❶ 合肥买房申请商业贷款的流程是什么
您好，在合肥买房申请商业贷款流程如下：签署《合肥市存量房买卖合同》→限购查询→网签→银行预审（面签）及通过→缴税→资金托管→过户→出房产证→评估→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款→物业交割→业主领取房款
❷ 合肥买二手房的按揭贷款怎么办理
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
5. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
6 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
7. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
8. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
9 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。 如果这里的介绍,你有不明白的,雷鸟网上有更加详细的介绍
❸ 房产证抵押审批多久合肥
合肥地区房产证抵押审批的时间周期。
合肥地区的房产证抵押审批时间大致在两周到一个月之间。具体的时间取决于多种因素，包括提交的申请材料是否齐全、贷款机构的工作效率以及房地产市场当前的状况等。
详细解释如下：
1. 提交申请及材料审查阶段：当借款人将房产证抵押贷款的申请材料提交给银行或其他金融机构后，这些机构会进行初步的审查，确认材料的真实性和完整性。这一环节可能需要几天到一周的时间。
2. 房产评估阶段：接下来，贷款机构会安排专业的评估师对抵押的房产进行评估，以确定其市场价值。评估过程通常需要一定的时间，尤其是在房产市场较为繁忙的时期。
3. 审批决策阶段：完成前两项后，贷款机构会根据借款人的信用记录、还款能力以及房产的价值等因素，做出是否批准贷款的决定。这一环节可能需要数天到数周的时间。
4. 其他因素考虑：如果在审批过程中遇到特殊情况，如借款人资料不全或市场政策调整等，审批时间可能会相应延长。因此，借款人在提交申请前，应确保材料的完整性，并了解当前的市场状况。
在合肥地区，为了加快审批速度，借款人可以选择提前与贷款机构沟通，了解所需的材料和要求，并尽量确保一次提交完整、准确的资料。此外，选择服务效率高、口碑良好的贷款机构也能在一定程度上缩短审批时间。
❹ 你好，男友婚前在合肥买房，组合贷款，现在想婚后在房产证上加上我的名字，这样可以加吗，还是等贷款还清
你这个情况，不是没有房产证，就是房产证在银行抵押。你这时是办理不成增加名字手续的。等贷款还清，房产证解了压，再去办理吧。只要你俩是合法夫妻，有结婚证，很简单200元搞定。祝好运
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。