❶ 南京房产抵押贷款能贷多少
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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❷ 南京民间房产抵押贷款，当天放款
如果办理房产抵押，正规点的公司，一般1天不可能放款的，客户配合好的话也要三天左右，
1，最少要对房子进行评估。2，准备资所需资料。3，对行公证和抵押。4，放款。
❸ 南京房产抵押贷款的要求是什么，比如房龄，面积等
房屋抵押
房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年
申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
可以证明还款来源以及其他资产
准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件：
一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
二、房屋所有权证
三、工作、收入证明（夫妻双方）
四、户口薄（夫妻双方）
五、身份证（夫妻双方）
六、结婚证
七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
❹ 南京住房抵押贷款政策
经过上半年的调整，南京的房贷市场在政策上已经逐渐明朗。7月底，中国人民银行最新精神指向经营性贷款，再次强调经营性贷款必须精准定向支持中小企业，严禁流入房市和股市。各家银行的产品大纲几乎都把真实运营的考察放在了第一位。那么，渣信实际贷款流程会对各种需求的客户产生什么影响呢？本文将详细分析三种典型借款人的不同贷款需求场景。
1.转贷客户一般是指以个人或企业名义发放的即将到期的未偿还抵押贷款，他们面临着转贷的需求。目的是延长贷款期限，偿还本金。由于2020年政策的松动，出现了大量没有真实业务操作的借款人，很多人为了拿到一年期贷款基准利率，申请3.85%的产品，尤其是很多四大行的产品。一年后，情况发生了变化。银行开始调查真实业务，调查方式是多维度的。如果短期内不能解决这一点，他们将面临退贷风险。这种客户群很大，也是最麻烦的一种。解决如汪轮办法很简单，从四大行的低息产品到股份制商业银行，固定期限3-5年。这些产品的特点是利息较高(平均超过20bp)和百分比较高(一般
2.债务重组客户
我名下有很多未还的短期贷款，想换成低息的长期贷款。市场上有这种需求的借款人不在少数。去年，我解决了20多起类似的债务重组，我对这种情况很熟悉。陵裤然而，巧妇难为无米之炊。10-20年的长期抵押贷款被中国银行业和保险业监督管理委员会要求整改。现在大部分银行的贷款期限都是3年先付利息，少数是5年。此次调整带来的变化是，借款人在3-5年的到期前后将面临银行政策的风险。就像去年3.85%的贷款今年不会续贷一样，这类借款人在选择贷款时一定要注意筛选信息。很多银行产品在对外宣传上避重就轻，10年授信和10年期限根本不是一个概念。好消息是，目前能满足债务重组需求的产品还是很少的，最长的10年期限是先息后资。
3.非法人借款
由于今年商贷一般要求借款人营业执照在6个月以上，没有法人资格的朋友很难拿到贷款。幸运的是，去年几乎销声匿迹的消费抵押贷款又开始活跃起来。有的商业银行走在最前面，最低可以申请3年期利率4.65%，但限额是200万。如果超过这个额度，只有利率相对较高的产品才能满足。
以上总结了南京8月最新房贷政策对三类贷款场景的影响，下篇更新8月最具优势的房贷产品，敬请关注。