❶ 超过70岁老人房产可不可抵押贷款。
不可以。
一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。 建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式 ：一 、个人房产抵押消费贷款。各银行利率不一样，最低在上浮15。 二 、房产抵押经营性贷款。利率一般上浮最低上浮16，现在的基准利率是7.05。
至于选择哪家银行，可以都咨询后，根据自身情况选择。
(1)70岁老人房产抵押贷款扩展阅读：
抵押物的范围：
符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
参考资料：
抵押贷款——网络
❷ 房主超70岁，想做抵押经营性贷款还能操作吗
房主超70岁，想做抵押经营性贷款还能操作吗？
这个不绝对，有几种情况可以看看你在不在其中。
第一种，房主超70岁了，但是配偶在70岁以内，那房产做一下夫妻更名，配偶做借款人，同事孩子加共借或者担保，因为年龄大，银行风控基本都会让子女出面。
第二种，房主超70岁，但是关注一下，有没有过70周岁的生日，如果没有过70周岁的生日，那就可以直接进件申请，当然也是需要子女出面的。
第三种，房主超70岁了，那就赠与或者卖给子女，具体根据个人情况看看哪个成本低就做哪个，这样的情况刚过完户是可以直接银行申请的。
第四种，客户虽然超70岁了，但是有部分外地银行愿意去操作，虽然利息高一些但也是一种解决办法嘛。
第五种，公司经营情况比较好，公司来做借款人，抵押人就算超70岁，银行也是愿意接的，主要看中的是公司的经营情况较好。
以上几种情况属于比较普遍的方式，房主年龄超了，会影响贷款的期限，一般这种情况最长也就5年授信，具体根据你所处的情况在详细沟通银行即可。
注意：银行不爱接超70岁的抵押人或者借款人，可能担心的就是还款能力，还有就是如果70岁以上人过世了，那这个房产处理起来会非常麻烦，还会涉及到子女的继承等等的事儿，本金回款会难上难，所以也请理解银行的风控难处。
❸ 七十岁以上老人的房产证能在银行作抵押代款吗
按理来说，一旦超过60岁就不可以了，但是银行的这个规定是基于贷款人而言，并不是抵押人，所以说应该还是可以当抵押人的，不过具体银行有具体的规定，你可以去你们当地分行咨询一下是否可以。
拓展资料：一.拿房产证去银行贷款利息多少
拿房产证去银行抵押贷款利率一般都是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的差异、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。
1.用房产抵押贷款，借款人可以将贷款得到的资金用于经营，或者消费等各方面；
2.将贷款资金用于经营比用于消费的利率高，总体来说，用于经营的利率为现行同期同档次基准利率上浮50％左右，用于消费的利率为现行同期同档次基准利率上浮30％左右。
3.用于经营的风险相对较大，借款人可能会因亏损而还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小；
4.假设贷款人贷款50万元，贷款期限为12个月，等额本息一同还款：用于经营的话，利率为6.53％，那么一共需要支付17861.36元利息；如果用于消费，利率为5.66％，那么就一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。
5.各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率还是会根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合之后才确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
二.房产抵押的过程：
1.贷款人需要将银行需要的资料备齐。包括夫妻双方的身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及贷款人个人账户最近半年的银行流水帐单。
2.银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3.审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4.借贷双方需要签订住房抵押贷款合同并到公证处进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需要每月按期向银行还款直至还清为止。
❹ 房屋抵押贷款的年龄限制
房贷年龄限制是多少
一、正面回答
一般银行规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。
二、具体分析
如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。
但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
在二手贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65岁。
贷款购房需要申请人满足的条件有：年龄在18-60岁之间；有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款本息；有合法有效的购房合同或协议；有贷款行认可的资产进行抵押或质押；能够支付贷款银行要求比例的首付款；贷款银行规定的其他条件。
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三、65岁老人可以申请贷款吗？
65岁老人可以申请贷款，因为各大银行规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，意思就是说65岁以上的人申请贷款，最多只能申请到5年，同时也意味着65岁以上的人不能申请房贷了，因为房贷大都是几十年的。尺逗
在申请贷款的时候，银行首先会看申请人身份证，看其多少岁，再评估其是否符合贷款的年龄要求，然后会看申请人的还款能力，比如申请人的收入，是否有工作，每个月固定支出又是多少，然后算一下其能不能按时还贷款。
个人申请贷款的时候，若是因为年龄被卡住了，可以申请两个或者多个人的贷款，银行规定两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。
房子贷款年龄规定
商业银行对购房贷款申请人的年龄有相应要求。借款人最小需要达到18周岁，具备完全民事行为能力。男性借款人最大不能超过60周岁，女性借款人最大不能超过55周岁。又在65周岁以下。
为了保证借款人的还款能力，借款人现在的年龄，加上借款人申请的贷款期限之后，不能超过银行对于借款人的年龄限制。也就是男性借款人在相加之后不能超过60周岁，女性借款人在相加之后不能超过55周岁。
除了对申请人年龄有要求之外，银行对于要购买的房产也有时间上的规定。房产的使用年限越长，借款人的可贷款期限就越长（贷款期限一般不会超过30年）。对于那些已经使用了超过20年房产，就基本无法通过贷款申请了。
在贷款买房的时候，需要注意以下几个要点：
（1）没有必要选择提前还款。如果借款人每年进行的投资收益高于贷款利息，就不必急着提前还款。借款人可以根据自己的情况自由选择。
（2）对于等额本金和等额本息两种还款方式，对借款人来说都是公平的，不存在哪个更合算的问题。只看借款人自己的选择。
（3）如果借款人还款能力强大，可以选择等额本金还款方式，降低贷款的总利息。如果借款人在还款前期资金紧张，可以选择等额本息还款方式。虽然增加贷款总利息，但是降低了每个月的还款压力。
贷款买房有年龄限制吗
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许多购房者在购买房屋的时候都会选择贷款的付款方式，但一些购房者并不知道贷款买房是否有年龄限制，下面小编就跟大家说说贷款买房有年龄限制吗以及贷款买房要办理哪些手续型烂，供各位购房者作为参考。
一、贷款买房有年龄限制吗
银行贷款买房是有年龄限制的，根据各个银行对个人贷款的相关规定来看，我国贷款买房的年龄限制在十八周岁以上，但实际操作时，可能要求贷款人年满二十周岁，同时贷款人年龄加上贷款年限不得超过六十五周岁，不过个别银行的规定可能存在差异，具体情况可以向相关银行的工作人员进行咨询。
二、贷款买房要办理哪些手续
1、首先应按约定时间，到当地的房地产评估机构对所购房屋的市值进行评估，完成之后，房地产评估机构会出具一份房产评估报告，不过这一过程需要多长时间，具体还得看实际情况来决定。
2、贷款人将所需材料准备齐全，前往贷款银行领取二手房贷款申请表，按要求将申请表填写完成后上交至相关工作人员，工作人员收到材料后会进行审核，并根据材料对贷款额度与年限做出评估。
3、审核通过后，购房者需向卖方支付一笔首付款，并办理过户手续，缴纳相关税费，接着购房者便可以领取新的房产证了。购房者拿到房产证后，需办理房产抵押手续，待银行领取房产登记证明后即可放款。
总结：贷款买房有年龄限制吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。贷款买房需要办理的手续比较复杂，因此在办理贷款手续之前，应了解相关知识与注意事项，这样办理起来会更加顺利。
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❺ 70岁有安置房可以贷款吗
根据查询相关资料显示：不可以。因为一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款。