『壹』 房子抵押贷款，分期最长多久
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2
『贰』 房子抵押贷款，分期最长多久
1、最长可申请三十年的房屋抵押贷款，但银行通常不会提供如此长时间的贷款。贷款期限的确定还会考虑房产的年龄，年代较久的房产可能难以获得长期贷款。例如，贷款公司可能提供大约十五年的贷款期限，而房龄较长的房产可能只能获得较短的贷款期限。
2、贷款利率通常根据贷款期限来确定。基准利率如下：一年期贷款的年利率为5.31%，三年期为5.4%，五年期为5.76%，六年至三十年期为5.94%。理论上，贷款到期后，借款人可以用房产再次申请贷款。然而，考虑到还款后的房龄，可能无法再次获得贷款。通常，房贷期限为十年、十五年、二十年，最长不超过二十五年，三十年期贷款非常罕见。
3、房屋抵押贷款的条件包括：
- 借款人需提供合法的身份证明。
- 借款人应有稳定的经济收入和良好的信用记录，确保有能力偿还贷款本息。
- 借款人需要有合法有效的购房合同。
- 若以新购房屋作高额抵押，房龄应在十年以内，且首付款已支付至少房价的30%。
- 对于已有住房抵押贷款的借款人，原贷款已偿还超过一年，贷款余额不超过抵押房产价值的60%，且抵押房产已取得房屋权属证书，房龄在十年以内。
- 借款人需提供贷款机构认可的有效担保。
对于开发商而言，楼盘存在抵押房是正常现象。只要在销售前清偿抵押贷款并解除抵押，就可以销售这些房产。通常，一个楼盘中至少一半的房产是抵押房产。虽然这可能不易置信，但这确实是合法且行业内普遍接受的做法。楼盘有抵押房并不意味着开发商存在问题，也不代表其实力不足，这只是开发商筹集资金的一种方式。
『叁』 房抵押贷款多少年
房抵押贷款的最长期限可以达到30年。
详细解释如下：
房抵押贷款是一种常见的贷款方式，其中借款人以其房屋作为抵押物来获得贷款。贷款期限是这种贷款的一个重要因素，它决定了借款人需要多长时间来偿还贷款。
1. 贷款期限灵活性：房抵押贷款的期限可以根据借款人的需求进行协商和调整。一般而言，贷款期限可以长达30年，这为借款人提供了相对较长的时间来分期偿还贷款。
2. 考虑还款能力：选择较长的贷款期限可以减轻每月的还款压力。由于贷款被分摊到更多的月份，每月的还款金额会相对较低，这对于借款人来说更为友好。
3. 利率与期限的关系：贷款期限越长，银行承担的利率风险相对增加。因此，在决定贷款期限时，银行会综合考虑市场利率、借款人的信用状况等因素。
需要注意的是，贷款期限的选择并非越长越好。较长期的贷款意味着支付更多的利息，增加了总还款金额。因此，借款人在选择房抵押贷款期限时，应根据自己的实际情况和需求进行权衡，选择最合适的贷款期限。
此外，具体的贷款期限还会受到当地法规、银行政策以及借款人自身条件的影响，建议在办理房抵押贷款前详细咨询银行或金融机构。
『肆』 房子抵押贷款最多可以贷几年
房屋抵押贷款可以贷多少年就要看房子的具体情况，一般最长不能超过三十年，如果是属于二手房进行抵押的话，那么是不能超过二十年的，如果是用商铺作为抵押物的话，那么是不能超过五年。
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
银行规定的房抵条件：
第一有合法的身份;
第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
第三有合法有效的购房合同;
第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七贷款银行规定的其他条件。
房屋抵押贷款需要什么费用?
1. 房屋评估费：房产抵押贷款都需要走评估这一步，通常由银行认可的机构进行评估，这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准，评估一次收取200-500元不等。
2. 担保费：担保公司收取的担保费用。
3. 抵押登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4. 公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
5. 中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。
6.如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1%住房抵押贷款，又称按揭，是指：
1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息。
2)而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第六百六十八条 【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
请点击输入图片描述（最多18字）