⑴ 银行办理抵押贷款详细流程
一、抵押贷款流程
(1)提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
(2)递交贷款资料。递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
(3)看房评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。
(4)报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
(5)签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
(6)抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
(7)银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
(8)按期还款。此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
(9)贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
二、抵押贷款条件
(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。
(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。
(3)银行规定的其它条件。个人房产抵押贷款的申请材料身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
⑵ 房贷银行放款流程
1、向银行提出申请;
2、并提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付款证明等相关材料;
3、银行受理申请，并对贷款资料进行审核;
4、审批通过，则借贷双方签订合同;
5、银行发放贷款;
6、借款人按照约定偿还借款;
7、偿清借款后，持银行证明及房产其他权利前往当地房管局情形抵押登记撤销。
贷款买房房产证要抵押给银行吗?
一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定，埋皮汪按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵弯仔押的手续。
房贷审批通过后多久放款?
个人办握数理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。
⑶ 办理房屋抵押贷款银行是先放款还是先抵押一手现房，有购房合同，还没有房产证
银行房屋抵押贷款要先办理抵押手续，最后才放款的。并且只有购房合同，没有房产证是没有办法做抵押贷款的。
⑷ 是先在银行申请贷款然后拿贷款合同和购房合同去办抵押吗，不是等到放款之后再做抵押吗
开玩笑，怎么可能先给你放款再去抵押？正常的银行按揭流程是签购房合同开发票——去银行面签（预审）——准备齐全贷款申请资料（收入证明、银行流水账等等）——审批通过——开发商办理合同备案、预告登记证（期房）或者开发商给你过户办证——银行去不动产登记中心办理抵押登记（期房是预抵押）——银行有额度了放款。
在面签的时候就知道你能不能贷款或者能贷多少，然后才进入贷款审批手续，在办理抵押之后才可能放款，不要妄想先给你放款再去办抵押。
⑸ 买房是先银行放款还是先办理抵押呢
肯定是先去房管局办理抵押手续，银行才能放款。
个人房屋抵押登记流程（2010版）
一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：
1、《××市房地产抵押登记申请表》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”; 4、查档结果证明 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份); 7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章) 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书 9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场; 二、办事程序：
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
三、办理时限： 自受理次日起1个工作日
四、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据 3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字) 4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场 5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件 6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)
五、注意事项
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。 2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份) 3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》 4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。 5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。 6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。 7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。 8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益) 。
⑹ 买车审核的时候出现先放款后抵押什么意思
需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款。因为正常抵押之后才能保证渗乎你能丛尺悉够还款，这个都是手续啊，你这边需要抵押困汪才可以贷款
⑺ 光大银行贷款是先抵押后放款吗安全吗
是，安全。截止码中到2022年11月28日，光大银行发布的贷款信息显示，贷款都是先抵押后放款的，也是一种安全的保证，是很安全的，都是受到法律保护的。丛模棚中国光大银行成立于1992年8月，是经国务院批复并经中国渗则人民银行批准设立的全国性股份制商业银行，总部设在北京。