① 能否以个人现在住房抵押给银行，贷款购买第二套住房（新房）
您好，一般来说，您贷款付首付是不可以的，您的这个贷款只能作为您首付之后的余款，而且无论您的房子值多少钱，都只能最高贷出来第二套房产的50%，不可以更高。
不过我可以帮您将这套房子直接申请贷款，用途不是买房，而是其他用途，这样贷出来的金额更高，而且您可以作为首付款。
1.贷款人65周岁以下，征信情况不是很差
2.夫妻双方个人身份类和财力类（身份证，户口本，婚姻证明，房本，银行流水对账单）
3.额度：抵押物评估值8成，期限：最高30年，利率：银行基准利率（会根据不同银行有所浮动）
4.按金额计算还款，您可以跟我说一个数值，我帮您计算
5.现在招行办理的流程是最快的，但不能放款。能放款的银行，我可以帮您操作中工建交等几大国有银行，比较大的银行，办事效率以及可信度比较高。
如果有需求，可以随时打电话给我，联系方式详见用户名。
② 用房产证抵押贷款在外地再买房的话算不算第二套房
当然算做第2套房子了，你已经有一套房产了，用房产证抵押贷款，在外地再次买房子，那么你的名下就有两套房子了，所以算个第2套房子。
③ 第一套房还完贷款，拿到房产证后，可以第一套房作抵押，贷款购买第二套房吗
可以的。
还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。
《民法通则》
第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条 财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《担保法》
第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条 下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
④ 抵押一套房去买二套房
抵滚宽押一套房去买二套房
1、抵押一套房去买二套房，这种思路是可以的。到银行抵押目前自住房产，拿到贷款到外地买另一套房子，用抵押款首亮握付，再用先前住房出租，收取租金还贷。
2、但是抵押一套房去买二套房，的问题就是抵押贷款利率挺高大键亮的，即使将先前住房出租，收取租金还贷，那也是很亏的一种，因此建议大家不要轻易尝试。
3、抵押一套房去买二套房并不划算，首先二套房的首付要求50%，其次二套房的贷款利率上浮的比较多，这样购房的成本是非常高的。理想的状态，应该是贷款买首套房，全款买二套房，这样购房的成本才是比较理想的。
4、不同银行对住这种情况，所给出的利率是有所不同的，建议先到当地银行咨询相关抵押理论，根据终得出的结果，选择合适的方法。
⑤ 我买第二套房，用第一套房的房产证抵押，可以代款吗
还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。
《民法通则》：
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
(5)房产证抵押贷款买二套扩展阅读：
企业厂区房屋抵押登记：对企业厂区因历史原因造成《房屋所有权证》与《国有土地使用证》上实测建筑物附图外围边界不一致的：
在经企业和抵押权人(银行)共同书面说明，抵押权人已对抵押物现状进行现场勘查，抵押人同意实现抵押权时厂区所有土地和所有建筑物一并处置，抵押双方共同承诺在实现抵押权时自行承担相关责任。
⑥ 房产证上有两个人的名字可以买二套房吗
抵押一套房去买二套房
抵押一套房去买二套房抵押一套房去买二套房的行为，实际上指的是个人房屋抵押贷款。具体是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。那么抵押一套房去买二套房划算吗？
1、一般情况下，银行抵押贷款的额度一般为该房总价的50%-60%，如果有第二套房房款的40%-50%，加上贷款抵押的额度，就刚好可以进行全款买房。这样的情况相比来说，可以的。
2、但是如果没有足够的，套房银行抵押贷款的额度只能够首付款的话（一般第二套房首付款比例会上升），那么之后的还贷压力非常大。套房的抵押还贷，加上第二套房的还贷，两个贷款是同时进行的，银行会综合各种因素，同意贷款的可能性比较低，即使同意批贷，那么未来的还贷压力是非常大的。
双限房有房产证吗
双限房有房产证吗房产证对于一栋房屋来说是非常重要的，那双限房有房产证吗？
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。
以上就是关于双限房的相关内容，希望能对大家有帮助！
商住两用房能买吗
商住两用房能买吗1、概念
商住两用房是指商住两用的房子。在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是的，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高，但若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
2、商住两用房能买吗
对于有需求的朋友来说，商住两用房是可以买的，特别是在电商平台兴起之后，很多实体店都受到了冲击，导致受益于下降，这是购买商住两用房，一定程度上能够节省开支。但如果纯粹是为了居住的朋友，购买这类房屋需要谨慎，因为周围都是商业环境，人员嘈杂，且居住的空间面积有限，舒适度比较低。因此消费者在选择商住两用房的时候，必须慎重。