『壹』 在合肥申请商业贷款买房，需要哪些条件
按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
不过，如果由未成年子女与父母共同向银行申请贷款，由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺，为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，这样在法律上是成立的，部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦，而且很有可能卖不了。所以，建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时，一定要慎重考虑。
不符资格的超龄人群
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定，在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定，主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期，为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
个人信用资质较差者
除了上述两类“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积，保护好个人的“第二张身份证”。
『贰』 合肥买房贷款需要什么条件合肥买房贷款首付比例合肥买房贷款利率
合肥是安徽省的省会城市，是务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，地域富饶，吸引了无数年轻人来此打拼。人口的激增势必带来房价的上涨，很多人无法负担高昂的房价，因此选择贷款买房。那么合肥买房贷款需要什么条件？今天小编就为大家详细介绍，再来看看合肥买房贷款首付比例，以及合肥买房贷款利率，给有需要的朋友提供参考。
一、合肥买房贷款需要什么条件
1、合肥买房贷款对象
年满18年周岁-60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效辩轿余的居留身份证明。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
2、合肥买房贷款条件
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以帆族及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
二、合肥买房贷款首付比例
1、在合肥买房，具体的首付比例和房屋套数有关。如果是购买的首套房，它的首付比例分别如下：
（1）购买的首套房，房屋面积小于90平米，首付比例为20%；
（2）购买的首套房，房屋面积大于90平米，首付比例为30%。
2、如果是在合肥购买二套房，贷款首付比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
三、合肥买房贷款利率
安徽合肥购房贷款利率，在三套房、二手房等方面仍然处于“暂停”状态，但首套房已经接受贷款，“首付三成，利率上浮10%左右”。我们一起来看看合肥买房贷款利率消息，涉及到当地的18家银行。
1、中国银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮20%，二套房（未结清）：上浮30%
2、建设银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮20%，二套房（未结清）：上浮30%
3、农业银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮30%，二套房（未结清）：上浮30%
4、工业银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮30%，二套房（未结清）：上浮30%
5、中信银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮20%，二套房（未结清）：上浮25%
6、浦发银行
首套房：上浮25%，二套房（已结清）：上浮25%，二套房（未结清）：上浮30%
7、光大银行
停贷
8、兴业银行
首套房：上浮25%，二套房（已结清）：上浮30%，二套房（未结清）：上浮30%
9、杭州银行
停贷
10、交通银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮20%，二套房（未结清）：上浮20-25%
11、华夏银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮30%，二套房（未结清）：上浮30%
12、合肥科技农村商业银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮25%，二套房（未结清）：上浮20%
13、民生银行
首套房：上浮20%，二套房携滚（已结清）：上浮20%，二套房（未结清）：上浮30%
14、徽商银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮25%，二套房（未结清）：上浮30%
15、邮政储蓄银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮30%，二套房（未结清）：上浮20%
16、南洋合肥银行
停贷
17、广发银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮20%，二套房（未结清）：上浮30%
18、银行
首套房：上浮20%，二套房（已结清）：上浮20%，二套房（未结清）：上浮30%
注：以上数据来源于网络，仅供参考。
以上就是关于
合肥买房贷款需要什么条件，合肥买房贷款首付比例，合肥买房贷款利率的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看
『叁』 合肥买二套房需要什么条件
法律主观：
1、抵押购房如果借款人选择抵押贷款再加上手头积蓄等实现全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，所以选择抵押全款购房会相对稳妥些。想达到省钱目的的借款人还可以选择抵押消费贷款，建议使用抵押房产再购房的借款人尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房，因为这样做还款压力较大，贷款人要偿还双份贷款。2、巧选还款方式一般常见的还款方式有双周供、等额本息、等额本金，按照节约利息从少到多依次为等额本息、等额本金、双周供。还款人要根据自己的自身情况，选择最适合自己的还款方式，千万不要盲目选择，以免给自己带链悔没来很大的经济压力。3、公积金巧用公积金贷款是很多购房者的首选，一般公积金贷款要比商业贷款更优惠一点，即使公积金上浮，相比商业贷款还是具有很强的优势。如果你有公积金请使用公积金贷款，对购房者是非常有好处的。4、贷款“货比三家”选择贷款银行的时候要多考察几家银行，随着外资银行进入到中国后，本国银行之间的竞争意识也越来越强烈，供借款人的选择余地也越来越大。本土银行的优势在于营业网点多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外资银行的优势在于服务比较好，倡导一对一服务，但是对借款人的要求比较高，需要在本行有一定数额的存款才可以办理房贷。银行认定为二套房的七种情况：1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年棚纳子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6．婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的前唯夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7．婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。以上是小编为大家整理的关于二套房贷款的相关知识。
『肆』 合肥房屋抵押贷款
法律主观：
一般抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。若是房产抵押贷款的前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次芹斗贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
法律客观：
《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。《个人贷款管理暂行办法》第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。《个人贷款管理暂行办法》第二十六条贷款人应依桥首仿照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定，规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记敏纤情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。
『伍』 合肥房子抵押贷款怎么贷
如果你想用房子抵押贷款是非常容易的去当地的任何一个银行。带着你的房产证以及你的身份证，户口本，工作证明到那里申请贷款，他们就会让你补齐相关的手续，就可以贷到款了。
『陆』 在合肥房产可以进行抵押贷款吗如果可以抵押贷款需要哪些条件
房产当然可以做抵押贷款，安徽丰徽投资集团提供一下资料：
个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款。房贷者需提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，根据借贷双方的条件和要求，通过丰徽投资与放款户牵线搭桥，在双方意见一致的基础上促成，并根据房贷者提供的房屋买卖合同和放款户与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，完成各项事宜。丰徽投资是按照法律规定，双方签订严密的法律文书，对借款的金额、还款期限、利率以及违约责任都作明确的约定，即使出现纠纷也有相应依据。 贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
3.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
4.房产的产权证；
5.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意事项：
1.必须有房产抵押才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押房产评估价值的70%；
2.有长期稳定的收入来源；
3.担保人（需本市户口居民）；
『柒』 想在合肥办理房产抵押贷款，如何办理呢谢谢
你好，在合肥办理其实和全国别的地方办理也差不多，可能会有一点不太一样的，要查询一下当地政府的相关政策，说不定会有优惠的。然后具体的话就是；
在银行办理流程繁琐：
1、向当地银行或者相关机构提交申请；
2、准备所需的各种资料；
3、面签银行或相关机构；
4、银行审核人资质；
5、审核通过、成功放款。
个人信用带款申请条件有哪些？
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级；
5、在工商银行开立个人结算账户；
6、银行规定的其他条件。
不过在银行办理这些确实很麻烦，时间又长，要求又严格。我前一段时间手头也很紧，用新浪有借也挺不错的，老哥你急的话可以去试试。
『捌』 合肥房产可以抵押贷款吗
合法的房产理论上可以办理抵押贷款手续，银行同意后，既可以办理。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
(8)合肥房产抵押贷款能买房扩展阅读：
抵押贷款管理办法：
为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
『玖』 合肥个人房屋抵押贷款条件是什么
个人房屋抵押的羡陵贷款条件是:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或协议;
4.不享受购念陪房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;
5.享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的兄高戚首期付款;
6.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
7.贷款人规定的其他条件。