1. 广州二手房贷款新政策
2021年二手房贷款新政策如下： 二手房的房龄不能超过12年； 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年； 二手房估值较低不能申请房贷； 有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。”据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。
拓展资料：
二手房按揭贷款流程： 1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表 2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估 3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同 5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。 二手房按揭贷款要注意： 1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。 2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。 3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。 毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。
2. 广州二套房政策2021
2021广州二套房政策内容为：广州市限购政策。二套房有房者首付70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。另外，未成年禁购。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房的，算首套，若贷款未结清的，算第二套。个人名下有两套房的，商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款，认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清的，算二套房以上。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3. 广州买房条件（限购+限贷要求）
为方便广州朋友购房遇到的问题， 在此文科普广州相关买房条件和政策规定。一、广州住房限购 根据广州市2017年沿用至今的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》政策文件内的第一条规定。
以下住房含新建商品住房和二手住房
广州市的限购规定如下:1广州市户籍居民限购2套; (以家庭为单位，有一人是广州户籍)2广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;(单身人士)3非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;(连续5年社保)4非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;除此各针对特殊群体出台补充的购房政策:
【黄埔区】发布《2019年广州黄埔区关于完善人才住房政策的通知》政策:黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。【南沙区】发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》政策:认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。【白云区】《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法(暂行)》政策:人才绿卡持有人，广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民、可享受购房购车待遇。实施时间为2020年8月10日至2021年08月10日。【花都区】取得“广州人才绿卡”的人才，可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照、银行开户等一系列与户籍居民同等待遇。二、广州集体户的限购规定 广州集薯丛体户是广州市永久户口(除学生集体户，学校集体户是临时户口外))，与广州居民户口享受同等购房权益，转入集体户就立即拥有购房资格，数腔樱无社保限制，家庭限购2套，单身限购1套。
有咨询问:广州学校学生集体户可以买房吗?答案是，可以全款买房，但是如果贷款买房，可能需要担保人，之后贷款首付可能需要5成，具体贷款政策需要咨询贷款银行。
三、广州购房首付限贷规定根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中进一步完善差别化住房信贷政策规定:
规定记忆点1居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;【广州市无房无贷(过)者:首付最低3成】2居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】3居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;【广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;】4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。【广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;广州市有房:公寓首付最低7成。】【首付禁止贷款】商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
值得注意:广州是“认房又认贷”
根据广州市2017年《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策。广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。四、公积金贷款购房的首付款比例公积金贷款首付比例1家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公圆局积金贷款)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。2家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。3家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。4家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。5家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。6继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。根据2021年6月8日最新的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》
住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年。
此外，公积金贷款申请人还需同时符合下列要求:
一是二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年;二是贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁;三是两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。五、广州买房首付资金的政策要求根据《2021广州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》的第四条规定:
严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力
六、人才购房社保政策变更 根据2012年《《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，4月22日起，广州9区个人销售住房增值税征免年限提高到5年，人才购房社保变1年。
4. 广州房贷政策
法律分析：
1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。
2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
3、居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。
4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。
5、居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
(4)广州银行贷款2021最新政策扩展阅读：
房贷逾期处理：
房贷若是逾期了，客户要做的自然是赶紧想办法将欠款给还清，不然一直拖欠下去的话，逾期造成的不良影响会越来越严重，不仅会不停产生罚息，征信报告里的逾期不良信息也会一直记录，个人信用将因此受损，后续信贷业务办理也将受阻。
而银行甚至有可能会起诉客户，届时若经法院判决后客户仍不还款，法院就很有可能会强制执行，收回房子并进行拍卖，然后用拍卖所得抵偿欠款。
要是客户自己没钱还，可以先找身边的家人朋友借钱来还，把欠款还了之后再考虑还钱给亲友的事，至少亲友好商量还款时间，也不收利息。
除此之外，客户也可以尝试主动联系银行进行协商，说明自己暂不具备足够还款能力的情况，并提供相应佐证资料，然后试着申请延长还款期限、分期偿还欠款看看。
房贷逾期被起诉处理：
房贷逾期如果被起诉了，建议客户赶紧还清欠款，若能及时清偿欠款，银行是会主动撤诉的，之后客户记得按还款计划按时逐期偿还剩余房贷，以及花费时间好好修复因逾期受损的信用即可。
而如果客户一时无法偿清欠款，建议将手里能动用的资金先规整好，然后能还上多少是多少，至于剩余无力偿还的部分，客户可以尝试找身边的亲朋好友借钱来筹集资金还款。
要是之后还款能力不够充足的情况短期内无法改变，已无法承担房贷的话，建议客户最好主动联系银行客服说明情况，并提供相应佐证资料，然后可以尝试看能否延长期限，分期偿还欠款。
而要是法院受理、判决后客户仍然没有依照判决结果偿还欠款的话，法院很有可能会强制执行，届时恐怕会冻结客户名下银行卡，划扣其中资金及扣押名下其他资产进行拍卖，用以抵偿欠款。
5. 广州房贷政策有哪些
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广州的房价也是很高的，因此不少想要在广州购买住房的人会想要申请住房贷款。如今广州也执行限贷限售的住房政策，那么关于广州的房贷政策有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 广州严格执行住房信贷差别化的政策，在广州申请商业贷款购买首套住宅，最毁知局少需要支付3成的首付款，房贷的利率按照各银行的相关规定执行，比如说工商银行、花旗银行号首套房房贷利率享85折优惠；中国银行首套房房贷利率享9折优惠；建设银行首套房房贷利率享受95折优惠。如果我们申请公积金贷款购买首套住宅，其首付比例最低为2成，房贷利率为基准利率。
2、 如果我们家庭名下已有一套住宅，并且没有贷款记录或者贷款已经结清了，那么最低首付比例纤让为50%；如果我们家庭名下没有住宅，并且贷款已经结清了，那么最低首付比例为40%；如果我们家庭名下有一套住宅，并且贷款没有还清，那么最低首付比例为70%。
3、 如果我们购买的是非普通住宅，无论是首套住宅还是二套住宅，其首付比例最低为70%。根据住房公积金的相关规定，个人猛销申请住房公积金贷款最高额度为60万元；两人以上家庭申请住房公积金贷款最高额度为100万元。广州暂停发放第三套住宅的贷款。二手房房贷利率一般会上调10%左右。具体的房贷利率要根据银行规定执行。
小编总结：关于广州房贷政策有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家在申请住房贷款时，最高先咨询几家银行关于住房贷款的相关规定，选择首付比例，房贷利率最优惠的银行申请住房贷款。
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6. 广州二套房贷款政策2023
广州首套房贷款利率2022
广州是中国经济发展最快的城市之一，而购房贷款利率也是购房者和房地产开发商最关心的问题之一。针对2022年首套房贷款利率，广州政府正在积极研究，以确保购房者的利益得到最大化。本文将对2022年广州首套房贷款利率进行全面分析，以帮助更多的购房者做出正确的决定。
二、2022年广州首套房贷款利率政策
广州政府拥有完善的房地产贷款政策，以保护购房者的利益。2022年广州首套房贷款利率政策将继续支持购房者，帮助他们购买首套房。
2022年广州首套房贷款利率将继续执行政府支持的低利率政策，以保护购房者的利益。根据政府政策，2022年广州首套房贷款利率将按照政府指定的利率标准执行，利率最低不低于4.9%。
此外，2022年广州首套房贷款利率将继续支持购房者，政府将提供一定比例的利率补贴，以帮助购房者减轻购房负担。
三、2022年广州首套房贷款利率的影响
2022年广州首套房贷款利率的变化将对购房者产生重要影响。首先，低利率将有助于购房者减轻购房负担，从而提高购房者的购房能力。其次，低利率将有助于支持房地产市场的发展，从而推动房地产市场的稳定。
四、2022年广州首套房贷款利率的实施
2022年广州首套房贷款利率将在2022年1月1日正式实施，并将持续到2022年12月31日。购房者可以在2022年1月1日起按照政府政策申请首套房贷款，以获得更低的利率。
五、2022年广州首套房贷款利率的管理
2022年广州首套房贷款利率的管理将由广州政府负责，政府将严格控制首套房贷款利率，以保护购房者的利益。政府将定期对首套房贷款利率进行调整，以确保购房让宴者能够获得更塌差低的利率。
六、结论
2022年广州首套房贷款利率将按照政府政策执行，政府将提供一定比例的利率补贴，以帮助购房者减轻购房负担。此外，2022年广州首套房贷款利率的管理将由广州政府负责，政府将严格控制首套房贷款利率，以保护购房者的利益。
2022年广州首套房贷款利率的出台，将为购房者带来更多便利，有助于支持房地产市场的发展，从而推动房地产市场的稳定。针对2022年广州首套房贷款利率，希望能够给购房者带来更多的便利，帮助他们做出正确的决定。
2022年广州首套房贷款利率的变化将带来重要影响，购房者可以通过了解政府政策，以及银行的抵押贷款利率，来做出正确的决定，以获得更低的利率，减轻购房负担。
2022年广州首套房贷款利率的变化，将为购房者带来更多便利，有助于支持房地产市场的发展，从而推动房地产市场的稳定。广州政府正在积极研究2022年首套房贷款利率，以确保购房者的利益得到最大化。针对2022年团滑皮广州首套房贷款利率，希望能够给购房者带来更多的便利，帮助他们做出正确的决定。
7. 广州贷款政策有哪些
现在全国各大城市的房价都不袭锋源是很便宜，因此不少朋友在购买房屋的时候都会选择贷款的方式，缓解个人的经济压力，但各个城市的贷款政策不同，那么广州贷款政策有哪些呢?广州贷款买房的流程是怎样的呢?下面就跟着小编一起来看看吧！
总结：广州贷款政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。虽然现在买房可以选择贷款的方式，但办理贷款手续的时候需要注意的事项有很多，如贷款金额不能太多，以免对自己与家人的生活质量造成影响。