⑴ 按揭和抵押贷款区别
按揭和抵押贷款区别：
一、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。
二、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益(房屋所有权)，而抵押贷款是先获得权益(贷款)后偿还贷款。
三、按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，这是需要注意的。
四、目的上的差异，按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。
五、贷款期限各不同，按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10年。
【拓展资料】
一、100万房子抵押贷款年限是多久
各个地区的政策不一样，拿上海距离，上海地区的个人住房抵押贷款的最长期限是10-30年。不同性质的房地产，贷款的最长年限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅可以贷款的最长年限也不同。房子银行做抵押贷款，一般都可以贷到70，即如你所说价值100万的70，就是70万，具体请到银行或按揭机办理。
二、贷款额度一般是多少，住房公积金贷款可以贷多少钱
1.贷款额度每个城市是不一样的，但不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定贷款额度。贷款最高限额每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同。以北上广深为例首套房，北京：夫妻120万，个人60万。上海：夫妻120万，个人60万有补充公积金的。广州：夫妻100万，个人60万。深圳：夫妻90万，个人50万房贷首付比例、房屋总价公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。
2.比如北京一套200万的房子，首付20 ，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
3.月收入与月缴存额有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。比如北京：最高可贷额度=家庭月收入-北京市基本生活费标准/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例账户余额与借款人年龄有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。
4.比如深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍具体要咨询当地公积金管理中心。缴存基数有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50。比如深圳，房贷月供本息合计≤缴存基数X50 按等额本息计算。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤主贷人缴存基数次贷人缴存基数X50建筑面积有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京，套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万。
⑵ 一文看懂抵押贷款和按揭贷款有什么区别
大家在生活中经常提起抵押贷款和按揭贷款，但是一直对两者的概念不是很清晰，经常把他们混为一谈。今天就来科普一下抵押贷款和按揭贷款有什么区别，以防大家以后选错贷款方式。抵押贷款是什么
抵押贷款是借款人将自己名下的贵重物品抵押给贷款人，而后获取贷款的方式。
按揭贷款是什么
按揭贷款是借款人先将所购产品作为担保物给贷款人，等到还清贷款后，再获取所购产品所有权的贷款方式。按揭贷款往往用于房贷。
抵押贷款和按揭贷款有什么区别
1、权属关系
采用抵押贷款时，物品的所有权将归属于银行，借款人只有使用权，没有所有权；
采用按揭贷款时，借款人拥有房屋的所有权，可以对房屋进行处置，例如在房价上涨时将按揭贷款的房屋卖掉获得价差。
2、物品限制
抵押贷款对抵押物没有太多的限制，可以是股票，房产，汽车等，银行通过对抵押物的价值评估后就可以确定一个贷款限额；
按揭贷款只能先将所购房产最为担保物给银行，等还清贷款本息之后从银行处获取完整的产权。
3、用途
抵押贷款对资金用途没有限制，在资金到达借款人账户后，借款人可以根据自身需要使用；
按揭贷款只能用于购买房产，就是借款人只能针对所购房屋申请贷款，贷款用途十分明确。
4、年限
抵押贷款年限最长为十年；
住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年。
5、政策影响
抵押贷款只受到银行贷款政策影响，银行会根据自己的经营策略和风险管理来决定是否审批通过贷款申请；
按揭贷款除了要受到银行经营管理政策的影响外，还会受到国家对房地产政策的调控影响，通过审核的难度更大，利率也会不同于抵押贷款。
6、贷款手续
抵押贷款要提供所有权证明，如房产证，土地使用证等证明财产归属借款人的证明；
以上六点回答了抵押贷款和按揭贷款有什么区别的问题，两者在权属关系、物品限制、用途、年限、政策影响和贷款手续这六个方面有着明显的不同，借款人在贷款时要格外注意。提供近百种小贷产品，用户可以根据自身情况、需求及偏好，轻松。系统将会为资质相符的客户自动匹配合适的信贷经理，将大量不必要的中间环节进行有效精简，实现“多、快、高、简”的贷款体验。
⑶ 房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别
1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
⑷ 按揭房贷和房屋抵押贷款有什么区别必看！
大家常常听到按揭贷款和房屋抵押贷款这两个名词，在金融领域出现的频率比较高，作为刚接触贷款的用户，也许分不清楚这两款产品之间有什么区别，今天就来简单介绍一下，希望能帮到大家。
1、都是把房产抵押给了银行，在房管局的查档中心都会显示你的房产抵押信息；
2、抵押获得的钱不会直接到你手上，通过不同的方式为你解决问题，防止出现不良用途。
那么按揭房贷和房屋抵押贷款有什么区别？
1、贷款目的性不同
按揭房贷，实质就是买房，作为中国人，传统观念就是一个家庭要有一个家，现在房价居高不下，按揭房贷能帮很多人实现这个梦想。办理按揭房贷需要支付一定的首付，贷款期限长达20或30年，每个月按期还款，有等额本息和等额本金还款方式供你选择，对购房者的收入和信用要求比较高，整个流程漫长而复杂。
房屋抵押贷款，一般是做生意或者急需大量资金的人，把房子抵押给银行，一旦无力还款，房子有可能会被收走，不过这种方式门槛低，只要房子符合要求，对其他的资质并没有太高的标准。
2、利息不同
按揭房贷的利息受国家政策的影响，它的利息更低，如果你的公积金符合要求，那么利息能做到更低。
而房屋抵押贷款的利息是要远远高于按揭房贷款的，现在国家还在不断收紧贷款政策，对抵押贷款有一定的影响，而按揭房贷则要宽松很多。
总之，两种贷款业务的区别还是很明显的，大家可以根据自己的需求自由选择，最好直接去银行网点咨询比较靠谱。
⑸ 房屋按揭与抵押贷款到底有何区别
法律分析：1、按揭贷款就是分期归还的贷款，可以是有抵押作为担保的，也可能是信用贷款或者是质押类贷款，特征是一次发放，逐期归还。
2、抵押贷款就是以房屋、土地、股权、机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款，具体的还款方式按照和银行的约定。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。