Ⅰ 贷款买房是人们买房的方式，那么房产证什么时候能拿回
现在房价越来越贵，房子也变得越来越值钱，很多家庭大半辈子的积蓄都用在了买房上。房子有无房产证很大程度上决定了房产的价值，所以现在大多人买房都会选择有产权证的商品房，可见产权证对购房者是非常重要的。很多购房者在买房时都关心自己的房产证多久能拿到，特别是买新房，一般都需要交房后一两年才能拿到房产证，所以在未拿到房产证之前都是有点担心的。那么贷款买的房子多久能拿到房产证呢？房产证办理好以后要抵押在银行吗？
如果是贷款买的新房，拿到房产证的时间一般要比全款购房者拿到房产证的时间晚一些，一般晚几个月。这是因为在办理好房产证后，开发商需要将房产证交给银行，银行在拿去房管局办理抵押，虽然这个看似很简单，但是因为人数众多，所以整体的时效性就慢了下来。办理好抵押后，开发商会将房产证交给购房者，所以贷款买的新房在办理好房产证后还需要等待一段时间才能真正拿到。
如果是贷款买的二手房，只需要拿到产权证后去房管局办理抵押登记即可，办理好以后就不用交给银行了，也就是说贷款买的二手房在过户完成当天就可以拿到房产证。
Ⅱ 我今年订了一套商品房，要到明年年底才交房，但开发商说从今年10月份起交了首付就要开始按揭还贷款了。
商品房销售管理办法规定房屋可以预售，只要其符合规定的条件，办理预售许搜银可证即可以预售。全国都一样。在交房前就核旦能签订买卖世氏宴合同，交付首付，办理按揭还贷款。
Ⅲ 贷款买房付了首付并签了购房合同，办了银行按揭，为什么要明年交房的时候才开始还贷
首先 你买的应该是期房 按你的意思你是想现在就开始还贷？ 其实如果不是银行刻意拖延放款时间的话 晚点还贷对你只有好处没有坏处 唯一有风险的就是银行取消利率打折这类的 或者之间出了什么其他情况 导致你的贷款下不来
Ⅳ 一定要等银行放款才交房吗
如果是通过按揭购买房子，肯定要等银行放款以后才能交房，如果提前交房了，按揭办理不下来怎么办呢？
Ⅳ 准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗
我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。
我觉得买期房这个时间可以等的，关键点不在时间上而是房子上，三年真的挺快，当时买的时候还在感叹要等三年那么久，但是一转眼就过去两年了。
关键点是这个房子的资质怎么样，就是房地产商怎么样，大不大，有没有资金保证，房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样，好饭不怕晚的，不要纠结时间问题，如果没啥着急的话。考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的，而且老公表姐在那做财务方面的工作，也给我们说这个房地产商不小，也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住，我们买的三期已经建到三四层了吧，就是找业内人多问问，自己多考察下。
但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了，五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千，现在那边的房价已经翻倍了，开发商说可以退钱要么就等，很尴尬，具体什么开发商我不清楚。
我另外一个朋友买的是我们市一个小开发商的，房子交房延期好几次，交房了车库还没弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天开暖气都需要挨家走访动员开通，不过还好搬进去了没有出现那种极致的情况
考虑开发商资质很重要，想住新的房等几年很快的。
我来回答！
题主期房一般都这样，快的年而半载，慢的二三年，我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼，买期房不像现房都是时间比较长，根据我买房的情况自己总结了以下几点，仅供参考！
1、买期房最好选择大开发商，大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。
2、选择在业内口碑好的开发商，现在一般都是精装交楼，网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题，装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装，最怕裂缝、下陷等主体质量问题，双方不断找机构鉴定，陷入漫长的扯皮中，口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。
3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况，没有取得预售证的坚决不买，有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态，国土证的土地出让年限，土地用途、房屋主体峻工日期等等，房管局网站上一目了然，不要光听销售顾问的一面之词，口说无凭，防止上当受骗！毕竟现在房价这么高，我们大部分人都是掏空全家积蓄，背上几十年的贷款才能买套房！要慎之又慎，大家有好的买房意见欢迎留言
准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗？
期房的话一般会等几年才会交房，三年的话也在正常的期限内，靠谱不靠谱的话，主要看楼盘五证谈谈是否齐全，开发商实力和信誉如何。
现在很多地方，楼盘盖到七层以上就可以拿到预售证，楼盘就可以进行销售，这也造成了期房为什么会需要几年才能交房，刚开始售卖的楼盘会通过排号预售给予一定的优惠政策，但是相应的也会承担一定的风险，等到后期房子成为现房，价格肯定也会提高不少。
买房靠谱不靠谱，首先要看开发商是否有预售证，有预售证的话说明五证已经齐全，在一定程度上可以权益受到保护。其次，要选择那些口碑比较好的开发商，如果开发商口碑不好，新开的楼盘又比较便宜，那你就要注意了。
现在房屋预售一定程度上可以缓解开发商资金压力，有利于缩短开发商资金的回笼周期，但是对于购房者来说期房不仅是交房时间的延迟，还会有一定的烂尾隐患。
我自2014年从事房地产以来都是一直从事一手楼盘的代理含清碰营销，根据题主的问题我从两个方面来解答。
一、期房三年时间是否正常？三年后交房？不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房？一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间，从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工，如果是精装的话就要延长半年的时间，这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房（工正让期不受影响的情况下）。
二、是否安全？对于是否安全这个问题，首先要查验开发商的五证是否齐全？如果五证齐全的情况下一般都没有多大的问题，五证包含哪五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》或《商品房销售（现售）许可证》，期房就是预售许可证，现房就是现售许可证。
祝题主购房顺利！！！！
现在市场上大多数楼盘房屋均是期房，2-3年的期房很正常，购房尽量选择大房开，或者当地的品牌房开！这样会更加安全一些，小房开资金链不稳固，一旦出现资金链断裂，将是资不抵债，完全不够赔偿购房者的损失！
Ⅵ 购期房银行按揭可不可以等到交房后才开始还贷
购房按揭不可以等到交房后才还。
贷款合同是指以金融伏态机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。
当银行审核通过申请人房贷开始，合同就开始生效，贷款人就必须按照合同约束按时偿还银行本息，逾期不还将产证个人缺此源信誉污点，影响后期办理扒漏再次贷款业务。
3个月内未按时偿还本息，银行会电话催还，并处于罚息，超过3个月，银行将直接通过法律程序解决。
Ⅶ 准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗
贷款买房，最重要的就是各种证件的事情，房产证的问题如果不搞懂，买了房还了贷，也是安不了心。
三、办理公积金贷款后，房产证会被留在公积金中心那边吗？
作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。
你在办理抵押登记以后，你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一本他项权利证书，你把他项权证给银行就可以了。
公积金管理中心不是金融机构，不能发放贷款，公积金贷款都是委托银行来发放，所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心。
等你贷款还清以后，凭还款凭证，到银行把他项权证拿出来，再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。
如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产，那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。
四、如何才能避免买到没有房产证的房子呢？
1、不要贪图小便宜和所谓的优惠，在一些没什么名气和品牌的开发商手里买房。
2、切记，不要买商改住，商业住房不确定的因素太多了，不划算。
除此之外，买房之前也要提前查询相关的法律和房产信息，把一些房产手续和相关证件提前审核好，以免产生不必要的麻烦。
Ⅷ 商品房是不是都是要一年后才交房
第空孙一，你已经签了购房合同，并且开始还贷，
这一年内，你就要交纳房贷（利息算在房贷内）•槐亏哪
不管是否交房，
第二铅码，一般交钥匙，交房产证要一起办好的