『壹』 房子抵押贷款怎么办理
房子抵押贷款怎么办理
1、申请贷款。借款人必须先确定自己是否符合银行的按揭条件，然后才能提出贷款申请。个人住房按揭，一般都要出示自己和配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。
2、银行对贷款进行评估。在接到借款人的贷款申请后，银行会根据其偿还能力和房屋的价值来判断其是否有偿还能力。银行将依据所提供的资料，对抵押物进行实地勘察、评估。在房地产按揭过程中，每一个环节都是非常关键的一个环节，这个环节将直接影响到你住房按揭的额度。此外，借款者的信用记录和收入状况也会对银行发放贷款产生一定的影响。
3、签订一份借款协议。经过银行的审核，如果没有任何问题，那么银行就会和借款人签订贷款协议。一般来说，贷款公司都会按照自己提供的资料和评兄冲估报告重新进行一次审查，如果通过了，就会和你谈贷款额度、利率、还款期限、还款方式等问题，然后签订协议。
4、贷款发放。在签订了借款协议之后，借款人只需要等待银行的放款，然后由借款枯尘纳人开设专门的还款账户。此外，有些银行还会向借款人申请抵押财产保险，保险的第一受益人就是这家银行，这样可以减少贷款的风险。
贷款房子抵押时要注意什么
1、你的信用记录：银行在审核房贷的时候，会非常重视贷款者的资历，通常都会找一些有信誉的人作为合作对象。如果你在两年内，连续三次逾期，或者累计逾期六次以上，你想要申请，恐怕会很困难。
2、按揭房屋是否具有变现能力：一般来说，按揭房屋必须具备一定的变现能力，不然银行是不会同意的。
3、是否有充足的偿还能力：在对贷款进行审核时，银行不仅要看其资信是否优良，还要看其是否有偿还能力。因此，假如你没有没没一份固定的工作，不能提供工作、收入、工作、银行账户等，那么就会被银行判定为无力偿还房贷，并且不具备申请住房抵押贷款的资格。
『贰』 怎样办理房产抵押贷款
办理房产抵押贷款的经验分享：如果你要把房子抵押出去，首先要去银行申请贷款，然后银行会指定你去一家房产评估公司，评估公司看了你的房子后，会出一个估价报告。然后你再准备齐身份证、结婚证、银行工资流水、评估报告等银行要求的材料，一起提交上去。银行会根据你并搏的情况和房子的情况，给一个贷款额度。然后你把房产证抵押给银行，会办抵押登记手续，弄完后，银行就会下款到你的账户。办理下穗蔽租来，最最最快2周，慢的话2个月。
怎样办理房产抵押贷款:
1、挑选贷款机构
2、提交申请材料
3、贷款机构审核
4、评估
5、签房产抵押贷款合同
6、办理抵押贷款登记，放款
房产证抵押贷款流程
1、申请人准备资料向银行申请贷款;
2、银行受理;
3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;
4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;
5、银行审批通过后，办理房产抵押;
6、银行取得他项权利证后进行放款;
7、银行贷后管理。猜兆
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
『叁』 房屋抵押贷款怎么办理
房屋抵押贷款怎么办理
1、房屋按揭：第一步，由房屋评估机构对房屋进行评估，并获得《房产评估报告》。其次，双方到现场递交上述信息，并签署房屋按揭合同。第三，借方与银行订立贷款协议。第四、经银行审批后，发放信贷。最终，借款者可以分期或一次还款，解除房屋按揭取得房产证。
2、期房抵押贷款：借款人持预售合同原件及复印件、结婚证原件及复印件，到银行办理购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，待房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
房子抵押贷款的风险
1、违约风险：房地产按揭违约风险，只要涉及到强制违约和合理违约两种情况。强制违约是借方的一种消极的行为，而付款能力理论则是由于无力偿还而造成的。这表明了借方有偿还的意愿，但是没有偿还的能力。合理违约是指借方主动违约，而权益理论则认为，在成熟的资本市场中，借方可以根据自身房屋所拥袜滚有的资产与按揭负债的规模来决定是否发生违约。
2、流动性风险：房地产按揭具有流动性风险，即流动性风险是短期融资难以实现的风险，流动性风险是银行保障资产质量的一条重要原则。当告备余前的流动性风险主要表现在两个方面，第一，我国的住房贷款以储户和储户为主，银行吸收的是短期存款，通常为三至五年，而房屋按揭则是长期贷款。
3、周期风险：周期内的经济周期风险是经济周期周期内的周期性波动，与其它行业相比，房地产行业对经济周期的敏感度较高。
4、利率风险：放款必然要有一个利息，利息风险就是利率水平的变化对银行的资产造成的风险，这取决于企业的资金结构，短期的利率波动对银行来说是一种损失。如果利率上升，按揭利率上升，那么就会给借款人带来更大的压力，而且贷款的额度和时间越长，对债务的影响也就越滚改大，这就会加大违约的风险。
『肆』 房屋如何办理抵押贷款
法律主观：
一、房屋抵押贷如何办理
1、选择贷款机构：先选贷款机构，不过一般情况下都会选择银行，不仅安全可靠，而且贷款利率也低。
2、提交贷款资料：在选好了贷款银行之后，购房者就可以开始准备办理抵押贷款手续了。
3、等待审核：购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，银行会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、房产评估：房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。
5、签贷款购房合同：抵押贷款的额度确定好了，购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
6、办理抵押登记：由于购房者利用的是房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：跟银行的贷款合同签完了，房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。
二、办理抵押贷款需要注意什么
1、注意房屋产权：并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行吵带敏严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。
2、注意银行贷款要求：银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。
3、注意还款方式：银行抵押贷款主要有两种还款方式升枝，等额本金还款方式和等额本息还款方式。
4、注意按时还款：贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
三、房屋抵押能贷款多少
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押贷如何办理，以及房屋抵押能贷款多少的相关内容，这都是我们买房子中贷款办理的主要手续，这些手续都办理完成了，买房子也就快买下来，这其中一定是要注意贷款的材料，一定要把这些材料准备齐了，办理贷款也就快了。
法律客观：
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款行源人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。