021年保持不变，直到2022年1月1日再重新计算新一年的利率水平，依次类推。
举例来看，假设A客户有一笔房贷，剩余还款期限为十年，原定价水平为基准利率上浮10%，当前执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。如果转换为固定利率，在2020-2030年期间的利率均为5.39%。
如果转换为LPR加点形成的浮动利率，由于贷款合同期限在五年以上，参虚滑绝考2019年12月发布的五年期以上LPR数值，即4.8%，A客户的加点数值也就是0.59%（5.39%-4.8%=0.59%，即59个基点）。也就是说在之后的还款时间内，A客户的房贷利率=上年12月LPR+0.59%。根据公式计算，2020年房贷利率仍为5.39%，与转换为固定利率一样。
今年2月LPR报价五年期以上为4.75%，假定在今年12月，LPR报价继续下行至4.7%，那么A客户2021年的房贷利率为4.7%+0.59%=5.29%，相较转换为固定利率下降0.1个百分点。如果后续LPR继续下降，房贷利率也会相应降低。
综合来看，选择哪种转换方式，取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。分析人士预测，在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍存下行空间，建议房贷客户选择转换为LPR定价方式。
中国民生银行首席研究员温彬表示，利率是有周期的，会根据经济周期的变化出现波动。目前LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。从现阶段来看，他建议选择LPR加点方式，如果后续LPR出现回升，客户可以选择提前还款，避免房贷利率上升带来的成本上升。
研究院智库中心研究总监严跃进也认为，实际利率大趋势是下行的，选择LPR加点浮动利率的方式可能有利于购房者。
基准转换不意味利率降低
过去，房贷利率是参考央行基准利率，以打折或者上浮多少百分点的方式计算。去年8月，央行改革LPR形成机制，明确参考LPR确定贷款利率，这意味着未来的贷款利率将以LPR加点方式形成。
2019年12月，央行发布公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，也可转换为固定利率，转换工作原则上应于2020年8月31日前完成。
央行有关负责人彼时表示，自央行发布改革完善LPR形成机制之后，接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。为进一步深化LPR改革，央行推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。
“为促进贷款利率‘两轨合一轨’，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本，央行完善LPR形成机制，并明确后续新增贷款参考LPR定价，存量贷款逐步调整参考LPR定价。”中国养老金融50人论坛特邀研究员娄飞鹏指出，目前银行业开始进行的房贷利率转换，正是按照央行的改革思路完善利率定价机制，推动利率市场化改革，实现利率“两轨合一轨”的重要方式。
分析人士指出，房贷利率转换工作只是定价方式的转变，并不意味着房贷利率就此降低。央行副行长刘国强近日表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时指出，对于存量房贷来说，2020年只是转化计价方式，利率保持不变。2021年可能享受到转化后的降息，但幅度相对有限，所以对于大部分存量贷款来说，影响非常小。同时，在房住不炒下，市场平稳是主流，房贷利率波动不会大。
严跃进也认为，就今年而言，利率还会继续下调，房贷利率会有所下降。但是，这并不能说明以后的房贷利率一直是下行的，如果后续房地产市场火热，利率也有可能上调。
值得注意的是，除了个人住房贷款外，此次需要转换的还包括个人消费经营类贷款、个人商用房贷款、对公贷款等。多家银行表示，对公贷款定价基准转换采取线下办理方式，贷款经办行客户经理将与客户联系，协商办理相关转换事宜。
㈡ 华夏银行贷款利率2022最新利率
项目
个人存款
单位存款
活期
0.30
0.30
定期
整存整取
三个月
1.40
1.40
半年
1.65
1.60
一年
1.95
1.95
二年
2.40
2.10
三年
3.10
2.75
五年
3.20
3.05
零存整取、整存零取、存本取息
一年
1.40
1.40
三年
1.57
1.57
五年
1.75
1.75
定活两便
按一年以内定期整存整取同档次利率打六折执行
协定存款
-
1.015
通知存款
一天
0.63
0.63
七天
1.235
1.235
㈢ 华夏银行安居系列个人房屋转按揭贷款的业务流程是怎样的
1、购房人与售房人向银行递交申请材料，提出转谈早虚按揭贷款申请。
2、经审查同意办理转按揭业务的，银行与购房人签订含燃借款合同，与售房人签订原借款合同变更协议。
3、办妥产权和抵押变更登记和保险。
4、银行将转按揭贷款划至售房人在银行开立的结算账户，通知睁孝售房人前来银行办理原贷款的结清手续。
5、购房人按借款合同约定履行还款责任。
6、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
㈣ 华夏银行小额贷款利率多少啊
华夏银行小额贷款利率按照央行贷款基准利率浮动执行，浮动范围在0.5到2个百分点之间，浮动参考申贷人的信用和资质，央行贷款基准利率为：
1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。
2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。
3、贷款五年以上，利率是4.90%。
㈤ 华夏银行lpr为什么没变化
LPR利率是人民银行每个月公布的指导利率这个利率已经好几个月没有变了，所以你的还款是没有变化的另外，如果你的贷款是房贷，房贷基本上是一年一变。
要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择。
㈥ 2022年12月华夏银行贷款利率
2022年12月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要搭雀棚针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注岁岁5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。知则
㈦ 华夏银行房贷降息调整时间
华夏银行商业贷款利率调整2022_华夏银行商贷利息2022，下面我们来看看蓝猫君为您提供2022华夏银行利率调整最新消息查询：
华夏银行
华夏银行于1992年10月在北京成立。1995年3月，实行股份制改造;2003年9月，首次公开发行股票并上市交易（股票代码：600015），成为全国第五家上市银行。
成立至今，华夏银行走过了奋勇拼搏、成果丰硕的发展历程。截至2018年6月末，总资产规模达2.57万亿元，在全国106个地级以上城市设立了42家一级分行，61家二级分行，营业网点总数达993家，员工人数超过4万人，形成了“立足经济发达城市，辐射全国”的机构体系。并建立境内外代理行超过1600家，遍及五大洲115个和地区的375个城市，建成了覆盖全球主要贸易区的结算网络。在2018年7月英国《银行家》全球1000家银行排名中，华夏银行按一级资本排名第65位，较去年上升2位。在2018年《财富》中国500强排行榜中，排名120位。
在做好经营发展工作的同时，华夏银行积极履行社会责任，加强与客户、股东、员工等利益相关方的沟通与交流，促进企业与社会、环境的可持续发展，塑造良好的社会形象，致力于成为一家有担当、负责任的金融机构。不断提升服务品质和效率，保护消费者权益，积极推行普惠金融理念，金融精准扶贫工作，将更多更好的金融服务覆盖最广大的金融消费者，保护金融弱势群体。积极绿色金融，打造“绿助成长、美丽华夏”服务品牌。先后多次荣获“小微企业金融服务先进单位”“最具社会责任金融机构”“最佳绿色金融奖”“光明公益奖”等多个奖项。
华夏银行贷款利率调整表
2022华夏银行房贷利率表查询
根据最新的LPR，2022年9月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照9月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。
虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。
同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。
实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级加点。
加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。
2022年9月29日，我国相关部门公布通告，将阶段性调整差别化住房信贷法规。符合条件的城市，可自主在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
按照新规，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
㈧ 华夏银行贷款利率是多少
华夏银行的贷款利率一般在央行贷款基准利率上浮动执行，贷款基准利率是:
一、商业贷款:
1、一年以内贷款的年利率是4.35%;
2、一到五年以内贷款的年利率是4.75%;
3、五年以上贷款的年利率是4.90%。
二、住房公积金贷款:
1、一到五年以内贷款的年利率是2.75%;
2、五年以上贷款的年利率是3.25%。
一般房贷、车贷、消费贷款等贷款的利率都在商业贷款的利率上浮动，而公积金贷款会在公积金贷款基准利率上浮动。
㈨ 我是华夏银行的商业贷款，能转成公积金贷款吗
你是华夏银行的商业贷款当然是不可能再转成公积金贷款的因为你已经办成了商业贷款所以就不可你是华夏银行的商业贷款，当然是不可能再转成公积金贷款的，因为你已经办成了商业贷款，所以就不可能再转成公积金贷款。