买房银行贷款如果提前还款

1. 提前还房贷的流程是什么

1、提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

(1)买房银行贷款如果提前还款扩展阅读：

注意事项

1、与贷款银行提前预约

提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。

2、先偿还贷款的费用

对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

2. 贷款买房后可以提前还款吗

贷款买房后可以提前还款，只要贷款人符合贷款银行对提前还款的规定，就可以向银行申请提前还款并办理相关手续。一般银行都要求贷款要正常还款一年后才能提前还款，另外，提前还款还会有一些违约金需要贷款人承担。
贷款买房提前还款条件
1、提前还款有时间限制
据了解，不少银行规定，房贷客户半年或一年内不得提前还款。因为房贷在等额本息下，利息支出较多，尤其是在前几年，此时进行提前还款，银行损失较大，所以不会接受提前还款。
2、提前还款有次数限制
有提前还款打算的客户一定要注意，很多银行对提前还款次数有限制，比如建行规定，房贷客户每年可办理两次提前还款，所以在还款前大家一定要弄清楚。
3、提前还款有额度限制
大多数银行要求，提前还款房贷客户，每次还款金额不能低于一万元。而且，还款前还需提前向银行预约。
4、提前还款有违约金
提前还款并不是免费的，不少银行要求借款人缴纳违约金，具体收费标准，各商业银行规定不一样。具体的信息需要提前做好了解。
房贷提前还款方式
提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
2、仿键如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每做如月的利息也要重新计算，利息会减少。
3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相纯大启对减少。

3. 购房贷款能提前还款吗

购房贷款是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款，如果是部份提前还款，又分为以下三种：
1、借款人每月的还款额依旧保持不变，但是贷款期限缩短。
2、借款人的贷款期限不变，但是每月的还款额减少。
3、在剩余的还款期限内，将还款额和贷款期限一起做调整。
全部提前还款就将剩余的还款额链运一次性全部还清，贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款，需要提前至少一个月向贷款银行来进行申请。
房贷提前还款怎么操作?
1、去自己贷款的银行预约还款时间。要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。
2、准备自己的资料。准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。
3、带好需要还的钱或者皮唤颤卡去银行填写申请表。把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。
4、去房管局注销抵押。因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押燃败，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。

4. 房贷怎么申请提前还款

房贷怎么申请提前还款

房贷提前还款怎么办理

房贷提前还款注意事项

5. 贷款买房怎样提前还款

借款人如果要提前还款的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
贷款买房的流程是什么
1、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务
银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续。
7、银行放款
等待银行放款。
8、还款
借款人每月在银行代扣协议约定的时限内，将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
房子有贷款怎么卖?
1、贷款转按揭
这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢?它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。
转按揭这种方式渣敬在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不伏散办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押如厅慎物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。

6. 贷款买房后如果想提前还款要怎么办

如您在中国银行办理的个人商业贷款业务，借款人可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。目前支持在线提前还款的贷款品种包含：国家助学贷款、存款质押贷款和个人循环贷款。其他贷款仍需要到柜台进行提前还款。可提前部分还款。
您可登录网上银行，通过“贷款管理-贷款还款”功能，选择相应贷款后，即可进行提前还款操作。登录手机银行，通过“贷款管理-我的贷款”功能，选择相应贷款后，即可进行提前还款操作。温馨提示：仅部分贷款类型支持提前还款，如无特殊要求，您只需保持还款账户余额充足，系统将自动在还款日进行扣划还款操作。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

7. 买房贷款后可以提前还款吗

买房贷款办理后，购房者就需要承担还房贷的压力，而有的购房者在还款一定时间后就想要提前还款，那么可以申请吗？
买房贷款后可以困空提前还款，各个银行都有不同的规定。
大多数的银行都要求申请人的房贷成功申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。
有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
提前还房贷，一般年满一年的，银行就不会再向贷款购房者收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。
另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。首碰如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有较低的限定。
哪些人适合提前还款
1、有公积金的人。公积金必须是买房专用的，如果你在公积金里缴纳了一定的数额，那么最好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。
2、不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付汪芹瞎得越少。对于没还多久的人来说比较划算。最好在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。
3、想还清贷款做抵押的人。这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。
4、这类人与善于投资的人恰恰相反，他们一点不懂投资。没有更好投资方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。

8. 房贷可以提前还清吗

如今很多人都是通过向银行申请贷款买房的，因此大家每个月都需要还款。有些人手头资金充足了，就想要提前还款，减轻自身的压力，那么房贷是可以提前还清的吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、一般来说房贷是可以提前还清的，我们可以将它分为提前全部还清和提前部分还清两种。提前迟宏蠢部分还款可以分为，部分提前还款，月供不变，缩短贷款期限;部分提前还款，减少月供、缩短还款期限;或者是部分提前还款，增加月供、缩短还款期限。
2、大家选择提前还房贷还需要符合银行的相关规定。比如说根据公积金贷款的相关政策规定，如果我们想要提前部分还款，那么需要贷款满一年之后才能提出申请。不同银行对于提前还款的时间规定不一样。比如说中行、建行、交行等需要一年之后，绝卜才能申请提前还款。工行需要提前半年才能够提前还款，农行需要3年之后才能提前还款。
3、有些人选择提前还款是为了省利息。但是我们选择的是等额本息的还款方式，已经还款到了还款中期，那么提前还款的意义不大，因为等额本息到后期多是本金。如果房贷的利率下滑了，我们选择提前还贷的话是不划算。如果房价上涨的很快，我们可以选择提前还款。
4、提前还款通常需要支付一定的违约金，因为提前还款银行会损失若干的利息码陪。不同一样对于提前还款收取的违约金是不一样的。比如说招商银行贷款满一年后，申请提前还款需要收取不低于1个月的利息作为违约金。中国银行贷款满一年之后，申请提前还款是不需要收取违约金的。
小编总结：关于房贷可以提前还清吗，小编就介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。

9. 银行贷款买房可以提前还款吗

可以提前还款，据银行规定得向工商银行提前一个月提出申请银行批准，同意后可还款；未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写辩芦还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还李灶衡贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。未满三年得罚3个月罚息，满3年无罚息。

拓展内容：

1、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

2、提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。