⑴ 福州房屋抵押贷款怎么办理,条件是什么
福州房屋抵押贷款办理流程如下：首先，确认贷款用途不得用于股票、购房等投资行为，具体要求由银行规定，执行力度不一。其次，用于抵押的房产需满足贷款条件，即原贷款已还清。最后，直接拨打银行客服电话咨询具体办理流程，需注意，部分银行在年底可能暂停相关业务。
办理房屋抵押贷款时，需留意贷款用途限制，禁止将资金用于投资性质行为。不同银行执行力度不同，但总体上，贷款资金应主要用于合法消费、经营等非投资领域。
用于抵押的房产条件为，贷款必须全部还清。完成还贷后，房产具备抵押资格，进入办理流程。
办理流程可通过拨打银行客服电话获取。需注意，部分银行在年底可能会暂停办理房屋抵押贷款业务。因此，建议提前咨询，以确保顺利办理。
在办理房屋抵押贷款前，需确认贷款用途合规，且用于抵押的房产符合贷款条件。通过客服电话获取详细流程信息，并留意银行在特定时间点可能采取的措施，以确保流程顺畅。
⑵ 福州不动产房产做银行抵押贷款几天放款 利息是多少
您好，银行办理房产抵押贷款一切手续都顺利的话需要15个工作日左右就能下款，目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，请悉知。
⑶ 福州房屋抵押，过桥解押
在当今社会，许多人购房以满足生活、工作和子女教育的需求，房贷成为了多数家庭的经济重担。然而，面对突发的财务需求，房产往往被用作融资工具。
许多业主在面临资金短缺时，希望在保持原有抵押银行和房产证不变的情况下，继续享受原贷款的利率优惠，同时单人办理手续，并以尽可能低的利息获取再贷款。实际上，这种通过民间金融机构或银行办理的“房屋抵押贷款”是可行的，但需注意并非所有银行都提供此类服务，如某些银行可能已停办此类业务。
贷款方式有两种：一是直接在原贷款银行办理，需满足贷款记录良好等条件；二是通过担保公司垫资结清贷款后，再用房产进行抵押贷款。贷款额度由房屋余值决定，通常自住房产抵押率可达70%，商业用房则为50%。但并非所有房产都能办理抵押贷款，必须是现房，房龄不超过20年。
评估房产剩余价值的方法相对简单，可以参考安居网的小区均价，减去未还房贷余额。对于企业主，银行贷款在经济下滑时成为重要融资途径，尤其是小微企业，政策鼓励银行提供低利率贷款。即便信用记录不佳，通过专业机构的对接，也有机会获得贷款。
如果原银行额度不足，可以通过在其他银行审批新的贷款额度，再将原贷款结清，实现融资需求。总的来说，房屋抵押贷款是一个灵活的融资手段，但需谨慎操作，确保符合银行要求和自身经济状况。
⑷ 福州民间借贷房产抵押贷款的条件
民间借贷的现象一直存在，以前，福州民间借贷房产抵押登记对个人没有开放，现在改善了市场上的一些乱现象，办理抵押登记后，在房产证备注栏有注明在押状态，出借人无需上网即可识别借款人用于抵押的这套房屋是否已经抵押出去。下面，介绍下办理福州民间借贷房产抵押贷款的条件。
一、个人与个人之间
若个人与个人之间为保障其债权的实现，提供房屋设定抵押的，可以办理抵押登记，需要满足以下条件：
1、申请人需要提供抵押登记申请表；
2、经公证的主债权合同和抵押合同，主债权合同包含抵押条款的，可以只提供经公证的债权合同；
3、房屋所有权证；
4、申请人的身份证明。
需要注意的是，申请人委托他人代为申请抵押登记的，需提供经公证的委托书和代理人身份证明；监护人代为申请未成年人房屋抵押登记的，必须提供监护关系证明和未成年人利益的书面保证。
二、企业与企业之间
企业与企业之间，为担保正常生产经营活动中签订的经营性合同履行，以债务人或第三人的房产设立抵押担保，并申请抵押登记的，按相关规定办理，但债权人、债务人上一年度的纳税证明和财务报表等材料不再收取。
三、个人与企业之间
个人与企业之间因产品赊销、购销合同提供房产来抵押的，也是按照企业与企业之间的规定进行办理。