① 房贷面签被拒贷了怎么办
房贷面签被拒了，客户要与银行沟通，看问题出在哪里，能不能解决问题，同时需要想办法筹集足够的资金全款买房，如果筹集不到想要退定金与首付的话，就要积极与开发商协商，但在这种情况下，开发商会按购房合同的规定追究客户违约责任。
银行面签的时候拒绝客户贷款申请是有理由的，一般来说，主要是因为以下一些原因导致的：
1、客户的征信不好。
2、客户的收入不满足要求。
3、客户的负债率比较高。
4、客户的年龄不符合贷款条件。
5、客户提供的资料有错误。
6、开发商的资质不齐全。
所以在交定金与首付以前，客户可以先准备好自己销和谨的资料去银行咨询，看自己的资质能不能够申请房贷，又可以申请多少房贷额度，做到棚迹心中有数，避免到时因为自己的原因导致房贷被拒，这样会给自己带来比较被动的局面。
面签后多久出结果?
如果借款人申请的是房贷，一般在15天之内，借款人就可以收到面签结果的通知。而住房贷款面签后，有审核、抵押、支取等程序。快速贷款需要15天，慢慢贷款需要2、3个月。
如果借款人是待面签，农业银亏基行待面签是没有固定时间的，通常情况下用户资料准备齐全的情况下前往农业银行网点办理，当天就可以把面签手续办完，并且成功申请到贷款额度。银行面签往往就是根据用户提交的申请资料询问一些问题，基本上回答一致的情况下面签就是没有问题的。
一般来说，购房贷款需要经过很多环节，比如申请、验房、审批、备案、抵押、贷款等等。住房贷款申请发生在与开发商按约定比例支付购房首付款，并签订商品房买卖(预售)合同后。同时，申请住房贷款需要以所购房屋抵押。
贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
② 贷款没有通过怎么办
1、找到贷款审批没通过的原因
一般的来说，银行在通知贷款审批没通过的时候都会告诉你没通过的原因，有的可能是个人资质不足，银行怀疑还款能力，还有的是因为征信有过不良记录。
2、针对原因做出修正
如果是个人资质不足，这个非常好搞定，多多的提交自己的财产证明，提供名下有汽车、房产、相关险种的保单、奖金、报销单等材料来证明自己的还款能力。如果是征信有过不良记录，可以向银行合理的解释不良征信的原因并出示相关证明。如果银行还是坚持不审批，换个银行是更好的选择，银行之间的规定并不全都相同。
贷款没有通过的原因有哪些
一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等
这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
按照最高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合核埋同约定，买受人以担保违约金给购房人。
二、由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭
比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
那么根据最高法解释中“贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比派氏基例的违约金给购房人。
三、个人本身原因而无法成功办理按揭
比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许购房人退房、解除购房合同。
可以看到，根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该尘谨赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人）。