『壹』 房子抵押贷款必须房主去办理吗
房子抵押贷款不必须房主去办理。
二手房贷款抵押可以委托他人代办，前提是完成委托手续。实际操作中，银行是否接受委托人代办是关键。抵押人需与银行签订书面抵押合同，并携带房产证、抵押登记申请书、身份证件等材料，到房产所在地的房管局申请抵押登记。如果房子已有按揭，抵押贷款额度不能超过房子的余额部分。抵押贷款的房子在出售前，必须先还清贷款并解除抵押，才能办理交易手续。办理房产抵押贷款的流程包括签订合同、银行审批贷款、办理抵押登记、银行发放贷款、买卖双方结清物业并办理房屋交接。
房子抵押贷款的代办理条件：
1、代理人的资格要求：必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的个人；
2、代理人与借款人的关系：通常需要是借款人的直系亲属或者具有法定代理权的人；
3、代理人所需携带的文件：代理人需要携带自己的身份证明、借款人的身份证明及房产证原件；
4、授权委托书的要求：借款人需出具公证的授权委托书，明确授权代理人的代理权限和范围；
5、银行或贷款机构的审核：银行或贷款机构会对代理人的资格和授权委托书进行审核，确保其合法有效。
综上所述，房子抵押贷款可以委托他人代办，但是否被银行接受是关键。办理抵押贷款需要签订合同、办理抵押登记等流程，而在房子出售前必须先还清贷款并解除抵押。
【法律依据】：
《贷款通则》
第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
『贰』 房屋抵押贷款代办需要什么条件如何办理抵押贷款
现在很多会做生意的人都会使用资金周转，把一定固定资产用来抵押贷款，换取银行的现金，这样又可以去做其他的事情，提高资金使用率。有些朋友在办理抵押贷款的时候由于不熟悉流程和没有那么多的时间精力办专门办理此事，就会找一些中介机构进行代办，今天小编就是要给大家介绍房屋抵押贷款代办需要什么条件？如何办理抵押贷款？
房屋抵押贷款代办需要什么条件？
1．根据当前的情况，房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应带上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，若房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一同前往公证处办理委托公证。
2．在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产散毕抵押登记手续即可。
3．不同的贷款机构办理房产抵押贷款的条件和贷款额度都会有所不同，因此，借款人可世掘首以多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构申请贷款。代办房产抵押登记是可以的，如果找中介一定要找正规的中介，因为买房是大事，如果您交给不靠谱的人办理自己也会不放心。
如何办理抵押贷款？
1、选贷款机构：
办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是搜数一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。
5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理；放款。
『叁』 请问房产证抵押贷款与中介帮忙贷款区别在哪里
房产抵押贷款可以是个人贷款，也可以授权中介代办。房产证抵押贷款与中介帮忙贷款主要区别如下：
1、一个需要本人到场，一个不需要本人到场。
2、中介代办需要一笔费用，而本人办理不需要。
3、中介相对熟悉业务，而本人可能需要学习和探索。
另外，在这里提示一下中介帮忙贷款需要注意事项：
1、选择正规的中介公司。若自己怕麻烦，找贷款中介时应注意查看其规模和是否有正规资质。贷款中介公司虽然不像银行一样需要特许经营，但其申办咨询和代理业务需有工商、税务等部门颁发的许可登记证，贷款者选择中介公司时应首先查验这些证照，尽量选择有肯定信誉的公司。
2、签订协议时要注意维护权益。贷款人与中介签署合同、协议的条款相对多，许多朋友在签字时常常不注意审查具体内容，例如，中介费用的比率问题、贷款延误的赔偿问题等等，进而被侵权。正因如此，贷款人对协议中不利于自己的过分要求应提出修改意见;另外，对中介公司的缴纳押金、预付手续费、出具授权书等要求也要慎重对待，以免上当受骗。
3、签约前尽兴许调查贷款中介公司相关情况。正规的贷款中介才值得托付!
以上就是两者区别。
我们通过以上关于请问房产证抵押贷款与中介帮忙贷款区别在哪里内容介绍后,相信大家会对请问房产证抵押贷款与中介帮忙贷款区别在哪里有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。