❶ 房产抵押贷款中一抵和二抵是什么有什么区别
在房产抵押贷款领域，一抵与二抵是两个常见的术语。一抵通常指的是没有抵押或已还清按揭贷款的房产进行抵押，这种方式提供了更多的抵押方案选择和较大的利率选择空间。
相对而言，二抵是指已经抵押过的房产再次被抵押，例如，一套正在银行按揭中的房子在正常还款期间再次抵押就属于二抵。二押的优点在于流程简便、放款迅速，且无需提前还清现有按揭贷款，只需评估价值有可用空间即可。
一抵和二抵的主要区别包括：贷款要求、可贷额度以及贷款机构。一抵要求借款人具备民事行为能力、合法稳定收入、良好信用和符合抵押条件，而二抵在此基础上还需拥有房产证和可抵押的剩余价值。
在可贷额度方面，一抵贷款额度为房屋价值乘以可贷款成数，而二抵则是房屋价值乘以可贷款成数减去原贷款的剩余本金。
贷款机构方面，一抵通常由银行和非银行贷款机构提供，而二抵则多由金融机构和民间机构操作，其中大部分二押贷款由金融机构处理。
最后，不同金融机构对抵押物、征信等方面的要求不同，每种抵押产品的利率、还款方式和还款期限也各有特点。因此，在选择适合自己的贷款产品时，需要综合考虑这些因素。