㈠ 商业用房可以抵押贷款吗
商业房可以抵押贷款的，适用于申请者在商用房经营期的资金需求，但是贷款用途不可以违反国家有关规定。并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。
商业用房贷款流程是什么伏虚余
1、贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2、贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;
4、贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5、客户还款：客户按合同约定按时还款;
6、贷后服务：誉陵客户享受建行提供的新产品和服务。
房屋抵押贷款需要准备什么?
1、房产证。
既然是要申请房屋抵押贷款，那么房产证是必不可少的，有了房产证房子才能上市交易，这样的房子才能申请房屋抵押贷款。
2、身份证。
借款人的身份证也是必不可少的，这一点毋庸置疑，贷款机构至少需要知道自己把钱贷给了谁。另外，如果借款人是用第三人的房子申请房屋抵押贷款，还需要提供房主的身份证，甚至需要房主本人到场。
3、婚姻证明。
对于贷款机构来说，借款人的婚姻情况也是非常重要的，通常已婚人士申请房屋抵押贷款的成功率要高于未婚人士、家庭和睦的借款人贷款成功率要高于家庭不和的借款人，不过这不是绝对的，只要借款人的资质优秀，要申请房屋抵押贷款还是没有问题的，包括贷款额度也不会有什么问题。
4、职业和收入证明。
职业证明和收入证明是两个概念，不过都是和工作有关的，我们就没必要分开说了，主要是证明借款人的工作和收入的，这直接关系到贷款能否成功、额度是多少。
5、贷款用途证明。
贷款机构对于贷款用途要求是非常严格的，比如不能用于黄赌毒、不能用户风投等等，所以要成功申请房屋抵押贷款，贷款用途是必需的。而且要知道想进行房产抵押贷款，除了有房产证以外，身份缺滚证、结婚证明以及职业和收入证明等一系列材料都需要准备齐全，只有这样才能够让我们将借贷流程办理好，帮助我们尽快取得房屋抵押贷款的资金。
㈡ 商业贷款和抵押贷款的区别
商业贷款 和 抵押贷款 的区别： 商业贷款是相对于 公积金贷款 而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定 抵押 ，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款； 房产抵押贷款 ：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下 房产抵押 给银行获得贷款资金。住房 按揭贷款 建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付 买房 人的 购房 款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
㈢ 商业贷款需要抵押吗
需盯衡要。商业贷款有多种类型，如弯滑果是个人住房商业贷款，是需要抵押住房的，其他商业贷款则无需抵押，个人住房商业贷款的申请条件之一就是要将所购住房作为抵押物抵押给贷款机构，贷款机构会扣押房产证埋则腊作为房屋抵押的代表。
㈣ 商业贷款买房需要抵押吗
商业贷款买房需要抵押，申请商业住房贷款的申请条件之一就是要以所购住房作为抵押物来进行贷款,贷款机构通常会扣押贷款房屋的房产证。办理商业贷款买房的，还需要满足商业贷款的其他条件。
买房商业贷款需要注意什么?
1、向银行提供的资料要真实。
申请个人住房贷款，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。
对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。
2、资信状况良好。
征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果陆带兆出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
3、了解还款行橡方式。
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那最好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。
4、按时还款。
银行贷款发放后，注意按时还款，不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点，而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时，最好提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期早租期间的延时到账，发生逾期情况。
㈤ 抵押贷款怎么办理
法律分析:办理按揭贷款的流程如下:1。借款人向贷款银行提出抵押贷款申请。2.贷款银行批准贷款申请。3.借款人应向贷款银行办理担保手续并抵押抵押物。4.签订贷款合同。5.贷款银行向借款人账户发放贷款资金。
法律依据:《中华人民共和国商业银行法》。
第三十五条商业银行发放贷款，应当严格审查借款人的借款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款实行审贷分离、分级审批制度。
第三十六条借款人应当为商业银行贷款提供担保。商业银燃高行应严格审查担保人的还款能力、抵质押物的权属和价值、实现抵质押的可行性。
经商业银行审查评估，确认借款人资信良好，能够偿还贷款，可以不提供担保。
第三十七条商业银行发放贷或掘款，应当与借款人订立书面合同。合同应约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违衫段核约责任以及双方认为需要约定的其他事项。
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㈥ 商业贷款需要抵押房屋吗
商业贷款不一定需要抵押房屋，因为商业贷款有多种类型，只有商业住房贷款类型的商业贷款是需要抵押房屋的。申请商业住房贷款的申请条件之一就是要以所购住房作为抵押物来进行贷款，贷款机构通常会扣押贷款房屋的房产证。