① 个人申请贷款，需要哪些东西
贷款准备资料：
（1）贷款申请审批表；
（2）本人有效身份证件及复印件；
（3）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
（4）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
（5）有效联系方式及联系电话；
（6）在银行开立的个人结算账户凭证；
（7）银行规定的其他资料。
② 房产证抵押贷款要具备哪些条件才能办理维修基金与物业费有什么区别
房产证抵押贷款要具备哪些条件才能办理？
借款人具有的的前提条件：
最先，完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;次之，有北京市居民户口，有固定居所;有正当职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;第三，想要并能给予借款人承认的房屋抵押贷款;第四，房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。
而物业费是业主搬入社区以后按月或者按季度交纳的，这一大笔钱归属于物业公司，是物业公司对社区里的房屋工程建筑以及机器设备、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和环境及项目进行日常维护保养、整修、治理及给予别的与人民生活有关的服务项目所取得的酬劳。
业主不要以任何借口无端托欠物业费用，自然，假如物业费征缴不科学，或者征缴后，物业公司但不好好地为业主服务项目，遭受业主投诉的，那样业主委员会是能够召开会议决定物业公司的走留的。
2、花费操作流程不一样
房屋维修基金的使用权是整体业主，因此想要应用该笔资产，一定要得到业主的允许。具体办理流程是，向业主委员会提交申请，随后通告整体业主，若该措施得到三分之二业主的允许得话，那样通过审查和准许以后，才可以应用划转资金，开工检修。
而物业费是社区日常日常维护及管理，假如社区的公共性区位优势需要一些大修改补，或者业主发现什么地区损坏、有什么问题时，可向物业公司意见反馈，在物业管理处登记，物业公司确定审核后，就能应用这笔费用对社区开展维护保养、检修。
3、花费适用范围不一样
房屋维修基金主要是用来社区大规模翻新和更新改造，主要包含房屋的防潮，墙面，电梯维修等，日常的大修改补怎么样用公共维修去解决而言，有点儿屈才。房屋除开最基本的质保期以外，一般来说，发生比较大问题期限还在10年及以上，因此房屋维修基金更像房屋的养老保险金或者确保。
物业费的应用对比房屋维修基金便是大修改补了，通常是社区内部结构的生活环境、环境卫生维护保养与管理等，花费非常少。物业费使用的规范使用足够确保业主的日常日常生活正常进行。
③ 房产抵押贷款需要具备哪些条件
房产抵押贷款的条件包括房屋是个人所有，房屋权属没有争议，房屋办理抵押登记手续。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。
【法律依据】
《民法典》第三百九十五条
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
④ 请问居民委员会或街道办事处或镇政府统一建的房子，能办理正规房产证吗卖时就说不可贷款，说两年后下证.
五证是办理房产证的基础，一般情况下，取得预售证的项目其他四证也是齐全的，但是现实情况中也不排除开发商办理证件即及取得相关证件存在一定的时间顺序误差，所以还是建议您现场查看项目的五证。房产证办理需要具备的条件有：
一、项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；
二、所购项目不存在抵押情况；
三、项目通过竣工验收；
四、办理房产证的资料开发商及购房者提交齐全；
五、相关税费不拖欠；
六、商品房买卖合同关于产证办理的约定明确。
七、其它条件：如开发商项目资金运转正常、项目建设顺利，无意外情况出现等。
⑤ 安居房可以贷款吗
可以。借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程步。
拓展资料：
安居房是指：“为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房”。“现阶段（2008年）安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售”。“安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（包括50%小区级非经营性公建配套费）、管理、贷款利息和税金构成”。 根据年规定“购房人可按安居房的成本价购买，也可按职工当年配置公房的价格购买。但差价应由所在单位承担，或由家庭成员各自单位协商承担”。中低收入家庭的标准、住房困难的标准，由市房改办规定。安居房设计标准，国家是有所要求的，即不得搞高标准。
例如，安居房是指按深圳市人民政府第88号令出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。（2008年）后两种安居房较为常见。
参加房改人员：深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。
市、区住宅管理部门投资建设安居房：全成微利房的供给对象是列入市、区财政工资编制的国家机关事业单位的职工；社会微利房的供给对象是在深圳市注册的企事业单位及其员工，以及社会上中低收入者，但国家机关事业单位及其职工也可以申请购买社会微利房。
房地产开发企业投资建设的市场商品房。如单位购买的商品房，可按不低于房改政策规定的价格出售或出租给本单位职工。
列入房改的住房：市、区住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。
不准出售的住房：（2008年）内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。
深圳市房屋委员会：是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。是就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策。