❶ 如果在北京公积金贷款买房后，款项尚未还清，可以用这个房子做抵押贷款吗
《住房公积金管理条例》“第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。”
“第二十六条 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”
京房公积金国管函〔2008〕1号：自2007年12月25日起正式启用新版“住房公积金贷款委托合同”，委托各专业银行代办公积金住房贷款，同时与贷款人签订抵押合同。其中抵押合同中就有条款约定将所购买的住房作为抵押物。
抵押合同一般都有“抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得出租、变卖、赠与抵押物，或以其他任何方式处分抵押物”的约定条款。
公积金贷款已经抵押了这套房子，没有偿清贷款之前的房屋处置权在公积金贷款中心，再抵押就是重复抵押。再说，已经抵押的物权，在没有偿清贷款、解除抵押之前，另一方不能做抵押登记。
所以，不能用这个未偿清贷款、解除抵押的房子抵押贷款。
❷ 房产证抵押在公积金贷款怎么办理
一、如何办理房产证抵押的公积金贷款？
进行房产证抵押的公积金贷款，首先需满足房产证抵押和公积金贷款的双重条件。
二、房产证抵押贷款的手续：
1. 房产证抵押贷款申请条件：
- 房屋性质为住宅、写字楼、别墅、商品房、经济适用房，且产权明晰、使用年限在20年以内；
- 抵押人或借款人需具备完全民事行为能力，年龄在18至65周岁之间，身体健康；
- 抵押人或借款人信用记录良好，近24个月内无连续3次逾期还款记录；
- 抵押人或借款人需有稳定的还款来源和其他资产证明；
- 贷款用途明确且真实。
2. 房产证抵押贷款准备资料：
- 借款人及配偶的身份证、户口本原件及复印件；
- 婚姻状况证明及复印件；
- 房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料；
- 个人主要银行账户近6至12个月对账单；
- 工作单位收入证明；
- 家庭民间借贷条等证明材料；
- 评估报告。
三、公积金贷款的条件和流程：
1. 公积金贷款申请条件：
- 具有合法有效的身份；
- 具有完全的民事行为能力；
- 具有稳定的职业和收入，信用状况良好；
- 购买、建造、翻建、大修自住住房；
- 具有相关合同或证明文件；
- 提供委托人认可的担保；
- 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款。
2. 公积金贷款准备资料：
- 借款人的身份证原件和复印件；
- 配偶的身份证原件和复印件；
- 借款人户口原件复印件；
- 购房合同原件和复印件；
- 公积金申请单。
3. 公积金现房抵押贷款办理步骤：
- 购房者到公积金缴存中心进行贷款申请，初审合格后领取抵押物审核评估通知单；
- 带评估通知单、合同、身份证原件到评估机构进行评估；
- 取得《抵押物初审意见书》；
- 带《初审意见书》到资金中心开具《贷款承诺书》；
- 凭《贷款承诺书》办理个人《房屋所有权证》；
- 换领正式评估报告后，进行抵押登记；
- 登记后，资金中心委托银行发放贷款。
四、公积金抵押流程：
1. 借款人申请住房公积金贷款，提供相关证明文件；
2. 银行受理审查，报送公积金中心；
3. 公积金中心审批贷款，通知银行；
4. 银行办理贷款手续，签订合同，送公积金中心复核；
5. 核准后，划拨委贷基金，银行发放贷款；
6. 以住房抵押方式担保，办理房产抵押登记手续；
7. 以有价证券质押，将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
五、公积金现房抵押贷款办理：
买卖双方至担保中心申请贷款，待贷款批准后，至房管局办理过户手续。
❸ 住房公积金抵押贷款和公积金担保贷款有什么区别
一、住房公积金抵押贷款和公积金担保贷款有什么区别
住房公积金抵押贷款作为担保保证项目资金冻结着，需要使用的时候，可以通过其他渠道先把你亲戚的欠贷贷款数额还清，解除担保协议，就变回正常了。公积金担保贷款
二、公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？
办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押。公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
三、住房公积金贷款必须要经过抵押担保公司吗
住房公积金贷款应该有多种担保方式，担保公司担保只是其中之一。担保公司一般是民营企业。你的缴费是他的收入。他的支出一方面是公司的费用要承担由于借款人的原因收不来的坏帐损失
四、南通住房公积金贷款的抵押、质押和保证区别
一、申请住房公积金个人贷款，借款人应当以南通市住房公积金管理中心认可的担保方式提供担保，包括现房抵押、有价证券质押、期房保证等。
二、现房抵押是指借款人在申请贷款时以自有、共有或者第三人具有合法权属证明且无任何暇疵的房产进行抵押。其中，以共有房产、第三人房产作抵押的，必须征得共有人、第三人的书面同意，并办理公证。
以现房作抵押的，须经所在地的房产管理部门办理抵押登记手续后，将他项权利证书交受委托银行保管。抵押物需估价的，由有权评估机构进行评估。
在抵押期内，抵押人对设定抵押的房产负有维修、管护、保证完好无损的责任，并随时接受南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行的监督检查。
借款人还清全部贷款本息和支付应负担的各项费用后，由借款人会同南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行到房产管理部门办理注销抵押登记手续。
三、有价证券质押是指借款人申请贷款时用国债、银行定期存单等有价证券进行质押。质押担保的贷款本息金额不得超出有价证券价值。
借款人以有价证券质押的，须将有价证券交受委托银行保管。有价证券在质押期间到期的，经质押人同意可用于提前归还贷款本息或者由受委托银行兑现后转存并继续质押。借款人还清全部贷款本息和支付应负担的各项费用后，受委托银行将质押的有价证券退还借款人。
四、期房保证担保是指借款人申请贷款时，因所购买住房尚未竣工交付使用，在借款人取得该房产所有权和办妥抵押登记前，由已与南通市住房公积金管理中心及其分支机构和受委托银行签订了按揭贷款合作协议的房地产开发商为借款人提供阶段性连带责任保证，并承担以下不可撤销的保证责任：
(一)保证额为借款人名下贷款本金、利息、罚息和其他相关费用总和。
(二)保证期限自贷款合同生效之日起到房地产开发商为购房人(借款人)办妥房屋抵押登记，并将《房屋他项权证》交受委托银行收妥之日止。
(三)在期房保证期间，借款人连续三个月未偿还贷款本息的，保证人应在接到南通市住房公积金管理中心分支机构或受委托银行发出的履行个人住房抵押贷款保证责任通知书一个月内代借款人偿还欠款。
(四)保证人如未能履行担保责任，受委托银行有权从其保证金账户上扣收借款人所欠款项。
(五)保证人代为清偿欠款造成的债权债务，由保证人与借款人清算。
五、借款人有下列情形之一的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或质押权利，要求保证人提前履行保证责任：
(一)借款人向贷款人提供虚假证明材料的。
(二)借款人未按借款合同约定用途使用贷款的。
(三)抵押物毁损不足以清偿贷款本息，质押物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新抵押(质押)物的。
(四)未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或者质押权的财产或者权益、出售、转让、赠与或重复抵押的。
(五)贷款期内，借款人连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和支付相关费用的。
(六)贷款到期，借款人未按期归还贷款本息，并自贷款人发出催还通知书之日起30天内，借款人仍未能清偿贷款本息和支付相关费用的。
(七)借款人在借款合同履行期间死亡、宣告失踪或者丧失民事行为能力，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行借款合同或者累计六个月未偿还贷款本息和支付相关费用的。
(八)借款人拒绝或者阻碍贷款人对贷款使用情况实施监督检查的。
(九)借款人卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律，足以影响其偿债能力的。
(十)借款人发生其他足以影响其偿债能力事件的。
(十一)南通市住房公积金管理中心及受委托银行与借款人约定的其他情况。
六、处置抵押物和质押物的主要方式为委托拍卖。处置抵押物或者质押物所获款项按以下顺序分配：
(一)支付处置抵押物和质押物的费用。
(二)扣除与抵押物和质押物有关的税款。
(三)清偿借款人所欠住房公积金个人贷款本息。
(四)余款退还借款人或者继承人、受赠人。
(五)若借款人无继承人、受赠人或者继承人、受赠人放弃的，余额纳入住房公积金的增值收益。
处置抵押物或者质押物所获得款项不足偿还贷款本息及支付相关费用的，受委托银行应向借款人、保证人或者其继承人、受赠人追索。
❹ 购买现房可以公积金贷款吗
购买现房可以公积金贷款。申请现住房公积金贷款的具体办理流程如下：
1、贷款人申请住房公含哪积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。
2、资料提交齐全后，银行立刻受理审查，并报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷谨脊款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
购买现房有哪些好处
1、眼见为实
现房的最大优点就是可以是滴的进行看房、选房。看得到摸得着让购房者信了更加的踏实，大家可以切身考察楼盘的真实情况。购房者完全可以抽一天的时间，提前到小区以及自己选中的房子里面体验一下生活，同时也可以实际的检查一下房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况。
2、配套已成熟
一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正祥老渗常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。
3、购房纠纷少
购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
4、收房周期短
现房相对于期房来说，售房周期要短的多，并且因此导致的问题也会比较少。购买期房消费者通常都需要等上一段时间才能收房，这其中会消耗购房者大量的时间成本和金钱成本。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等待。对于有住房的刚需朋友，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
❺ 申请住房公积金贷款 可以用现有的房子坐抵押吗
申请住房公积金贷款是不能办理抵押现有住房的，劳动者可以去办理公积金贷款去买另一套住房。
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。