⑴ 抵押贷款，可以用小于50平米的房子抵押吗
您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
⑵ 房产抵押银行贷款条件有哪些
住房按揭贷款简介
住房按揭贷款是指银行提供给借款人的大部分购房资金，购房者以稳定的收入阶段向银行贷款，但在还清贷款作为抵押给银行之前，购房合同中，如果购房者不按照期限还债，银行就可以出售房子，以抵消债袭让历务。房产抵押贷款条件：
1、住房按揭贷款需要20年。
2、房子的面积应该超过50平方米。
3、住房应该有很强的变现能力。
4、抵押贷款金额是房屋估价的70%。
5、新房子的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照同类贷款利率按中国人民银行规定。
7、一般“年龄+年龄段的男性借款人”不超过65岁，妇女不到60岁。
这些房子无法处理房地产抵押：1、小产权房
小产权房不仅有使用权，还拥有产权证。银行自然不接受抵押贷款。
2、年龄太长，二手房面积太小。
银行对二手房按揭条件苛刻，大多限制年龄和面积。在一般20岁、50平方米的二手房里，很多银行都不放贷。
3、公用房
根据有滑纤关规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位，无论是属于公共机构、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、没有贷款的房子
那房子再抵押又可以再次抵押?在第一次抵押贷款时，银行拥有财产权。法律不允许两家银行获得同一所房子的权利。所以答案是否定的。
5、拆迁范围内的房屋
已依法列入拆迁范围的房地产，不得抵押。
6、部分公房
如果你不能提供购买合同或购买协议，或者不能提供中央产房上市证明，也不能进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
文物保护建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
以法律手段扣押、扣押、监督、限制其他有权有权的房屋、房屋的，不得抵押。
看到上面的文章，我们知道房产抵押银行贷款条件了，大家要知道享有国家优惠政策的按照是不能够全部抵押的哦，这个再贷款的时候，大家一定要知道的，提前明白贷款拍搜的条件能够帮助大家减少不必要的开支，是一种非常好的习惯哦!
⑶ 房产抵押贷款对房子面积有要求吗
房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。
房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。
⑷ 房屋抵押贷款是否对抵押房屋的面积有要求
与房屋面积没有关系，房屋抵押是把你的房子根据评估价值，决定银行贷款的数额，银行与你签定贷款合同后，房管局为银行办理他项权利的登记。你房子面积再小，银行只是根据房子的价值贷款给你的，所以与面积大小无关。
⑸ 最低多少面积的房产可以抵押贷款
银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。
抵押贷款的额度上限为1500万元，获批额度是银行对抵押房产估值的50%-70%。商品住宅房最高可以获得房产估值70%的贷款，商铺以及写字楼最高可以获得其估值60%的贷款，工厂最高可以获得其估值50%的贷款。
(5)房产抵押贷款有面积限制吗扩展阅读：
抵押房产借款人在申请第三方抵押担保贷款的时候，贷款机构除对借款人本身的贷款有要求之外，还对第三方抵押物持有人也有相关的要求：
1、第三方抵押物持有人需要提供：身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料；
2、第三方抵押物持有人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄需在18-60岁之间；
3、第三方抵押物需满足银行的要求，一般为可以上市交易、房龄在15年以内的商品房；
4、第三方抵押物持有人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。
5、第三方抵押物持有人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。
6、银行的其它要求。
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⑺ 用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗
用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。
比如以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)能够提供贷款行认可的有效担保；
(5)贷款银行规定的其他条件，例如最高不超过所购住房价格的70%。
(7)房产抵押贷款有面积限制吗扩展阅读：
房屋抵押贷款申请条件（以工商银行为例）：
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7. 在工商银行开立个人结算账户;
8. 银行规定的其他条件。
参考资料来源：网络-住房抵押贷款
⑻ 建设银行房屋抵押贷款对房屋面积有要求吗
建设银行房屋抵押贷款对房屋面积没有要求，只是抵押贷款的金额和面积大小有一定关系。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。