2016银行贷款计算器

1. 买房贷款每月利息怎么算的

贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，那么买房贷款怎么算呢？买房贷款要多久呢？来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。

买房贷款怎么算？

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

买房贷款要多久？

通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说最近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。

如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

上文对买房贷款怎么算以及买房贷款要多久等问题进行了详细解读，对于贷款流程的不同的其贷款的时间也是有所差别的，希望对你购买房屋有一定的帮助。

（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 银行房贷10万 20年还 月供多少 总共利息和本是多少钱

银行房贷10万 20年还月供668.27元， 总共利息和本金是160384.83元

3. 50万房贷30年还每月还多少如何计算贷款

现在想在稍微豪华一点的城区买一套比较大的房子，没有上百万的金钱，基本上是买不到的，所以不是人们喜欢选择 贷款买房 ，而是迫于现在的形势不得不贷款买房子，那贷款买房，肯定会有贷款年限贷款和贷款金额的选择，那么，50万 房贷30年 还每月还多少？如何计算贷款？

一、50万房贷30年还每月还多少

1、 等额本息 计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2、 等额本金 计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率（其中＾符号表示乘方）

3、一次性还本付息实际上指的是 提前还款 的方式，银行对这种还款方式的规定是， 贷款期限 在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

4、 贷款计算器 是计算 月供 最简便的一种方式，现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器，只要借款人按照页面提示选择好还款方式，并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率，即可轻松算出月供、 利息 。

二、如何计算贷款

1、公积金贷款。目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的，2016年5年以上 公积金贷款利率 仅为3.25％，甚至有部分城市有8-9折优惠。这样看来，买房用公积金贷款是非常划算，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金一定要用。

2、 商业贷款 。对 购房 者来说，在条件不允许，并且 首付款 较少的情况下，可能就不得不选用商业贷款了。其实，商业贷款也很不错的，虽然商业贷款的利率比起公积金就会高那么一些，但是放贷速度是最快的。

3、组合贷款。组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是请注意，若申请组合贷款的办理，那么它的流程和手续会更长。其实，对于购房者来说，如果能办，虽然会麻烦一些，但也是省下了不少钱。

以上就是50万房贷30年还每月还多少？如何计算贷款的全部内容，上文用了50万的房贷和30年的还款期限教大家如何计算每月的月供，大家可以举一反三，不管多少年的房贷和多少年的期限都能计算出最后的利息以及月供，准备买房的朋友也可以算一下贷款多少年和多少钱，才能让后期的压力小一点。

4. 总价275万元的房子商业贷款首付多少,30年月供多少

因为您没有明确表述您是哪个地区、哪个城市，因此只能按照您名下无房、无贷款，按照购买首套商品住宅、首次进行贷款、且贷款方式为等额本息的方式，来进行计算：
1、首付3成：首付款83万元，贷款192万元，按照目前基准利率4.9%计算，30年商业贷款，每月还款10189.95元，利息总额174.84万元。
2、首付5成：首付138万元，贷款137万元，按照目前基准利率4.9%计算，30年商业贷款，每月换款7270.96元，利息总额124.75万元。

5. 公积金贷款计算器最新2016房贷

一，中国上都有贷款计算器呀，一搜一大片。 二，至于贷款公式，得看你是哪个城市了。有按公积金账户余额的中国倍计算的（比如深圳，可贷账户余额的依四倍），有按公式计算的（比如北京）。 三，附北京的公积金贷款公式： 贷款额度＝(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数 新乡市公积金贷款须知： 一、贷款流程 依、借款人提供贷款证明材料; 贰、管理中心审核、决定; 三、受委托银行对借款人资质复核; 四、借款人到受委托银行办理贷款手续; 5、受委托银行发放贷款; 陆、借款人按合同规定归还贷款本息。 二、贷款条件 依、有城镇常住户口或有效身份证明; 贰、连续足额缴存住房公积金陆个月(含)以上; 三、有符合规定的首付款收据; 四、有符合规定的购房合同(协议); 5、无贷款、无担保、信誉良好，有偿还贷款本息的能力; 陆、有符合法律规定的担保; 漆、同意提供管理中心需要审核的其他有关证明材料。 三、贷款应提供的证明材料 (另附) 四、贷款额度和期限 一 贷款额度 单笔最高贷款额度为55万元。 计算贷款额时，家庭收入以借款人和配偶的住房公积金缴存工资基数为准。按下列不同情况计算： 依、借款人和配偶缴存公积金的，可按双方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过双方缴存工资基数之和的漆0%;也可按借款人单方缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。 贰、借款人和配偶一方缴存公积金的，只能按借款人缴存工资基数计算贷款额，月还款额不超过借款人的缴存工资基数。 三、单身的，按借款人缴存工资基数计算贷款额时，月还款额不超过借款人缴存工资基数的漆0%。 商品房总价款的认定：房屋建筑面积×每平方米价格。 二手房总价款的认定：以《税收缴款书》票据上的计税金额为准。 二 贷款期限 贷款期限最长不超过三0年，且不得超过借款人法定退休前剩余工作年限，购买首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延长5年。 五、贷款利率 按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行;贷款期限在依年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 目前执行的贷款年利率5年(含)以下三.贰5%;5年以上三.漆5%。住房套数的界定标准及二套房利率按国家政策执行。 六、贷款本息偿还方式 借款人应按合同约定的还款方式，委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。 借款人如提前归还贷款时，到新乡市市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理，不收取任何费用;其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。 七、担保方式 一 房产抵押 二 保证 开发商担保的，必须具有代偿全部贷款本息的能力，同意提供有关资质证明材料，按照合作协议条款的约定，共同承担连带责任;放贷前，足额存入保证金，并办结所购房产预抵押登记手续。 自然人担保的，要求贰人，放贷前办结所购房产预抵押登记手续;保证人必须具有完全民事行为能力，正常缴存住房公积金，无贷款，无担保，信誉良好;担保期内，保证人不得提取个人住房公积金，不得申请贷款，按照借款合同条款的约定，共同承担连带责任;在自然人保证转为正式房产抵押登记前，借款人可申请办理依次自然保证人变更业务手续。 本省内职工，在就业地缴存，在户口所在地贷款的借款人，选择“房产抵押”贷款的，抵押物应为所购房产或在购房所在地符合抵押条件的其它房产;选择“自然人担保”贷款的，担保人应在新乡市或辖管县(市)正常缴存住房公积金，且符合“自然人担保”的条件。 八、处 罚 依据借款合同的约定，借款人连续超过六个月不按借款合同偿还贷款本息时，住房公积金管理中心将委托放贷银行会同有关部门处置抵押物，启动自然担保人履行共同承担连带责任程序，偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用，不足部分依法追索。 你倒是仔细看看呀，第四条就是贷款额度，你根据你（和配偶）的收入算算就知道了呀

6. 如何正确使用贷款计算器准确计算贷款数据

随着时代的进步，我们可以预知很多的事情，比如你可以通过天气预报知道明天的天气如何，还可以通 过一些软件知道投资某种商品的风险有多大，最终能够直接影响到你的个人决策上，当然，如果你想要 申请贷款，助贷网小编建议你，先使用贷款计算器好好计算一下有关的贷款数据，做好一个预算准备， 有助于你更好地管理自己的资产，所以今天助贷网小编将为你介绍如何正确使用贷款计算器准确计算贷款数据？

首先，我们既然要用到贷款计算器，就要通过助贷网官网首页的右下方中找到常用计算工具，选择一种类型的计算器点击进入贷款计算页面。

要清楚如何正确使用贷款计算器准确计算贷款数据，我们首先要知道贷款计算器包括以下这几种：

购房能力评估、等额本息还款法、等额本金还款法、提前还款计算器、税费计算器、2016年最新公积金贷款计算器。

当然，这几种计算器各有不同，我们一起来看一看他们的区别在哪里？这将有利于我们正确使用贷款计 算器准确计算贷款数据。

购房能力评估中您可以获悉可购买的房屋总价、可购买的房屋单价、购房相关税费和银行贷款需支付的 费用，对您的购房能力进行客观地评估。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额 固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力.在等额 本息还款法中您可获悉房款总额、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月均还款 额。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支 付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期 偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。在等额本金还款法 中您可获悉房款 总额、贷款总额、还款总额、支付利息款、首期付款、贷款月数、月还金额。

提前还款计算器中您可获悉原月还款额、原最后还款期、已还款总额、已还利息额、该月一次还款额、

下月起月还款额、节省利息支出、新的最后还款期。

税费计算器中您可获悉房款总价、印花税、公证费、契税、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

2016年最新公积金贷款计算器中您可获悉申请的最高贷款额度,月还款额及本息等。

以上给大家介绍的这几种贷款计算器的不用用处，你是不是已经出清了呢？也相信你能够从中选择一个 最适合自己的贷款计算器来对自己的贷款进行预算，从而做到正确使用贷款计算器准确计算贷款数据。

另外，在贷款计算器页面右方有住房公积金和住房商业贷款率，让您在填写信息时有个直观参考。

您可以根据需要任意选择其中一个或多个进行填写。填写贷款计算器的具体操作方法一样，我们以购房 能力评估为例介绍具体操作方法，就不一一列举。

总的来说，正确使用贷款计算器准确计算贷款数据操作方法如下：

点击进入其页面---在购房能力评估的相应输入框中输入您的信息---点击开始计算---可得出计算结果

如果您要重新填写信息，只要点击重新计算，就可清空所有信息重新填写了。

7. 2016住房商业贷款计算器

商业贷款和公积金贷款是购房首选的两种方式，商业贷款相比公积金贷款预期年化利率稍高一点点，但放款期限更长，为消费者减轻了压力，那你了解住房商业贷款数额是如何计算的吗？
住房商业贷款还款方式：
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
2016年公积金贷款最高额度说明：(具体规定参考地方房管局文件)
北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元
上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元
广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款120万元
成都：个人和家庭公积金贷款最高60万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额30倍