A. 鎸夋彮鎴垮彲浠ュ仛浜屾℃姷鎶艰捶娆惧悧
涓銆佹寜鎻鎴垮彲浠ュ仛浜屾℃姷鎶艰捶娆惧悧?
鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ヤ簩娆℃姷鎶艰捶娆剧殑锛屽洜涓烘埧浜ф姷鎶艰捶娆剧殑鎴垮瓙鏄灞炰簬浣犵殑銆傝屼笖锛屽綋浣犺繕娆句箣鍚庯紝浣犲氨娌℃湁璁板綍浜嗭紝鎵浠ュ綋浣犳妸鎴垮瓙鐨勮捶娆捐繕涓婁簡锛屼篃灏辨嬁鍒颁簡鎴夸骇鐨勭墿鏉冿紝灏卞彲浠ヨ繘琛屼簩娆¤捶浜嗐傚師鍒欎笂锛岃繖鏍风殑鎿嶄綔鏄娌℃湁闂棰樼殑锛屼絾鏄寰楀繀澶囦竴浜涙潯浠讹細
1銆佹姷鎶煎湪閾惰岀殑鎴夸骇涓烘湰浜烘垨鏈浜哄叕鍙告墍鏈夈
2銆佽兘鍦ㄩ摱琛岀‘璁ゅ彲寰鐜浣跨敤锛屽苟涓斿彲浠ラ噸鏂版斁鍑虹瓑棰濈殑璐锋惧嚭鏉ャ
3銆佸湪杩囧幓涓骞村唴锛屼緵杩橀摱琛岀殑娆鹃渶瑕佹ｅ父锛屽苟涓旀病鏈夐炬湡锛屽緛淇℃潯浠朵繚鎸佽壇濂界殑鐘舵併
浜屾℃姷鎶艰捶娆炬槸鎸囧皢宸插仛鎶垫娂鐨勬姷鎶肩墿鍐嶆℃姷鎶硷紝浠庣壒瀹氭斁娆句汉澶勮幏寰楄捶娆俱備簩娆℃姷鎶艰捶娆剧殑鐗圭偣鏄涓嶇敤杩樻竻浠ュ墠鐨勮捶娆撅紝鐩存帴鍐嶆℃姷鎶煎啀娆¤幏寰楄捶娆撅紝鑺傜渷浜嗘椂闂村拰鍨璧勬垚鏈绛夊緢澶氫腑闂寸幆鑺傘
浜屾℃姷鎶煎睘浜庝綑棰濇姷鎶硷紝渚濈収鐗╂潈娉曠殑瑙勫畾锛屽彧瑕佸湪涓娆℃姷鎶煎悗锛屾埧浜т环鍊间笂杩樻湁鐨勪綑棰濓紝灏卞彲浠ュ仛浜屾℃姷鎶硷紝涔熷彲浠ュ仛涓夋℃姷鎶笺
浜屻佸紑鍙戝晢鎶婃寜鎻鎴挎嬁鍘2娆℃姷鎶煎彲鑳藉悧锛
鎸夋彮鐨勬埧瀛愬彲浠ヤ簩娆℃姷鎶笺
鎴垮眿鎸夋彮璐锋炬壒涓嬫潵瑕佸氫箙
濡傛灉鏄璐涔版柊妤奸渶瑕佸姙鎸夋彮,妤肩洏宸茬粡鍔炵悊浜嗛勫敭璇佺殑,鍙瑕佸悜閾惰屾彁鍑虹敵璇,閾惰屽皢浼氱珛鍗冲悜浜烘皯閾惰屾煡璇浣犵殑璇氫俊璁板綍,濡傛棤闂棰,...
閾惰屾敹榻愯祫鏂欏悗灏辨悶鍐呴儴鍛堟壒,鎺ョ潃鍘绘埧绠′氦鏄撲腑蹇冨姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜缁,闇鏃剁害10-15鏃ャ
涓夈佹寜鎻鎴胯兘鍔炵悊浜屾℃姷鎶艰捶娆惧悧
灞曞紑鍏ㄩ儴
棣栧厛鎸夋彮鎴垮仛鎶垫娂璐锋惧繀椤绘弧5骞磋浆鍟嗘墠鍙浠ワ紒
鎸夋彮鎴挎姷鎶艰捶娆剧敵璇疯祫鏍煎備笅锛
璇ユ埧浜т负鍏锋湁澧炲肩┖闂寸殑浣忔埧鎴栧晢涓氱敤鎴裤
璇ユ埧浜у繀椤绘槸鐜版埧涔熷氨鏄宸茬粡鎷垮埌鎴夸骇璇佹埧灞嬫墍鏈夋潈璇佺殑鎴夸骇銆
鎴夸骇鎶垫娂鐧昏扮瓑宸ヤ綔宸茬粡鍔炲Ε銆
璇ユ埧浜у叿鏈夊彲浜屾℃姷鎶奸濆害鎴垮瓙璐锋剧殑浣欓濆皬浜庣幇鍦ㄦ埧浠风殑涓冩垚
鍊熸句汉鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鏀跺叆绋冲畾銆傝櫧鐒舵埧瀛愯捶娆炬湭杩樻竻鍙浠ュ啀娆℃姷鎶硷紝浣嗘槸棰濆害閮戒笉浼氬緢楂橈紝涓鑸涓衡滄埧灞嬩环鍊兼姷鎶肩巼-鍘熻捶娆剧殑鏈閲戜綑棰濃濄傚叾涓锛屾埧灞嬩环鍊间互鎴垮眿鐨勫師璐涔颁环鍜屼簩娆℃姷鎶兼椂鐨勮瘎浼颁环鐩告瘮杈冿紝鍙栦袱鑰呬腑鐨勪綆鑰呫傚傛灉鍊熸句汉鏄浠ヤ綇鎴夸綔涓烘姷鎶硷紝鎶垫娂鐜囨渶楂樹笉瓒呰繃70%鑻ユ槸浠ュ晢涓氱敤鎴夸綔鎶垫娂锛屾姷鎶肩巼鏈楂樹笉瓒呰繃50%銆傚埄鎭6-8鍘樸
浜屾℃姷鎶兼墍闇璧勬枡锛
鍑嗗囪祫鏂欙細澶濡诲弻鏂硅韩浠借瘉浠讹紝鎴峰彛鏈浠ュ強澶嶅嵃浠讹紝濠氬Щ璇佹槑銆佸伐浣滃崟浣嶈瘉鏄庣瓑銆
璐锋剧敵璇蜂功锛堣捶娆剧敤閫/閲戦/骞撮檺/杩樻炬潵婧愶級
鎴垮眿鎵鏈夋潈璇
宸ヤ綔銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庯紙澶濡诲弻鏂癸級
鎴峰彛钖勶紙澶濡诲弻鏂癸級
韬浠借瘉锛堝か濡诲弻鏂癸級
缁撳氳瘉
涓浜鸿祫浜ф垨璐㈠姏璇佹槑锛屽傞摱琛屽瓨鎶樸佹苯杞﹁岄┒璇佺瓑澶嶅嵃浠躲
杩樻炬柟寮忥細璐锋炬湡闄愪竴骞翠互涓婄殑锛屽彲閫夋嫨鎸夋湀绛夋湰鎭鎴栫瓑鏈閲戞柟寮忚繕娆俱
鎸夋彮鎴挎姷鎶艰捶娆撅紝鍙鍒嗕负鐭鏈熶簩娆℃姷鎶艰捶娆惧拰閾惰屼簩娆℃姷鎶艰捶娆俱
1銆佸傛灉鍙鐭鏈熺潃鎬ョ敤閽憋紝鎯崇敤鎸夋彮鎴垮眿鍋氳捶娆:鍒嗕负涓ょ嶆儏鍐点
(涓):鏈夋埧鏈锛岀▼搴:鎶垫娂鐧昏-鍊熸惧叕璇-鏀炬俱傚彲浠ュ綋澶╂斁娆撅紝杩欎釜鏄浠庢媴淇濆叕鍙告斁娆剧殑锛屾寜鏈堜粯鎭鍒版湡杩樻湰閲戯紝涓鑸閫傚悎鐭鏈熺潃鎬ョ敤閽辩殑瀹㈡埛銆
(浜):鎴挎湰娌′笅:鎴挎湰娌′笅锛屼絾閾惰屾湁璐锋撅紝鎯崇煭鏈熷懆杞鐨勫㈡埛銆傝繖绉嶆病鎴挎湰鐨勬埧灞嬪彧鑳借蛋鎷呬繚鍏鍙革紝鐭鏈熻捶娆句篃灏辨渶闀夸竴骞达紝鎵嬬画涓嶅叏锛屽姙涓嶄簡閾惰岀殑浜屾¤捶娆俱
2銆佹湁鎴挎湰鎯抽暱鏈熻捶娆:鍙浠ュ姙閾惰岀殑鎴垮眿浜屾℃姷鎶艰捶娆撅紝鎵炬柊鐨勯摱琛岀敵璇疯捶娆撅紝绛夋壒璐峰悗鍐嶅拰鍘熷厛鐨勯摱琛岃В鎶硷紝纭淇濅簩娆¤捶娆句竴瀹氬彲浠ユ斁娆俱傞摱琛岃捶娆惧彧鏀惰捶娆炬湇鍔¤垂銆
娴佺▼濡備笅锛
缁忛摱琛屽悓鎰忥紝鍗栨埧浜轰笌涔版柟杩涜屾埧浜т氦鏄擄紝绛捐㈣喘鎴垮悎鍚屾垨鎰忓悜涔︼紱
鍚戦摱琛屾彁鍑鸿捶娆剧敵璇凤紝骞舵彁浜ょ浉鍏宠祫鏂欙紱
閾惰屽瑰熸句汉杩涜岃祫淇¤皟鏌ャ佸℃煡鍚庯紝閫氱煡鍊熸句汉瀹℃煡缁撴灉銆傞摱琛屽悓鎰忚捶娆剧殑锛屼笌鍊熸句汉銆佹媴淇濅汉绛捐㈠悎鍚岋紝涓庡崠鏂圭捐銆婃ゼ瀹囨寜鎻鍊熸捐ˉ鍏呭悎鍚屻嬶紝鍗栨柟灏嗚捶娆鹃噾棰濅笉瓒冲伩杩樺崠鏂瑰皻娆犺捶娆炬湰鎭鐨勫樊棰濋儴鍒嗘竻鍋裤
鍊熸句汉濮旀墭閾惰屼笌鍗栨柟鍔炵悊鎴夸骇浜ゆ槗杩囨埛銆佹姷鎶肩櫥璁般佹埧浜т繚闄╃瓑鎵嬬画锛
閾惰屽彇寰椼婂湡鍦版埧灞嬩粬椤规潈璇併嬪悗锛屽皢璐锋捐祫閲戝垝鍏ュ崠鏂瑰湪鍘熻捶娆剧綉鐐圭殑鎸夋彮璐锋惧笎鎴峰強鐩稿叧甯愭埛锛岀敤浜庡伩杩樺崠鏂规墍娆犳寜鎻璐锋炬湰鎭锛屽墿浣欐鹃」鍐嶅垝鍏ュ崠鏂瑰湪閾惰屽紑绔嬬殑甯愭埛銆
鍊熸句汉鎸夋湡鍋胯繕璐锋俱
B. 房子二次抵押贷款，怎么办理
二次抵押贷款需要先提交申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
拓展资料
一、房屋二次抵押贷款条件
房屋二次抵押贷款需要的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、哪四类房产不能办理抵押贷款?
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
C. 贷款买的房子可以二次抵押贷款吗有答案了
个人住房贷款很多人都有所了解，购房者将所购商品房作为贷款抵押物向银行借贷购房所短缺的资金。既然房产是抵押物，在贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。那么还款中的房子能否二次抵押呢？
一、贷款买的房子可以二次抵押贷款吗？
小编告诉大家，这种问题答案是：可以的。
因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里小编特别说明一下，此项操作的注意事项。
这种房屋二次贷款，氏李也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态；
二、二次贷款的几个小贴士
1、贷款公司
这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，最后有可能损失的更多。
2、还款情况
实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、房产抵押贷款的金额
如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在？最好的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。
当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流梁核迟动资金变多，获得的收益也就越来越多的。
如果房子的总价是200万，甚至500万，那中间你可以看到的差价就是1．8万的2倍、5倍了，总橡李之，通过金融的合理化操作，我们可以适当的扩大自己的负债比例，然后获得更大的本金升值空间。