A. 五证不能贷款吗五证在买房中的作用是什么
随着各地区经济水平的提高，越来越多的人打算在城市买房，大多数人会选择按揭买房。现在市场上因为一些原因，出现了一些五证不全的房子，那 
随着各地区经济水平的提高，越来越多的人打算在城市买房，大多数人会选择按揭买房。现在市场上因为一些原因，出现了一些五证不全的房子，那么五证不全能不能贷款呢？借此机会，住宅在线网也总结了一些关于买房五证作用的信息。想了解的朋友不要错过这个信息！
没有五证可以贷款吗？
1.一般情况下，如果房地产开发商的五证不全，那么买受人与开发商签订的购房合同不受法律保护。但是，如果买家想在贷款银行申请按揭贷款，需要提供有效的购房合同等材料才可以申请，所以证件不全的房子是不能贷款的。
2.但有些贷款银行会仔细考虑房地产项目的风险和开发商的实力，不排除在五证不全的情况下申请贷款的可能。
二、买房的五证作用是什么？
1.《建筑用地规划许可证》是指在开发商和建设单位向土地管理部门申请用地前，建设项目的位置、高度、容积率等方面符合当地城市规划行政主管部门确定的城市规划的合法证明。
2.《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法律凭证，主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。
3.《国有土地使用证》是指经土地使用者和开发单位申请，由当地人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。本证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围。当然，如果是近几年新开发的楼盘，也可能是《不动产权证书》。
4.《建设工程开工证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是办理房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程开工证》的建筑是违法建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件(如果是现房，开发商只需出具竣工备案表)。
如果我不能做所有的事情，我可以申请贷款吗？这个问题相信大家都很清楚。我们有必要稍微了解一下五证在买房中的作用。记得关注我们！
B. 房屋是不是五证齐全银行才给办理商业贷款
这个问题可以肯定地答复你：是的！必须要五证齐全，五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。这些证件齐全了才可以开始办理商业贷款。
C. 开发商五证不全银行给贷款业主怎么办
马上起诉开发商和银行，解除合同或者要求开发商办理房产证，赔偿损失。五证不全是不能办理按揭贷款的，如果真的没有，你肯定是被骗了，而且银行自己也违规了，必须要有五证才能发放房地产开放贷款的。根据建设部《城市商品房预售管理办法》：
第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
房地产开发商必须要拥有五证，不然没有开放资质。所以你完全可以起诉。
资料拓展：
1、《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。
2、商品房预售条件：1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2）持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4）商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。5）商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
3、1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》修正。
资料来源：网络词条《城市商品房预售管理办法》
D. 五证不全的房子能贷款吗
法律分析：如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。
法律依据：《贷款买房政策》 购房者购买首套房需要先准备百分之三十的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备百分之六十的首付款才能申请到银行住房贷。