A. 银行贷款一定会引发房地产泡沫吗
不一定，沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称"泡沫经济"。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
拓展资料
1.银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。
2.短期贷款是指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年;短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。
3.贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要，同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益，可能会受利率波动的影响。
B. 如何判断房地产泡沫
判断房地产泡沫主要依据房价是否持续偏离经济基本面，是否存在过度投机和非理性繁荣的现象。
房地产泡沫的判断并非一蹴而就，它涉及多个维度的考量。首要关注的是房价与居民收入的比例。当房价远超居民承受能力，特别是当房价中位数与家庭年收入中位数之比大幅上升，且远超过历史平均水平时，往往预示着泡沫的产生。这是因为房价的上涨应当与居民收入增长相匹配，否则将难以维持。
其次，投资性购房的比例也是判断泡沫的重要指标。当市场上投资性购房占比过高，意味着大量购房者并非出于居住需求，而是期望通过短期买卖获利。这种投机行为会推高房价，形成虚假的市场需求，进一步加剧泡沫风险。
再者，房屋空置率也是一个不容忽视的信号。高空置率意味着大量房屋并未得到有效利用，而是被闲置或作为投资品囤积。这不仅浪费了社会资源，也表明市场供需关系可能已经出现扭曲，是泡沫存在的潜在证据。
最后，房地产贷款在银行贷款总额中的比例以及房地产相关贷款的质量同样关键。当房地产贷款占比过高，且不良贷款率上升时，说明房地产市场可能已经过度依赖信贷支持，存在较大的金融风险。这种情况下，一旦信贷政策收紧或经济环境恶化，房地产泡沫就很容易破裂。
综上所述，判断房地产泡沫需要综合考虑房价与居民收入的比例、投资性购房的比例、房屋空置率以及房地产贷款在银行贷款中的比例和贷款质量等多个因素。这些因素共同构成了判断房地产泡沫是否存在的综合指标体系。
C. 房地产泡沫会被银行和地方政府如何控制
结论是明确的：房地产市场并不会崩溃。当前的低迷是由于疫情导致的短期影响，随着疫情缓解，国家政策将有所调整，以确保市场的稳定。当然，购房者需要谨慎，特别是在选择开发商时，要确保其信誉良好，以降低潜在风险。
虽然个别楼盘可能出现运营问题，但头部房地产公司多为国有控股，加上地方政府对房地产市场的调控，如限跌措施，将有助于防止房价过度波动。银行也会通过控制评估价格来抑制泡沫，保障金融系统的稳健。因此，至少在未来三年内，房价泡沫的压缩是有保障的。
对于购房者，如果房产已建成，即使开发商破产，只要房子已完成，购房者只需按期偿还贷款即可，入住不受太大影响。如果房屋还在建设中，且购房合同未履行完毕，购房者在满足一定条件时，有权要求转移所有权并变更登记，以维护自身权益。
最后，房地产行业本质上属于服务行业，它集多种经济活动于一体，是国民经济的重要支柱。作为综合性产业，它不仅具有先导性，还对其他行业具有显著的带动作用。因此，虽然存在挑战，但房地产市场的整体崩溃并不是当前的预期或可能的结果。