㈠ 房贷未还清可以抵押贷款么
房贷没还清可以抵押贷款吗
日常生活中，很多人都会出现经济危机的状况。但是，大多数人为了缓解这样的情况，就会拿自己正在贷款中的房子再次向银行抵押贷款了。那么，房贷没还清可以抵押贷款吗？其实这对于资金紧缺的业主来说是一个非常大的困扰，下面我们就一起来探寻答案吧！
一、房贷没还清可以抵押贷款吗？
可以。根据银行的相关人士解释：业主们这样的情况是可以再次申请贷款脊铅的。一般情况下，这样的行为属于房产二押的类型，但是到底能不能通过，就要根据你的实际情况来决定了。当然这个一般与借款人的薪资水平、还款能力、年龄等等都是息息相关的。此外，需要注意的是房屋二次贷款业务也需要经历正规的审核以及对你的情况评估程序哦。
二、买房用哪种贷款方式比较划算？
1.公积金贷款
目前我们中国都在鼓励大家使用公积金贷款。据了解，2016年期间5年以上的公积金贷款利率只需要3.25%，并且还有些城市推出了八折或者九折优惠。由此可见，买房采用公积金贷款的方式是十分划算的，因为当前市面上任何银行的理财都高于这个比例，所以在买房的时候一定要使用公积金哦。
2.商业贷款
对于准备买房的消费者而言，在条件不允许，且首付款不多的情况下，就必须采用商业贷款买房了。虽然商业贷款利率会比公积金的利率更高一些，但是放款速度是非常迅速的。
编辑总结：上文给大家介绍了房贷没还清可以抵押贷款吗以及买房用哪种贷款方式比较划算的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房贷的精彩内容，就可以再次锁定我们的网站哦！
没有还清贷款的房子可以抵押贷岩散款吗
未还清贷款的房子是可以抵押贷款，但是需要满足一定的条件下才可以抵押贷款。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：
1、房屋产权清晰；
2、房屋有剩余价值；
3、房龄不超过20年；
4、满足银行要求的其它条件。
法律依据
《民法典》
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。
房子贷款没有还完可以抵押贷款吗
房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：
1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力，也有助于办理抵押手续。
3.用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。4.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。
5.还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房贷没还清的房子可以抵押贷款吗
没还完房贷的房子能抵押贷款。
房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等粗野氏相关）以及按揭银行能否同意。
还房贷的方式如下：
1、等额本息还款。等额本息还款方式是目前银行办理得最多的还款方式，这种还款方式就是根据按揭货款的本金总额与本息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；
2、等额本金还款。等额本金还款法也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年限增加逐渐减轻负担，这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。如果当房贷利率加入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势；
3、等额递增（减）。等额递增还款方式和等额递减还款方式灵活性强，是指贷款者在办理住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；
4、按期付息还本。按期付息还本就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还；
5、按周还本付息。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
㈡ 房贷没还清的房子可以抵押贷款吗
未还清贷款的房子是可以抵押贷款，但是需要满足一定的条件下才可以抵押贷款。羡链在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：
1、房屋产权清晰；
2、房屋有剩余价值；
3、房龄不超过20年；
4、返派毁满足银行要求的其它条件。
法律依据
《民法典》
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正漏备在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。
㈢ 房贷没还完能抵押贷款吗
法律分析：
房贷没还清可以进行抵押贷款。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款需要满足以下条件：首先需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；其次二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第八条 下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。
衍生问题：
已经卖掉了，现在还能贷款买房子吗？
1、还款能力，满足条件可以办理，无不良记录、银行规定的其他条件;
2、办理按揭买房贷款的条件如下、有稳定的职业和稳定的收入;
3、有所购住房的商品房销售合同或意向书;
㈣ 房贷没还完的房子可以抵押贷款吗
可以。按揭没还完的房子是可以含基消用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。
房贷没还清可以过户吗?
1、转谈知按揭。
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
如果卖锋念方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
房贷没还银行怎么处理?
1、第一次没有按时还房贷，银行会通过电话或短信的方式提醒您及时还房贷。
2、若连续3次以上没有按时还款的，银行的工作人员会直接给您打电话催缴，您所申请的贷款将会受到罚息处理。
3、若没有按时还款累计达到6次以上的，银行会直接通过法律途径来解决。律师将致电提醒您不按时还款将造成的后果，并且您的抵押房产会被冻结。随后，银行会就今后的还款事宜与您协商。若经过双方协商，您还未能及时还款的，银行将会通过司法程序对房产进行拍卖，若有担保人的话，担保人会追究连带责任。
4、断供也就是说借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款，房贷也是一样的，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。
5、借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。
㈤ 房贷没还清可以抵押贷款吗
日常生活中，很多人都会出现经济危机的状况。但是，大多数人为了缓解这样的情况，就会拿自己正在贷款中的房子再次向银行抵押贷款了。那么，房贷没还清可以抵押贷款吗？其实这对于资金紧缺的业主来说是一个非常大的困扰，下面我们就一起来探寻答案吧！
一、房贷没还清可以抵押贷款吗？
可以。根据银行的相关人士解释：业主们这样的情况是可以再次申请贷款的。一般情况下，这样的行为属于房产二押的类型，但是到底能不能通过，就要根据你的实际情况来决定了。当然这个一般与借款人的薪资水平、还款能力、年龄等等都是息息相关的。此外，需要注意的是房屋二次贷款业务也需要经历正规的审核以及对你的情况评估程序哦。
二、买房用哪种贷款方式比较划算？
1.公积金贷款
目前我们中国都在鼓励大家使用公积金贷款。据了解，2016年期间5年以上的公积金贷款利率只需要3.25%，并且还有些城市推出了八折或者九折优惠。由此可见，买房采用公积金贷款的方式是十分划算的，因为当前市面上任何银行的理财都高于这个比例，所以在买房的时候一定要使用公积金哦。
2.商业贷款
对于准备买房的消费者而言，在条件不允许，且首付款不多的情况下，就必须采用商业贷款买房了。虽然商业贷款利率会比公积金的利率更高一些，但是放款速度是非常迅速的。
编辑总结：上文给大家介绍了房贷没还清可以抵押贷款吗以及买房用哪种贷款方式比较划算的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房贷的精彩内容，就可以再次锁定我们的网站哦！
㈥ 房贷没还完能抵押贷款吗
法律分析：房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：
1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。
2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
㈦ 房贷没有还清能抵押贷款吗
房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：
1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自橡游己的还款能力。
2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。
抵押贷款需要什么手续?
1、在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。
2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
3、房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而弊如袜先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。
还房贷要注意什么?
1、注意月供变化。
有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。
2、注意银行卡转账。
虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的租激情况。
3、提前还贷。
大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。
4、小心断贷。
现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。
㈧ 房贷没还清的房子可以抵押贷款吗
没还完房贷的房子能抵押贷款。
房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意。
还房贷的方式如下：
1、等额本息还款。等额本息还款方式是目前银行办理得最多的还款方式，这种还款方式就是根据按揭货款的本金总额与本息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；
2、等额本金还款。等额本金还款法也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年限增加逐渐减轻负担，这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。如果当房贷利率加入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势；
3、等额递增（减）。等额递增还款方式和等额递减还款方式灵活性强，是指贷款者在办理住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；
4、按期付息还本。按期付息还本就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还；
5、按周还本付息。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
㈨ 房贷没有还清可以抵押贷款吗
法镇旦律主观：
房子按揭没还完可以抵押贷款，也就是说借款人名下的按揭房如果已还款了一段御迅扰时间，那么就可以在同一家银行申请办理抵押贷款，这种贷款方式被称为二次抵押贷款。或是找一家正规的担保公司垫资，先将现有的贷款还清，解除按揭贷款，再用房产证办理抵押贷款。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设昌宏定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。