❶ 过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗
本人是一定要去的。
办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委托他人办理相关业务。
并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委托他人的，一定要有公证的委托书。委托人和被委托人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委托，被委托人持公证书以及相关过户材料即可。
(1)中介问我是不是需要抵押贷款扩展阅读：
办理须知
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款
合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
❷ 为什么有这么多贷款公司打电话说是某某银行的，问需不需要贷款
给大家安利一个身边朋友的故事，很想弄明白到底什么关系，不知道平台是否会通过！
身边有个朋友，开着一个轴承厂，因经营不善，也因为疫情关系，出现了财务问题。
问题是他的征信在三月份的时候出现问题，信用卡出现逾期，还有三家网贷出现逾期，再加上本身就有银行房产抵押贷款，他还想再把房产抵押贷款额度提高一些，但是问了几个银行都给拒绝了。这对他来说更加雪上加霜烦恼透顶了。陆陆续续到八月的时候，他都感觉到无论可走了，朋友几个想了很多办法，但是都是杯水车薪，无法帮忙。
然而到了九月下旬的时候，他居然一个电话来邀请我们吃饭，然后高兴地告诉我们，说资金的问题解决了。如何解决的呢？他在饭桌上跟我们说了这样的结果。
原来九月初的时候，他偶然认识了一个跟银行经常做中介的人，那人把他的征信看完后，告诉他小事情啊，二十五万到三十万三年使用期保证可以贷出来的，但是需要中介费是10个点。也就说假如三十万块贷出来，中介就要10个点3万。结果朋友想着周转的资金和欠款，算了算，心里想三年加上利息，比民间借贷还要便宜些，也就答应了。关系征信什么的，似乎也就不成了什么问题，10天时间，办好了贷款。
或许有人会觉得我讲的是天方夜谭的故事，或许在这个金融中混的同道中人觉得我说的话一点也不假，很真实，甚至不屑一顾，到处都有。但是我弄不明白的是这银行和中介是什么关系？为什么银行不能直接贷款给客户，可是经过中介之手却完成了，最重要的是中介收了中介费10个点，据我所知，有些通过中介的中介收的更多，15个到18个点，而当我知道这些的时候，愣是半天没从惊愕中清醒过来，嘴巴半天没闭上，这是不是我们经常听到的所谓的灰色地带？
如果这个可以解释的话，贷款公司打电话说某某银行要不要贷款是不是可以弄的清楚了？当然打着平安银行旗号做贷款的更加不用说了。某某普惠的服务费和某安的保险费也够贷款人喝一壶的了。
不知道我这个写出来，平台会不会给我通过。不要让我百打了那么多字吧？保佑保佑！
首先这肯定是一套专业的话术，毕竟说出某某银行更有可信度，给人的拒绝率没那么高。有贷款需要的人还是很多的，现在一些大的app上，都能借到钱，可是利息高。给人的感觉就是会多付出很多利息。但一提到银行就不同了，正规机构，利息相对较低。所以那些贷款公司就会说是某某银行的，其实可以就是他们公司跟银行有个合作，银行通过中介公司又得到了担保，又能比直接放贷赚的更多，它们也很乐意。不信你可以看仔细看，银行app上贷款，是和某某公司合作的，说白了就是银行再立一家公司，通过这家公司来放贷，赚更多的利息！
说出来都 搞笑 ，飞刀自己就是银行小贷部的，自己做小贷的。还接到中介电话，推销飞刀本银行的贷款。
一般来说，抵押贷款中介费1%，信用类贷款3%-5%……你想想，一笔500万的抵押贷，能收入5万元。
而且贷款中介费都好收，因为老板贷款成功，马上就见到钱，也愿意给中介费（这点跟房屋中介不一样）。
现代 社会 ，信息越来越透明。
很多客户直接找银行就可以办贷款。贷款中介越来越难做。
客户越来越不好找。
以前贷款推介电话是………您要贷款吗？
后来是………我是某某银行合作企业。
现在是………我是某某银行信贷部。
这就是越来越进步。
各家银行的贷款政策不一样。审批尺度有差异。
银行信贷员也有细分，有的做大公司信贷，有的做小微经营贷，有的做消费贷。有的根本不做贷款。
如果客户直接找银行，往往找不到要找的人。
北京市政府成立了首贷中心。把22家银行做中小微企业贷款的人集中起来。
只要你去一趟，就能了解22家银行的信贷政策。只要你符合要求，直接就可以受理贷款申请，直接办理。
中介更难了。
❸ 中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我
先别换，先找律师咨询完再说。
也不一定是坑你，我先问你，你现在的按揭商贷是多少年的，利率是多少？还剩多少年？中介给你介绍的抵押经营贷综合年利率利率是多少？（记得是综合）几年期的？你现在是否很缺钱？
首先这两年国家扶持小微企业，对抵押经营贷款的利率是一降再降，四大行基本是RPL利率甚至能低于RPL利率放贷。现在RPL利率是3.85% ，利率普遍低于按揭贷款了。
然后期限，因为是经营性贷款，这钱是给你企业经营用的，所以你要是企业法人，股东最不济也是一个监事，才有资格申请企业经营贷。银行放款也不是直接放给你或是公司，而是打到第三方公司，这个第三方公司就是你申请抵押经营贷款的用款理由公司，比如你说钱是用于某次经营采购，给你提供货源的公司就是第三方公司。银行就直接帮你付了货款了。你自己根本碰不到这钱。当然实际情况是第三方公司一般都是假的，都是中介帮你找到空壳公司专门来收钱的，等钱打给三方公司后他们会帮你把钱弄出来给到你。因为是经营贷所以期限都比较短，一般是一年期，三年期或是五年期，还款方式都是先息后本，每个月只还利息，到期一次性归还本金。当然也有十年或是二十年的，这种是等额本息，这是极个别银行。
虽然抵押经营贷款利率普遍低于按揭贷款但是因为期限短，其实摊到每个月还款也不少。三五年后一次性归还全部本金的压力也超级大。以北京为例，动不动就几百上千万的房子。等你三五年到期了你确定有这么多钱还么？
所以呢，你要结合自身的情况去判断是否要置换。首先你是否真的缺大钱，你是否有钱每个月还那么多的利息，你是否能保证到期有大几百万的钱还本金。如果你不是很缺大钱的话建议还是别置换了 。
大部分抵押经营贷款的人最终的结果是陷入了无限循环的垫资续贷。房本上戳满抵押章。
中介？无利不起早，你猜[捂脸]
是否在坑你从以下几方面判断：
1、你是否有公司，是否真实经营，是否有足够的经营状态来支撑抵押经营贷款推进。
2、没有公司的话，中介如何给你“包”，中介公司是个什么样的公司，对中介要有个能力判断。
3、成本。转贷会涉及到资质费、服务费、过桥垫资费用，尤其是过桥垫资费用，一般都是按照天或者十天计算，整体预估，是否划算，超出预期成本风险。
4、风险。如果没有真实经营，需要买壳，壳是否安全，抵押经营贷需要受托支付，资金回款安全，因为是经营贷，涉及购销合同和税务，是否有能力一并处理等。
按揭商贷转经营贷，说明您大概有两种诉求之一，一种是降低利率，一种是您想更多的资产变现。
第一种降低利率，目前几大行抵押经营贷利率确实是低于按揭商贷利率的，以北京地区为例，工商银行抵押商贷利率3.65%，可以做5-6年月息年本。建行利率4.35%，三年先息后本，而商贷利率基本还是年5%以上，更有甚者年化6%以上。这就出现了较大差额，也是这几年经营贷购房的原因之一。
第二种资产变现，其实就是现金最大化，手里有钱，心里不慌。
中介给您推荐按揭商贷转抵押经营贷，他的出发点是挣中介费，过程是通过达成您的目的来实现，结合您自身情况参考。
如果你没有公司，或者抵押余值低，也可以找机构做二次抵押（前提房本在手）虽然利率在年化是10%以上，但是二抵总成本和转贷成本还是有可比性的。
他就是想做这笔生意，会收取服务费。但目前把按揭商贷装换成经营贷还是有一定风险。
目前，政府严查经营贷资金去向，不允许流入楼市。如果要做的话，你要先把商贷还完再拿房本去申请经营贷，这又涉及到是你自己出资提前还完商贷呢或是中介垫资给你还，如果自己出资还好，否则，中介垫资的话，在目前审核经营贷很严不快的情况下，万一拖的时间很长，那就要出很多的垫资利息，而且很被动。
中间还有很多操作细节问题，得分具体情况具体解决，当然中介一般不会提前告知的。
所以，还是慎重，最好在操作之前就和中介充分沟通。
以成都为例吧。目前银行首套房利率6.13%，周五又官宣利率上涨28%.对于很多人来说，不是很友好，每个月的月供不少。
现阶段国家大力扶持小微企业，银行贷款利率3.75/3.85%。是不是利率少了很多，不要小看这2个多点，几十年下来，节约几十万一台奔驰绰绰有余。
所以到底如何，自己心里有杆秤。节约几十万难道不香吗？都是银行贷款。放心吧。
一位成都市银行贷款从业者告知您。
没有坑你，现在风向变了，以前是国家支持买房，房贷是你能从银行拿到的利率最低的贷款，现在房贷利率不低了，国家开始支持个体户微小企业，经营贷利率很低。
房贷可以分二三十年，经营贷没有这么长的还款期，你要仔细看下细则
就问你一句，银行抽贷，或者查经营贷去向查到你，要求马上还款，你能不能还上，如果能解决这个风险，就没有问题，省下很多利息。
作为一曾经的中介人员，我告诉你要慎重考虑。如果你名下没有公司，或者名下公司一般般，最好还是不要换成抵押经营贷了。按揭商贷最高30年，利率高一点，抵押经营贷款利率低点，但贷款年限最多10年，你玩不转的。
当然有些人可以这样操作，我表哥2013年在深圳买了一套600万的房子，高评高贷800万出来，做的经营贷，每月只还利息，到期后找过桥公司，垫资金，还完 ，再贷出来。现在他的房子市值3000多万，现在他想找银行抵押贷款5000万，银行同意了。有做贷款的人说我吹牛逼，不可能的事，他名下有个公司，有几个大客户，他让大客户出了优质合作伙伴说明书，拿去银行，银行就批了。（多大的公司，华为，腾讯，小米这样的，具体是那家不能明说）。
最后说一点，没有那个经济实力，别转抵押经营贷。
关键利率有没有变低
❹ 明明很多企业主缺钱，可为什么助贷中介打电话询问是否需要办理贷款时，却说不需要呢
您好，贷款中介是为您提供贷款服务的机构和个人，他们会根据您的条件资质，挑选适合自己的贷款渠道，并收取一定的费用。但现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时候选择正规平台，更好的保障您的个人利益及信息安全。
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❺ 中介房子抵押贷款怎么贷
您好！房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不昌友行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还磨基款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比耐游槐个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
希望对您有帮助，谢谢！
❻ 二手房贷款问题，听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行，我就想问下如果我委托中介
以房产做抵押，银行当然需要去抵押啦，免得你自己把房子卖了都不知道，他本金没有保障。房产中介他不会拿你的证做什么的，产证又不是他的名字
❼ 我要买房，找中介，那中介有义务审核对方的房产是否有抵押贷款吗
你可以跟中介在合同中约定中介负责审查房屋的权利瑕疵，如果审查负有过失，对你承担赔偿责任。如果没有约定，中介没这么重的责任，仅就故意隐瞒有关事实负赔偿责任。
合同法
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
❽ 二手房已过户中介说要银行审批通过才能抵押贷款是真的吗
这肯定是真的呀，确实是要审批完了，以后你所有的证件提交完整，然后等审批审批，以后通过了才可以放款流程了。