A. 房贷解压手续如何办理
房子贷款解压办理手续：
1.解压前，可以携带自己的身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内，退还他项权证、委托书、结清证明等材料。
2.然后借款人拿着这些材料去当地房管局办理解押。
3.解压完成后，借款人就可以拿到房本，这时可留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证。
4.贷款结清后，一般银行会退还给借款人的他项权证，然后拿着它去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归借款人了，可以卖出或再次抵押贷款。
购房者贷款业务需要准备的资料：
1.公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
2.组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
3.商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
第七十七条 在建建筑物抵押权变更、转移或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：
(一)不动产登记证明;
(二)在建建筑物抵押权发生变更、转移或者消灭的材料;
(三)其他必要材料。
在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。
B. 银行贷款还完了怎么解除抵押
1、结清贷款
借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。
2、领取他项权利证
借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、办理解押手续
房产解除抵押借款人持他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
4、归档，完成解押
在解除抵押之后，房产证上一般会盖涂销章，房管局档案也会更改房屋抵押信息。
房产解押需要什么材料
1、所谓的房产解押就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》的抵押撤销手续，取回自己的房产证。取回了樱御房产证以后，业主才可以卖出房子或者是再次抵押贷款。
2、业主办理房产解押手续的时候，需要携带的材料具体包括房产证原件和复印件、房屋产权所有人的本人身份证和复印件、婚姻证明原件和复印件、《房屋他项权证》、贷款银行出具的《贷款结清证明》、加盖公章的《注销登记申请书》。
3、办理房屋解押手续之前，应该先把房屋贷款的本金和利息结清，然后拿回自己当初抵押在贷款银行的《房屋他项权证》，并且应该要求贷款银行帮忙出具《贷款结清证明》，然后才可以到房屋所在地的房管局去办理房屋解押手续。
4、房管局在审核了业主提交的注销抵押申请和相关材料以后，一般会先注销掉原本颁发的《房屋他项权证》。然后一般会在2个工作日左右完成房屋解押流程，具体流程应该咨询当地的房管局。
5、很多业主以为还清贷款本金和利息就可以了，其实业主还应该到房管局去办理房屋解押手续，完成哗隐注销登乱颂厅记。只有房地产抵押权在形式上消灭了，拿回自己的房产证以后，这时房屋才算是完整地属于业主自己。
房产证解押需要注意什么
1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。