① 房子有房贷，需要结清以后再做抵押贷款吗
有房贷的房子可以申请抵押贷款，但申请条件及流程有所不同。如申请重新抵押贷款（即“二押”），需要将原先的房贷结清；而直接申请“二押”则无需结清房贷。具体申请条件包括：按揭房满3个月以上，拥有房产证，且当年房产市值需高于购入时的市值，已婚人士需夫妻双方共同申请。
额度与利息方面，“二押”贷款额度为房子评估价的八成减去按揭贷款余额。以评估价100万、按揭余额50万为例，最终可贷款额度为30万。无锡地区目前“二押”银行较少，年化利率约为5%；而其他金融机构年化利率则在15%左右。
“二押”的优势在于手续简单、下款速度快，且对征信要求不高，适合网贷多、负债高的客户。然而，银行“二押”条件有限，且金融机构的利息较高，可能不划算。
如需重新办理房贷（“一押”），分为个人消费贷款与房屋抵押经营贷款两大类。个人消费贷款额度上限为100-300万，用于消费相关；房屋抵押经营贷款则需公司名义申请，主要用途为公司经营，一般为抵押物价值的7成。
房屋抵押贷款基本条件包括：抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄不超过70岁（银行要求略有不同），房屋贷款期限为1-20年不等，房屋贷款额度为房产市值评估价格的7成，房屋房龄不超过40年，借款人需有还款来源且流水需覆盖月供的两倍，个人与公司信用记录良好，两年内无不良记录，以及接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等。
办理流程涉及提交申请、下户房屋评估、银行批贷、贷款结清、签订合同及放款等步骤。申请所需材料包括房产所有人及配偶的身份证、户口簿、房屋所有权证、个人消费用途的相应合同及收入与工作证明；企业房产抵押贷款需提供企业营业四证、公司章程、公司验资报告、购销合同、银行流水、资产证明、年度财务报表、近一个月的财务报表及上下游合同。
② 有房贷的房子可以抵押贷款吗
有房贷的房子可以抵押贷款吗可以
是的，有房贷的房子可以抵押贷款。抵押贷款是指借款人将其财产（如房屋）抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款。抵押贷款是一种常见的贷款形式，可以用于商业贷款，汽车贷款，住房贷款，经营贷款等。
有房贷的房子可以抵押贷款，但是，申请抵押贷款前，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。首先，借款人需要了解自己的信用情况，以确定自己是否有足够的信用分数购买房屋。其次，借款人需要考虑贷款的利率和还款期限，以确定贷款的总费用。此外，借款人还需要考虑抵押贷款的违约担保，以确保自己能够按时偿还贷款。
除了上述事项外，借款人还需要考虑房屋的价值。一般来说，抵押贷款的最大金额等于房屋的价值减去房贷的余额，因此，借款人需要确定房屋的价值，以确定抵押贷款的金额上限。此外，借款人还需要考虑抵押贷款的支付方式，以及抵押贷款的税收优惠等问题。
最后，借款人还需要考虑抵押贷款的费用，包括手续费、评估费和其他费用。一般来说，抵押贷款的费用较高，因此，借款人需要仔细阅读贷款协议，以确保自己不会支付不必要的费用。
总之，有房贷的房子可以抵押贷款，但是，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。抵押贷款的费用较高，因此，借款人需要仔细阅读贷款协议，以确保自己不会支付不必要的费用。有了这些考虑，借款人就可以安全地申请抵押贷款，以便购买房屋。
有房贷的房子可以抵押贷款吗？
有房贷的房子可以抵押贷款，不过要符合银行贷款的条件。这种情况的贷款都是二次抵押贷款，而且现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，所以在贷款之前，必须要满足银行贷款条件，比如说还款要还到一定的时候才可以申请贷款(一般是一年之后)，有足够强的还款能力，还款期间没有逾期情况等。
房屋二次抵押贷款的流程是什么
1、在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。
2、在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料。
3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。
4、行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。
5、核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些
1、贷款额度：
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价值不能超过一次贷款后的价值：是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
③ 房产证办下来了房贷还需要去银行抵押吗
房地产证明书出来后，不在银行抵押，全额购房不需要抵押，民间贷款的抵押在私人金融贷款机构。源薯依法取得房屋所有权证的房地产抵押，登记机关余滚应当向抵押权人颁发房屋其他权证。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，雹毁者登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。