㈠ 鐢ㄨ溅瀛愭姷鎶煎姙鐞嗚捶娆惧幓鍝閲屽姙鐞
涓銆佺敤杞﹀瓙鎶垫娂鍔炵悊璐锋惧幓鍝閲屽姙鐞
瑕佸姙鐞嗚溅娆炬姷鎶艰捶娆撅紝瀹㈡埛鍙浠ョ洿鎺ュ幓閾惰屽姙鐞嗭紝涔熷彲浠ュ幓姹借溅閲戣瀺鍏鍙稿姙鐞嗭紝杩樻湁涓浜涙皯闂村熻捶鏈烘瀯涔熷彲浠ャ傝屽ぇ瀹堕渶瑕佹皯闂村熻捶鏈烘瀯鍔炵悊杞﹁締鎶垫娂璐锋撅紝鍔炰箣鍓嶆渶濂藉厛鏌ヤ竴涓嬪叕鍙告槸鍚︾粡杩囦簡閾剁洃浼氱殑鎵瑰噯锛屾湁娌℃湁閲戣瀺鐗岀収锛屼互闃查亣涓婂垎瀛愩傚ぇ瀹跺湪鍔炵悊涔嬪墠鏉愭枡锛屽儚涓浜鸿韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佹苯杞﹁岄┒璇併佽溅杈嗙櫥璁拌瘉涔︺佷笌姹借溅缁忛攢鍟嗙捐㈢殑璐杞﹁祫閲戞敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑绛
鍑嗗囧ソ璧勬枡涔嬪悗灏卞彲浠ュ甫涓婅祫鏂欏幓鍔炵悊杞﹁締鎶垫娂璐锋句簡锛屽㈡埛灏嗚祫鏂欎氦缁欓摱琛屾垨姹借溅閲戣瀺鍏鍙搞佹皯闂村熻捶鏈烘瀯鐨勫伐浣滀汉鍛橈紝鎻愬嚭璐锋剧敵鏁寸悊璧勬枡锛屽啀妫鏌ヨ溅杈嗭紝瀵硅溅杈嗚繘琛屼及浠凤紱涔嬫姷鎶艰捶娆炬湡闄愶紱瀹屾垚瀹℃壒鍚庯紝鍙屾柟绛捐㈡姷鎶艰捶娆惧悎鍚岋紝鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁锛岀劧鍚庡氨浼氭斁娆句簡銆傝溅瀛愭姷鎶煎姙鐞嗚捶娆惧彲浠ュ幓閾惰屻佹苯杞﹂噾铻嶅叕鍙搞佹ｈ勭殑閲戣瀺鍏閫氬父閾惰屽氨鍙浠ュ姙鐞嗘苯杞︽姷鎶艰捶娆撅紝杩欐槸閾惰屽紡锛屽逛簬鐢宠疯呮潵璇达紝閾惰岀敵璇疯捶娆剧殑鍒╂伅浼氭瘮杈冧細姣旇緝楂樸備絾鏄闇瑕佹潵璇翠細姣旇緝楂橈紝瀵硅捶娆句汉鐨勪釜浜哄緛涓ユ牸锛岄棬妲涚浉瀵逛細姣旇緝楂橈紝濡傛灉鐢宠风殑缁煎悎璧勮川涓嶅お濂斤紝鍙浠ラ棬妲涗細姣旇緝浣庛
杞﹀瓙鎶垫娂鍔炵悊璐锋惧彲浠ュ幓閾惰屻佹苯杞﹂噾铻嶅叕鍙搞佹ｈ勭殑閲戣瀺鍏鍙告垨鑰呮槸绗涓夋柟璐锋惧叕鍙稿姙鐞嗐傞氬父閾惰屽氨鍙浠ュ姙鐞嗘苯杞︽姷鎶艰捶娆撅紝杩欐槸閾惰屽緢鏅閬嶏紝閾惰岀敵璇疯捶娆剧殑鍒╂伅浼氭瘮杈冧綆锛岃屽叾浠栨満鏋勭敵璇风殑鍒╂伅鐩告瘮浼氭瘮杈冮珮銆備絾鏄闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛岄摱琛岃捶娆剧殑瑕佹眰鐩镐汉寰佷俊杩涜屾煡璇㈠℃牳浼氭洿鍔犱弗鏍硷紝闂ㄦ涚浉瀵逛細姣旇緝楂橈紝濡傛灉鐢宠风殑缁煎悎璧勮川涓嶅お濂斤紝鍙浠ヨ冭檻鍘绘苯杞﹂噾铻嶅叕鍙哥敵璇凤紝闂ㄦ涗細姣旇緝浣庛
浜屻佹姷鎶艰溅鍙浠ュ姙鐞嗚捶娆惧悧锛
杞﹁締鎶垫娂鐧昏板氨鏄杞﹁締鎵鏈変汉灏嗚溅杈嗕綔涓烘姷鎶肩墿鎶垫娂缁欓摱琛屻佷釜浜烘垨鍏朵粬鏈烘瀯缁勭粐鏃讹紝搴斿綋鍘昏ヨ溅杈嗙櫥璁板湴鐨勮溅绠℃墍鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁鐨勮繃绋嬶紝骞跺湪鏈哄姩杞︾櫥璁拌瘉涔︿笂鍏绀哄嚭鏉ワ紝鍏锋湁涓瀹氱殑娉曞緥鏁堝姏銆
1銆佸皢杞﹁締浣滀负鎶垫娂鐗╄繘琛岃捶娆炬椂锛屾墠闇瑕佸姙鐞嗚溅杈嗘姷鎶肩櫥璁般
2銆佹牴鎹鐩稿叧绠＄悊瑙勫畾锛岃溅杈嗘姷鎶肩櫥璁板彧鑳藉幓褰撳湴杞︾℃墍鐧昏帮紝鍗宠溅杈嗙櫥璁板湴杞︾℃墍鍔炵悊锛屼笉鑳藉紓鍦板姙鐞嗚溅杈嗘姷鎶肩櫥璁般
3銆佽溅杈嗘姷鎶肩櫥璁颁竴鑸鏄鐢辨姷鎶兼潈浜烘彁渚涜佹眰锛岃嫢杞﹁締鏈鍔炵悊鎶垫娂鐧昏帮紝缁欐姷鎶兼潈浜洪犳垚浜嗘崯澶憋紝鍏充簬璧斿伩璐ｄ换鐨勬壙鎷呭氨缂哄皯涓椤规湁鏁堣瘉鎹鏀鎸併
4銆佸姙鐞嗚溅杈嗘姷鎶肩櫥璁帮紝闇瑕佹惡甯︼細鎶垫娂浜哄拰鎶垫娂鏉冧汉鍙屾柟鐨勮韩浠借瘉銆佹満鍔ㄨ溅鐧昏拌瘉涔︺佸悎娉曟湁鏁堢殑鎶垫娂鍚堝悓绛夛紝鍙﹀栬繕闇瑕佸～鍐欍婃満鍔ㄨ溅鎶垫娂鐧昏/璐ㄦ娂澶囨堢敵璇疯〃銆嬨
5銆佽溅杈嗘姷鎶肩櫥璁板彈鐞嗗畬鎴愬悗锛屾満鍔ㄨ溅鐧昏拌瘉涔︿笂灏嗙洊鏈夆滄姷鎶肩櫥璁般佹姷鎶兼潈浜哄撳悕鍙婅韩浠借瘉銆佹姷鎶兼棩鏈熲濈瓑瀛楁牱锛岃嫢鎶垫娂鏉冧汉涓哄叕鍙哥殑锛屽垯浼氱洊涓婂叕鍙稿悕绉颁互鍙婂叕鍙哥殑缁勭粐鏈烘瀯浠ｇ爜銆
6銆佹湁杞﹁締鎶垫娂鐧昏版墜缁锛屽氨鏈夎В闄ゆ姷鎶肩櫥璁版墜缁锛岄渶瑕佺瓑璐锋捐繕娓呭悗锛屾嬁涓婅捶娆剧粨娓呰瘉鏄庛佹姷鎶肩殑鏈哄姩杞︾櫥璁拌瘉涔﹀啀鍘昏溅绠℃墍鍔炵悊锛屽埌鏃跺氨浼氱洊涓娾滆В闄ゆ姷鎶兼棩鏈熲濈瓑瀛楁牱銆
涓夈佷拱鎶垫娂鐨勮溅鍙浠ュ熺粰鍒浜哄紑锛
涔版姷鎶肩殑杞︼紝褰撶劧鍙浠ュ熺粰鍒浜虹殑銆備拱鎶垫娂鐨勮溅鍙瑕佷拱鍗栧弻鏂瑰嚭浜庣湡瀹炵殑涔板崠鎰忔効锛屽苟涓旀湁涔板崠鍚堝悓瀛樺湪锛屼拱鏂瑰凡缁忔妸杞﹁締杞绉荤粰涔版柟鎵鍗犳湁锛屼拱鏂瑰氨宸茬粡鍙栧緱浜嗚溅杈嗙殑鎵鏈夋潈锛屼拱鏂瑰湪鎷ユ湁姹借溅鎵鏈夋潈鐨勫墠鎻愪笅锛屼拱鏂瑰綋鐒跺彲浠ュ皢杞﹁締鍊熺粰鍒浜轰娇鐢ㄣ
鍥涖佺敤姹借溅鎶垫娂鍙浠ヨ捶娆惧悧
鑲瀹氬彲浠ョ殑銆傛垜鍏鍙稿氨鏄涓撳仛杞﹁捶鐨勩傚綋澶╂斁娆
㈡ 濡備綍鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艰捶娆
涓銆佸備綍鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艰捶娆
绛惧悎鍚屸斺旇瘎浼扳斺斿噯澶囪祫鏂欌斺旈潰绛锯斺斿℃壒鈥斺旀壒璐封斺旀姷鎶肩櫥璁扳斺旀斁娆
浜屻佺敤鎴夸骇鍘婚摱琛屽仛鎶垫娂璐锋,閾惰岃佷笂闂ㄧ湅鎴垮瓙鍚?
浼氭湁涓撻棬鐨勮瘎浼板叕鍙稿规姷鎶肩殑鎴夸骇鍋氳瘎浼帮紝鏍规嵁鎴垮瓙骞撮緞鍜屽皬鍖烘埧瀛愮殑鎴愪氦浠凤紝杩涜屾斁璐枫
鎴夸骇鎶垫娂濂戜綔涓烘姷鎶硷紝鍙栧緱鍊熸炬寜鏈熶粯鏈夎呰嚜琛岀＄悊锛屽烘潈浜哄彧鎸夋湡鍙栨伅锛岃屾棤浣跨敤绠＄悊鎴垮眿鐨勬潈鍒╋紝寰呭熸捐繕娓咃紝浜ф潈浜烘敹鍥炴埧濂戞姷鎶煎嵆鍛婄粓缁撱傚姟锛屽垯鍊烘潈浜烘湁鏉冧緷娉曞勫垎鎶垫娂鎴垮眿锛屽苟鍦ㄥ勫垎鎶垫娂鎴垮眿鎵寰椾环娆
鎻愪緵鎶垫娂鎴垮眿鐨勫綋浜嬩汉绉颁负鎴垮眿鎶垫娂浜猴紝鎺ュ彈鎶垫娂鎴垮眿鐨勫師鍊烘潈浜虹О涓烘埧灞嬫姷鎶兼潈浜恒傛埧灞嬫姷鎶间汉蹇呴』鍏锋湁瀹屽叏鐨勬皯浜嬭屼负鑳藉姏锛屾棤姘戜簨琛屼负鑳藉姏鍜岄檺鍒舵皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勪汉涓嶅緱璁惧畾鎴垮眿鎶垫娂銆
1鎶间汉渚濇硶鍙栧緱鐨勪韩鏈夋墍鏈夋潈鎴栫粡钀ユ潈鐨勬埧灞嬪強鎴垮眿鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑鍦熷湴浣跨敤鏉冦備綔涓轰笉鍔ㄤ骇锛屾埧鍦版槸涓嶅彲鍒嗙荤殑锛屾埧浜у繀鐒跺寘鎷璇ユ埧灞嬪崰鐢ㄨ寖鍥村唴鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈銆傛埧浜э紝鏄鏈鏅閬嶇殑涓绉嶆埧鍦颁骇鎶垫娂鐗╋紝澶ч儴鍒嗙殑鎴垮湴浜ф姷鎶煎潎浠ユ埧浜т负鎶垫娂鐗┿
2銆佸湡鍦颁娇鐢ㄦ潈銆傚湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鏄涓绉嶅瑰浗瀹舵墍鏈夋垨鑰呴泦浣撴墍鏈夌殑鍦熷湴杩涜屽崰鏈夈佷娇鐢ㄣ佹敹鐩婄殑鏉冨埄銆傚湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍒嗕负浠ヤ笅鍥涚被锛氬煄闀囧浗鏈夊湡鍦板缓璁剧敤鍦板湡鍦板缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈銆佸浗鏈夊啘鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冦侀泦浣撳啘鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冦傚苟闈炴墍鏈夌殑鍦熷湴浣跨敤鏉冨潎鍙浠ユ姷鎶笺傚彲浠ユ姷鎶肩殑鍦熷湴浣跨敤鏉冭寖鍥村
锛1锛変緷鍑鸿╂柟寮忓拰鍒掓嫧鏂瑰紡鍙栧緱鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈锛岀敤鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙鎶垫娂锛
锛2锛夋姷鎶间汉渚濇硶鎵垮寘骞躲佽崚娌熴佽崚姘淬佽崚婊╃瓑鑽掑湴鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈锛
锛3锛変埂闀囥佹潙浣撴墍鏈夌殑鍦熷湴浣跨敤鏉冦
3銆佸湪寤哄伐鍙戜紒涓氫互鍚堟硶鏂瑰紡鍙栧緱鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍜屽湪寤哄伐绋嬫姇鍏ュ悎璐浜с備互鍦ㄥ缓宸ョ▼鎶垫娂鐨勶紝蹇呴』鏄渚濇硶鍙浠ヨ浆璁╃殑鍦ㄥ缓宸ョ▼锛屽洜涓哄彧鏈夊彲浠ヨ浆璁╃殑鍦ㄥ缓宸ョ▼鎵嶈兘閫氳繃杞璁╁疄鐜板叾浠峰硷紝浠庤屼繚璇佹姷鎶兼潈鐨勫疄鐜般
涓夈侀摱琛屾姷鎶兼庝箞鍋氾紵
鍋氭姷鎶肩殑鏂瑰紡鏄锛
1銆佸悜閾惰屾彁浜よ捶娆剧敵璇凤紱
2銆侀掍氦璐锋捐祫鏂欙紱
3銆佺湅鎴胯瘎浼帮紝鏉愭枡鍏ㄩ儴浜ら綈鍚庯紝閾惰屼細瀵规姷鎶肩殑鎴夸骇杩涜屽疄鍦板嫎瀵熴佽瘎浼般傝繖鏄鎴垮眿鎶垫娂璐锋炬祦绋嬫槸閲嶈佺殑涓鐜锛屾ょ幆鑺傚皢鐩存帴鍐冲畾鐫鎵鎶垫娂鎴夸骇鐨勮捶娆鹃濆害锛
4銆佹姤鎵硅捶娆撅紝鎴垮眿璇勪及鍏鍙镐細灏嗚瘎浼版姤鍛婃垨鍕樹及鎰忚佷功鎶ラ佽嚦閾惰岃繘琛屽℃壒锛
5銆佺捐㈠熸惧悎鍚屻
娉曞緥渚濇嵁锛
銆婁釜浜鸿捶娆剧＄悊鏆傝屽姙娉曘嬬鍗佷竴鏉
涓浜鸿捶娆剧敵璇峰簲鍏峰囦互涓嬫潯浠讹細
锛堜竴锛夊熸句汉涓哄叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼负鑳藉姏鐨勪腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍏姘戞垨绗﹀悎鍥藉舵湁鍏宠勫畾鐨勫冨栬嚜鐒朵汉锛
锛堜簩锛夎捶娆剧敤閫旀槑纭鍚堟硶锛
锛堜笁锛夎捶娆剧敵璇锋暟棰濄佹湡闄愬拰甯佺嶅悎鐞嗭紱
锛堝洓锛夊熸句汉鍏峰囪繕娆炬剰鎰垮拰杩樻捐兘鍔涳紱
锛堜簲锛夊熸句汉淇＄敤鐘跺喌鑹濂斤紝鏃犻噸澶т笉鑹淇＄敤璁板綍锛
锛堝叚锛夎捶娆句汉瑕佹眰鐨勫叾浠栨潯浠躲
鍥涖佸備綍鍘婚摱琛屽仛鎴夸骇鎶垫娂璐锋撅紵
鎴垮眿鎶垫娂璐锋惧姙鐞嗘祦绋
1锛岃捶娆剧敵璇峰熸句汉鎻愬嚭璐锋剧敤閫旓紝閲戦濆強骞撮檺鏃堕棿
2锛屽噯澶囪捶娆炬潗鏂
3锛岀湅鎴胯瘎浼扮敱鐩稿叧鏈烘瀯瀵规姷鎶兼埧杩涜屽疄鍦板嫎鏌ャ佽瘎(鍕)浼
4锛屾姤鎵硅捶娆惧皢鎵鏈夌敵璐疯祫鏂欒繛鍚岃瘎浼版姤鍛婃垨鍕樹及鎰忚佷功鎶ラ侀摱琛屽℃壒
5锛屽熸惧悎鍚屽叕璇
6銆佹姷鎶肩櫥璁版墜缁
7銆侀摱琛屾斁娆俱
鎶垫娂鐗╁寘鎷浠涔堜互鍙婅瘎浼颁环鍊兼槸澶氬皯锛
鎶垫娂鐗╁寘鎷锛氫綇瀹咃紝鍏瀵擄紝鍐欏瓧妤硷紝鍒澧咃紝鍟嗛摵
褰撶劧浜嗘垜浠鏈鍏冲績鐨勬槸鎶垫娂鐗╃殑璇勪及浠峰
浣忓畢锛屽埆澧呭彲浠ュ仛鍒拌瘎浼颁环鍊7-9鎴愬乏鍙
鍏瀵擄紝鍐欏瓧妤硷紝鍟嗛摵鍙浠ュ仛鍒拌瘎浼颁环鍊5鎴愬乏鍙
濡傛灉寰佷俊濂斤紝鏀跺叆绋冲畾锛岃繕娆炬潵婧愭竻鏅帮紝棰濆害浼氭洿楂
鐩鍓嶆埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鍒╂伅骞村寲3.3%-4.25%锛岀瓑棰濇湰鎭锛屽厛鎭鍚庢湰锛屽崟绗旀渶楂1000涓囨湡闄10-30骞达紝瀹㈡埛鍙浠ユ牴鎹鑷宸辩殑瀹為檯鎯呭喌閫夋嫨璐锋炬湡闄愩
鐢宠锋潯浠讹細
1銆佷釜浜烘垨鑰呬紒涓氫富閮藉彲浠
2銆佹埧浜у湪閲嶅簡
3銆佸勾婊18鍛ㄥ瞾涓斾笉杩70鍛ㄥ瞾
4銆佸緛淇¤壇濂
5銆佹湁杩樻炬潵婧
浠ヤ笂鏄閾惰屾姷鎶艰捶娆惧姙鐞嗙殑娴佺▼鍙婂埄鎭
涓绉嶅氨鏄绉佷汉鍔炵悊鎶垫娂璐锋撅紝鍔炵悊灏辩浉褰撶畝鍗曪紝鍙瑕佸緛淇″ソ锛岃繕娆炬潵婧愭竻鏅帮紝褰撳ぉ灏辫兘涓嬫俱傞濆害30-300涓囧埄鎭浣庡彲闈㈣皥锛屾湡闄1涓鏈-1骞达紝鍏堟伅鍚庢湰锛屾搷浣滅伒娲
鍙﹀栧姙鐞嗛摱琛屽悇绫昏捶娆撅紝浜屾℃姷鎶艰捶娆撅紝瑁呬慨璐锋撅紝涓浜轰俊鐢ㄨ捶娆撅紝浼佷笟淇＄敤璐锋撅紝杩囨ˉ锛屽啿璐风瓑澶氱嶄骇鍝併
澶╀笅鐔欑啓鐨嗕负鍒╂潵
澶╀笅鍤峰毞鐨嗕负鍒╁線
鐩搁㈠嵆鏄缂樺垎
濡傛灉浣犳湁闇姹
鑰屾垜姝ｅソ涓撲笟
㈢ 想做个房屋抵押贷款，是直接去找银行呢，还是找融资这类公司
信用记录良好,直接找银行做抵押贷款,正规速度很快的。
借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .
㈣ 房屋抵押贷款只有银行可以办理吗
您好！房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.
房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
㈤ 怎么去银行办房产抵押贷款
一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
1. 1
房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
1. 2