❶ 房屋贷款还完了怎么解除抵押
1、借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到贷款银行或公积金中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、借款人持本人有效身份证及解押手续到，贷款银行或公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、借款人持以上手续前往所在城市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
办理房屋贷款的注意事项
1、利率：抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。
2、用途：银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。
3、收入证明的开据：公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，判世了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
4、收入不稳定的购房贷款：如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
5、外地人办理商业贷款的注意事项：外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
6、申请弯橘贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
7、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
8、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷埋冲团款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
❷ 房子贷款还完了怎么解除抵押
房子贷款还完了解除抵押流程，具体如下：
1、 要有一个结清证明，这样才能证明自己已经把贷款全部还完了；
2、 要把解除的资料准备好，一般只要有身份证和结清证明就可以了；
3、 要去银行进行申请，也要记得把资料带上，一般口头申请一下就可以了；
4、 工作人员需要在系统里录入信息，同时帮忙预约时间办理手续；
5、 房管局的工作人员需要审核，确定没有问题以后，可以帮忙办理解除抵押的手续了，同时本人也可以拿回自己的房产证。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
❸ 如何解除房产抵押
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书孝戚祥》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
4、注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
解除房产抵押需要注意什么
1、办理房产解仔和押需要注意找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
2、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。
解除房屋抵押流程
解除房屋抵押流程：债务人还清全部贷款本金和巧搏利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》和《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；之后再到房产局办理抵押注销手续即可。
❹ 办理房产抵押解除流程
解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。那么，办理房产抵押解除流程是怎么样的呢?现由为大家介绍。一、办理房产抵押解除流程
解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:
1打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少吵滑等;
2去贷款银行申请提前还款;
3还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);
4还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);
5到银行贷后管理中心取解押材料;
6到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);
7到不动产登记中心解押。
8归档宴哗，完成解押。
注意:不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
二、办理房屋解抵押所需材料
1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);
2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);
3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);
4、房屋所有权证原件;
5、他项权利证原件;
6、受托人身份证原件及复印件。
注:不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
三、申请房产抵押贷款应提交的资料
1、有效身份证件;
2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;
3、婚姻状况证明;
4、收入证明或个人资产状况证明;
5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋权证，抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;
6、贷款用途使用计划或声明;
升祥腊7、银行要求提供的其他资料。
借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。办理房产抵押解除流程，为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
❺ 银行房贷还清后房产证抵押怎样解除
1、还清房贷后，去贷款银行开结算证明；
2、携带落户证明和身份证到房管局申请注销抵押；
3、房管局的工作人员需要审核，确定没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续，我也可以拿回房产证。
扩展信息:
一个概念
住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。，必须提交。经审查合格后，贷款银行向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。
第二，程序
1、借款人应在贷款前填写《住房抵押申请书》尺卜，并提交银行出具的以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人合法有效的身份证明汪简；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。
2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
3、应将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。
4、借款人和借款人双方的保证人签署《住房抵押贷款合同》并进行公证。
5、借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。
6、贷款申请人按月偿困困裤还贷款。
❻ 房贷解押手续怎么办理