㈠ 中国平安财产保险房贷保险
索先生打算在上海买一套婚房，由于手头的资金不够只得贷款，朋友建议在买房子的同时，购买一份平安“和谐人生”房贷保险。但是索先生对房贷保险了解甚少，到底房贷保险是什么？房贷保险保什么?有必要买吗?这些问题一直困扰着索先生。其实，房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。凡符合中国人民银行《个人住房抵押贷款管理办法》有关规定，向商业银行申请商品住房抵押贷款的借款个人均可参加个人抵押商品住房综合保险条款。那么，房贷保险保什么？一是财险公司原有的房屋损失险，是对所保房屋提供保障，如果在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将按照合同给予赔偿。二是财险公司和一些寿险公司已经开办的还贷保证保险，这类保险对贷款人在贷款期间内产生的意外提供保障。三是寿险公司开发的带有还贷性质的两全型保险。投保人可以根据自己的贷款年期和贷款总额选择相应的保障期限和保额，随着贷款金额的减少，保额也逐年递减，使风险与保障充分匹配，更合理地分配每一分保费。保障期内，被保险人一旦发生身故或全残，其家人即可获得相应的赔偿，用以偿还剩余贷款。平安保险专家为大家推荐全新的房贷保险保障产品“和谐人生”，它不仅可以为索先生解答一切有关房贷保险保什么的问题，还可以让索先生了解房贷保险的好处。因为它既能保障银行资产信贷还贷的权益，更能满足按揭客户针对单纯还贷保证予以保障的需求，适用于因意外伤害事故所致死亡和伤残保障。保险对象为按揭贷款购房的个人，保险期限可选，贷款期限也可按年投保、夫妻可共为投保人，是投保房贷保险的最佳选择。最终，索先生了解了房贷保险保什么，有哪些好处后，欣然的选择了平安“和谐人生”房贷保险。》》》更多了解保险保什么,敬请关注平安保险商城
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㈡ 个人抵押商品住房综合保险
被保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行《个人住房借款合同》约定的还贷责任，由保险人按本条款规定的偿付比例承担被保险人或受益人提出索赔时《个人住房借款合同》项下贷款余额本金的全部或部分还贷责任。
退保:被保险人提前清偿《个人住房借款合同》项下贷款余额的，被保险人可凭保险单正本、贷款银行的还清贷款证明等有关单证
附:个人抵押商品住房综合保险退保规则
（一）意外还贷保证部分的退保
其中，当期间为非整数年时，系数的确定方法如下：
设期间的整年数为s年，不足一整年的月数为t月；保险期间不足一个月的，按一个月计算；计算剩余期间时，已承保期间不足一个月的，按一个月计算。则：
非整年期间对应的系数＝s年对应的系数＋（s＋1年对应的系数－s年对应的系数）×t÷12
（二）意外还贷保证部分和财产损失部分全部退保
其中，当期间为非整数年时，系数的确定方法同上。
个人抵押商品住房综合保险系数表
期间1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年
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㈢ 人保财险个人贷款抵押房屋综合保险的保险责任：
第一部分 财产损失保险 第四条 保险责任 （一）在保险期限内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产直接损失的，保险人依照本条款约定负责赔偿： 1、火灾、爆炸； 2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷； 3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。（二）在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。（三）发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产损失所支付合理的、必要的施救费用，由保险人承担。该项费用以相应保险财产的保险金额为限。 第二部分 还贷保证保险 第八条 保险责任 被保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，以及被保险人失踪后被人民法院宣告为死亡，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，由保险人按本条款第十一条第（二）款规定的偿付比例，承担还贷保证保险事故发生时被保险人应承担的全部或部分还贷责任。 “意外伤害”是指由于外来的、明显的、不可预料的、突然的意外事故所造成被保险人的身体伤害。 本保 险所称“伤残”，是指因意外伤害事故引起的，由保险人认可的伤残鉴定部门按照《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》（GB/T16180-1996）评定的七级（含）以上程度的伤残。
㈣ 个人贷款保证保险的个人住房抵押贷款保证保险
1．概念
个人住房抵押贷款保证保险是为以贷款购买的商品房向银行进行抵押的个人提供还款保证的一种保证保险。该险种的投保人是购买商品房并以商品房作抵押物向银行借款的个人。被保险人是向购房人提供商品房抵押贷款的银行。
2．保险责任
保险人对发生以下情况承担还贷责任：
(1)投保人丧失偿还能力；
(2)投保人死亡无继承人或受赠人；
(3)投保人死亡而其继承人或受赠人无偿还能力或丧失偿还能力；
(4)投保人死亡而其继承人或受赠人拒绝履行贷款合同。
3．除外责任
保险人对发生下列情况不负赔偿责任：
(1)被保险人未按《贷款通则》对投保人进行审核及贷款催收；
(2)被保险人的故意行为；
(3)没有征得保险人的事先同意变更贷款合同或附件内容。
4．保险期限
保险期限是自保单签发次日起，至贷款合同履行期届满6个月时止。
5．赔偿限额
被保险人以书面形式提出代偿要求时，投保人尚未偿清贷款合同的本息部分。
㈤ 个人贷款保证保险是什么意思
个人贷款保证保险是承保投保人(借款人)不能按贷款合同约定的期限偿还所欠贷款的风险，当借款人不能按期偿还贷款时，由保险人承担偿还责任。该险种是为了配合金融机构发展个人消费贷款业务而开办的，主要适用于个人住房消费贷款、个人汽车消费贷款等贷款业务。目前我国主要开办了个人汽车消费贷款保证保险和个人住房抵押贷款保证保险两个险种。
分类：
1、个人汽车消费贷款保证保险：个人汽车消费贷款保证保险是为用贷款购买汽车的个人提供还款保证的一种保证保险。这一险种是将向购车人提供汽车消费贷款的金融机构确定为被保险人，借款购车人为投保人。目前，除少数保险公司重新开办汽车消费贷款保证保险外，大多数保险公司尚处于观望状态。
购车人连续3个月未履行或未完全履行《购买机动车辆借款合同》所约定的还款义务，贷款人根据《购买机动车辆借款合同》的规定宣布贷款全部提前到期后，投保人仍没有在规定的期限内履行还款义务，即为保险事故发生，由保险人承担赔偿责任。
保险人以下列原因引起投保人不履行约定的还款义务不承担赔偿责任：
(1)车辆被政府征用；
(2)因购车人违法使其车辆及其他财产被罚没、查封、扣押、抵债及车辆转让、转卖；
(3)所购车辆毁损或灭失，并且无法得到机动车辆保险的赔偿；
(4)因车辆的质量问题致使投保人不履行还款义务。
2、个人住房抵押贷款保证保险：个人住房抵押贷款保证保险是为以贷款购买的商品房向银行进行抵押的个人提供还款保证的一种保证保险。该险种的投保人是购买商品房并以商品房作抵押物向银行借款的个人。被保险人是向购房人提供商品房抵押贷款的银行。保险期限是自保单签发次日起，至贷款合同履行期届满6个月时止。被保险人以书面形式提出代偿要求时，投保人尚未偿清贷款合同的本息部分。
保险人对发生以下情况承担还贷责任：
(1)投保人丧失偿还能力；
(2)投保人死亡无继承人或受赠人；
(3)投保人死亡而其继承人或受赠人无偿还能力或丧失偿还能力；
(4)投保人死亡而其继承人或受赠人拒绝履行贷款合同。
保险人对发生下列情况不负赔偿责任：
(1)被保险人未按《贷款通则》对投保人进行审核及贷款催收；
(2)被保险人的故意行为；
(3)没有征得保险人的事先同意变更贷款合同或附件内容。
㈥ ”个人住房抵押贷款综合保险“退保
一、首先,保险单终止后，保险公司将按日比例退还被保险人该保险单项下未到期部分的保险费。 因此你可以退取与保险期限对应的保险费用，如你陈述,本案退还保险费即为2/3左右。
二、其次,你无须缴纳违约金，因为你没有违约，因为个人住房抵押贷款综合保险保障的是购房人不能还款的风险，现在你房贷已清，风险也不存在，实际上保险标的已经丧失，保费退还计算截止日为银行贷款结清之日。
三、寿险要扣除手续费，因为寿险涉及投资折价、利率调整等因素。但财产险一般极少有收取手续费，财产险退保保险公司一般会损失佣金成本，而根据保险公司内部规定及与代理机构协议，客户非违约性退保，拥金按比例返还保险公司。个人住房抵押贷款综合保险属于财产保险的一种，因此，一般情况下，保险公司手续费收取额度不应超过保单工本费用。