Ⅰ 办理抵押贷款的各项费用由谁承担
法律分析:房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费。办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费,80元每套。依照规定,假如购买的是期房,在整个购房流程里,产生抵押权登记费用的环节有2处:一处是购房者签订商品房预售合同之后,在办理按揭时,和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生的80元件(非住宅是550元件)的抵押权预告登记费第2处是商品房竣工交付后,购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生笔80元件(非住宅为550元件)的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取,而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四十三条 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权依法转让、互换、出资、赠与或者抵押的,双方应当签订书面合同,并书面通知土地所有权人。
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行,法律、行政法规另有规定的除外。
Ⅱ 办理抵押登记费用多少
房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。
各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建
行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。
办理抵押登记需准备的资料:
1、抵押权登记申请书;
2、申请人身份证明:
⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等;
⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等;
3、房屋所有权证;
4、抵押合同;
5、主债权合同;
6、其他必要资料:
⑴土地使用(租用)证;
⑵抵押人为国有企业、事业单位的,应当符合国有资产管理的有关规定;
⑶抵押人为集体企业的,应提交职工(代表)大会同意抵押及主管单位备案的文件;
⑷抵押人为公司法人的,应提交董事会或股东(大)会同意抵押的决议;
⑸抵押人为自然人的,已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证,未婚的应提交单身证明;
⑹委托办理的,应提交委托公证书、受托人身份证明;
⑺抵押人为未成年人或无(限制)民事行为能力人的,应提交监护资格证明、监护人身份证明,监护人应提交为未成年人利益的保证书;
⑻登记部门认为需要的其他资料。
房产抵押登记需要多长时间?
房产抵押登记中,关于办理时长的规定为:
1、国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日;
2、集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日;
3、抵押权、地役权登记、预告登记、更正登记需要10个工作日;
4、异议登记需要1个工作日。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》
第三条第四款
规定:“本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说,在《房屋所有权证》未办理的情况下,凭《商品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押权预告登记,就是按揭贷款,并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。