『壹』 房子银行抵押如果还不起怎么办
1、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部分房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。
2、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫展期，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款展期作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于恶意拖欠行为。
3、如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多少会给予帮助。
银行抵押贷款还不起怎么办
1、一般情况下，抵押贷款第一次出现逾期，银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时，贷款人将被拉入征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。同时，对借据合同中规定的贷款利率征收30%-50%的罚薯段息，直到本金和利息还清知梁。
2、如果贷款人还是未能还贷的话，有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。如果连续第三月贷款人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。
3、如果逾期还款超过六次，银行律师将致电贷款人，提醒不按时还款的后果，在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与贷款人协商之后的还款事宜，协商之后如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进数猛誉行拍卖。
4、房产被拍卖后，如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人还需继续还款，直到还清为止。而在此之前，购房者所支付的首付，各项契税支出都打了水漂，甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等。
『贰』 用房子抵押贷款还不上怎么办
1、借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。
2、如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订御御补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后，债务人不能还债的，债权人可以对抵押物进行变价，拍卖，或折价处理，就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担，多余部分交还抵押人。
住房抵押贷款还款方式
1、一次还本付息法
讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)；
到期一次还本付息裤拆返额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)；
其中：月利率=年利率÷12；
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元。
2、等额本息还款法
讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金×计算公式；
其中：还款期数=贷款年限×12；
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额胡饥为：
月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180；
200000×4.2‰×(1+4.2)；
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
3、等额本金还款法
讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。
如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元。
第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元。
则第一个季度还款额为5000+2790=7790元。
第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元。
则第二个季度还款额为5000+2720=7720元。
第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元。
则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。
『叁』 房子抵押到期了还不上怎么办
法律分析：房产抵押还不起的处理方法：1.延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。3.将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。4.办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助。如果无法按期还款，银行会发《催款通知书》，在此之后如果还不能还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。