『壹』 商品房买卖合同可以抵押贷款吗
普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合，就是俗称的组合贷款。
『贰』 商品房能抵押贷款吗
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我们在进行创业、装修房子等时候，会出现资金紧张的情况，因此有些人会想要将商品房抵押给银行，获得一定的资金。那么商品房能够进行抵押贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 贷款申请人是可以将商品房作为抵押物申请抵押贷款的。不过银行通常对于抵押贷款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要产权明晰，符合国家规定的上市条件，具有较强的变现能力，不能是小产权房，或者是未满5年的经济适用房等等。
2、 其次商品房要未做过任何抵押，房子的房龄通常不能超过20年的，有些银行要求比较严格，房龄超过15年就不能申请抵押贷款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆迁规划，拥有房产证和土地证。
3、 我们用商品房申请抵押贷款时，申请人也需符合银行贷款的申请条件。比如说毁知局申请人是具有完全民事行为能力人，年龄在18-60周岁之间;申请人拥有稳定的职业和收入，能够按时偿还本息;申请人个人征信良好等等。不同银行的住房抵押贷纤让款申请条件会有所区别，具体的申请条件大家可以咨询贷款银行。
4、 根据相关政策规定，商品住宅抵押贷款率最高为70%;写字楼和商铺的抵押贷款率最高为60%;工厂厂房的抵押贷款率最高为50%。抵押贷款最长期限为30年。大家在申请住房贷款时，可请银行工作人员计算出每月的还款额等，选择最适合自己的还款方式。
小编总结：关于商品房能抵押贷款吗，小编就简单的给大家介绍介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在申请住房抵押贷款时提供参考和帮助。
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『叁』 商品房可以做抵押贷款吗
商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。
商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：
1、房屋要求
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
2、贷款人要求
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
(3)商品可以抵押贷款扩展阅读：
四类房产不能办理抵押贷款
1、未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
2、部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
『肆』 在贷款时哪些东西可以做抵押物呢
在贷款过程中，借款人可以提供以下物品作为抵押：
1. 存货：包括各种商品和原材料等可以作为抵押物。
2. 证券：如债券、股票、存单和汇票等有价证券也适用于抵押。
3. 设备：车辆、船舶、机械设备等固定资产同样可以用来抵押。
4. 不动产：房产和土地等价值较高的不动产也是常见的抵押品。
5. 客账：借款人的应收账款也可以作为抵押物。
6. 人寿保单：人寿保险的退保金额也可以用来作为贷款的抵押。
抵押贷款的一些拓展信息：
抵押贷款，又称抵押放款，是一种常见的贷款方式。借款方需要提供一定的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款能够按时偿还。抵押品通常包括易于保存、不易损耗且容易变卖的物品，如上述提到的有价证券、票据、股票、房地产等。如果借款方未能如期偿还贷款，银行有权拍卖抵押品，用所得款项偿还贷款。如果拍卖款超过偿还金额，余额将退还给借款人。如果拍卖款不足以偿还贷款，借款人需要继续偿还剩余金额。
抵押与质押的区别：
1. 抵押与质押都是借款者以特定物品作为保证向银行取得的贷款方式，都属于担保的范畴。
2. 抵押通常涉及不动产如土地、房屋，以及特别动产如车辆、船舶等；而质押则更多涉及动产，如存款单、债券等。
3. 在抵押中，借款人仍然保留对抵押物的占有和保管权；而在质押中，质权人则负责对质押物的保管。
4. 抵押主要具有担保效力，而质押除了担保效力外，质权人还具有对质物的直接支配权和留置效力。
5. 在债务人无法按时偿还债务时，抵押物的处置需要与抵押人协商或通过法院判决，而质押物则允许质权人在合同规定的时间后直接进行处置。
『伍』 新买的房子可以用来抵押贷款吗
新买的房子当然可以能做抵押贷款。
但以商品房为例，如果购买的商品房是在建抵押房，银行是不可能批准贷款申请的。尤其是很多开发商因为资金链紧张，往往选择将商品房抵押给银行，甚至将销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行。
如果开发商发生资金困难不能及时归还货款，银行就不能将房屋解除抵押，将导致消费者无法办理房屋备案和房产证明。也就是说，消费者虽然向开发商交纳了购房款，但不一定在法律意义上拥有该房屋的所有权，甚至不能实际占有该房屋。
此外法律没禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意，二是如实告知买受人。如果开发商未通知银行或未告知购房者，该转让无效。所以在购房前看清楚所购房源是否为在建工程抵押房，避免因买到这类房子而产生风险。
(5)商品可以抵押贷款扩展阅读：
所以在买房时要到市、区两级房屋权属登记部门或登录房产网查询所购房源是否为在建工程抵押房。或查验开发商的有关证件，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。
查验开发商的证件应注意三点：应坚持看原件、注意审查证件的真伪、看清抵押记载情况。尤其是购房合同约定要详细，消费者与开发商签订购房合同时，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地或房屋已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款。
把“如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任”写入合同。另外，签订合同后，消费者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，尽量降低购房风险。
参考资料来源：人民网-消协提醒：买的商品房是抵押房不能贷款