❶ 组合贷款商贷合同在哪
你在哪办理的贷款，组合贷款商贷合同就在哪。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
拓展资料：
一、组合贷款签几份合同
组合贷款房屋合同几份取决于所选的贷款银行。一般银行会把公积金贷款和商业贷款分成2本合同分别签字，即银行、公积金管理中心及本人各一份。但有些银行会将公积金贷款和商业贷款全部放在一本合同上签字。
二、组合贷款面签流程 组合贷款银行面签
1、提出申请
借款人持购房合同和身份证、住房公积金储蓄磁卡等资料到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限等。如果借款人资料真实且符合要求，就进行下一步工作；如果不符合或者缺少资料，则需要借款人补交申请。
3、签订合同
承办贷款的银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（质押合同）。
4、办理担保
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理抵押
借款人到房屋产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订协议
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到承办银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、发放贷款
在完成上述步骤之后，借款人需要带齐相关资料到银行办理领款手续，承办银行会将贷款划入其指定的银行账户。
三、组合贷款所需资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
❷ 买房申请组合贷有哪些步骤组合贷有哪些弊端
所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个游滑帆人住房 商业贷款 的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
所谓组合贷，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理 个人住房商业贷款 的同时，还可让乎以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那么，办理组合贷有哪些步骤呢？组合贷有哪些弊端？
办理组合贷有哪些步骤
一、到贷款银行提出借款申请
资料主要包括：购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡。注：使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
二、签订合同
借款申请人获得公积金个人 住房贷款 额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。
三、办理抵押、保险
签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
四、开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
五、签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
六、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款合同支取。
七、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
组合贷款有哪些弊端
弊端之一：办理银行有限
如今，能够承办组合贷的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
弊端之二：手续繁琐
办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。
弊端之三：手续费多
公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
弊端之四：置业升级受“牵连”
组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。
申请组合贷款不仅条条框框比较多，而且具体操作起来也不是那么容易，所以想买房的，必须提前学习掌神雹握具体的操作流程，才能尽快办好贷款，买好房子。好了，以上是我为大家介绍的关于组合贷的相关内容，希望能给您带来帮助！
❸ 买房子贷款公积金和商贷组合贷手续怎么办
一、组合贷款买房申请流程
1、申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、办理贷款担保手续
借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
5、办理住房抵押保险手续
到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
二、公积金贷款申请流程
1、申请
向公积金管理中心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。
2、初审
公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及公积金管理中心要求的初审材料到公积资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，公积金管理中心会开具《公积金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持评估报告按照自己选择的担保方式办理担保手续。
6、签订借款合同
审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。
三、商业贷款申请流程
1、申请
完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其它资产证明。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日（具体的时间根据银行通知），期间保持电话畅通以便联系。
3、银行核实审批
这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。
4、双方办理相关手续
贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
(3)组合贷款商贷抵押商贷借款合同了扩展阅读：
一、房屋贷款额度：
1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。
2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。
4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。
二、贷款还款方式：
1、等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
❹ 组合贷款有几份贷款合同
组合贷款的意思是借款人既满足个人商业贷款的条件，又有按时缴存公积金，在办理购房贷款的时候，可以按照规定，将所购房产作为抵押物，然后同时向银行和公积金管理中心申请贷款。那么，组合贷款有几份贷款合同？申请组合贷款的流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、组合贷款有几份贷款合同
组合贷款一般需要签订6-8份贷款合同，其中3-4份为公积金贷款合同，剩余3-4份为商业贷款合同，具体要看银行规定，注意无论签订几份贷款合同，必须有一份原件要给到借款人手中，因为这是约定双方履行职责的重要依据，所以借款人如果没有收到，有权要求银行补齐。
二、申请组合贷款的流程
1、向银行提出申请：申请个人住房组合贷款时，需要借款人先向贷款银行提出申请，然后根据银行的要求，提交本次贷款所需材料，
2、向公积金受托银行提出申请：借款人需要携带有关材料，到公积金管理中心缴存银行进行申请。
3、公积金受托银行审核：银行根据借款人所提交的资料进行审核，然后通过书面形式将审核结果通知借款人及公积金管理中心，书面内容包括贷款金额、贷款年限以及利率等等，借款人在确认没有异议之后，就可以和银行签订贷款合同了。
4、商业银行审核：商业银行跟公积金受托银行一样，需要先对借款人的信息进行审核，然后再将审核内容，以书面的形式通知借款人，借款人没有异议就可以签订贷款合同了。
编辑总结：以上关于组合贷款有几份贷款合同，以及申请组合贷款的流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
❺ 我是组合贷款，商贷部分有贷款合同，请问公积金部分有贷款合同吗还是在在一块的
公积金贷款有公积金贷款合同，商业按揭是跟银行签商业贷款合同，2份合同。合同号不一样的。
❻ 买房实用指南四：商贷、公贷、组合贷全攻略
经历过前期的看房选房、签约认购，接下来就进入到支付房款的环节了。买房分为全款和贷款，贷款又分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款；个人贷款后，还需要选择还款方式，是采用等额本息还是等额本金。当然，买房贷款前，还应该了解最新的贷款政策。接下来，我将为大家解析整个贷款办理的相关流程。
一、 公积金贷款流程
1、贷款申请
借款人向委贷银行提出贷款申请。
2、贷款受理
①公积金管理中心或委贷银行需要对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等的真实性、合规性进行初步审查。
②初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
③初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
3、贷款审批
①贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
②公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在一定期限内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
③贷款申请延期的或者未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
4、合同签订
贷款申请获批准后，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《担保借款合同》，借款人同时签具借款借据。
5、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核。
6、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
注意：办理公积金贷款前，个人需连续足额缴纳一定的期限，方可办理公积金贷款。在办理贷款前，为避免影响到贷款额度，个人最好不要提取自己的公积金。
二、 商业贷款流程
1、 递交申请及材料
签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后，首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。申请贷款时需要提交以下材料：
① 身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
② 外地户籍需要提供暂住证或居住证。
③ 工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。
④ 买卖合同、首付款发票或收据。
⑤ 近半年的工资流水或其他资产证明。
⑥ 银行要求的其他资料。
2、银行受理调查
在贷款银行接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核。目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制（信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长）。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间。一般商业贷款正常情况下15个工作日，最长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右，最长为1.5个月。
3、银行核实审批
一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：
① 房子的情况
这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。
② 借款人的资质
银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质，首先是个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。
③借款人的还款能力
如果借款人的月供超过了收入的一半以上，那么基本上是不会获得贷款审批的。
4、双方办理相关房贷手续
5、银行发放贷款
①一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
②二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：卖方账户为贷款行开办的账户；借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。
注意：买房采用商业贷款，借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，要有稳定的工作和收入，良好的信用记录以及偿还贷款本息的能力。
三、 组合贷款流程
1、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金卡、印章到区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
买房贷款过程中，公积金贷款是首选，但在实际的操作过程中，存有一定的难度；因为公积金贷款期限长，很多楼盘开发商更偏向于商业贷款，买前要注意问清楚该楼盘是否接受公积金贷款。如果个人公积金贷款额度暂时不够，可以采用组合贷款的方式，而不要先采用商业贷款后转组合贷款，据了解，有些是很难转的。
（以上回答发布于2016-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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❼ 组合贷款签订借款合同后多久放款，公积金和商贷是一起
若想在招行申请组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：首付比例、放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准）